一超多强！福州商圈的老将和新秀们打了场神仙架

熬过3月中旬以来的本土疫情，以及5月全月、6月持续大半个月的绵长雨季，是时候往前冲了！

夹杂着开业、年中庆，福州商圈的老将和新贵们打了一场神仙架。

这场神仙架，表面上是2022中场战事，但，这是疫情下的第三个年头，外部环境的不确定性加剧了不少企业的困境，不能承受之重愈发增多，实则更似为福州若干年内“一超多强”的城市商圈多足鼎立之势作了预演。

NO.1｜来呀，打个神仙架!

拢共有多少个商业体参战这场名曰“2022中场战事”的神仙架？

往年的6·18自是线上电商的天下，福州一众商业体往往不大爱凑这份热闹，但今年，因为新秀的开业多少有了点不一样。

目力所及，6·18开业的福州万象城自是新秀，瞄准6·18，并把泛年中庆、年中盛典持续至7月的有东百、万达广场、东泰禾，宜家开启仲夏节。但，不见万宝诸君。

在“说商道市”看来，参战2022中场战事，亦需要底气，非核心商圈核心商业体的体质不敢轻易言战。

看热闹不嫌事大者，更愿意把关注的焦点倾注在主城区鼓楼，称之为：东街口商圈+万象城商圈，踞守鼓楼一东一西，双核联动，东成西就，竞合共赢。

饶有趣味的是，在2022中场战事开战前，不大的圈子发生了几件小事：

lululemon福州首店正式开业前，于5月在东百中心10楼ITEAMO，开启福州首场晨间瑜伽。这场瑜伽与茶的跨界合作，更宛若是开业预告的活动落定东街口。

▲lululemon福州首店万象城店首秀选择了东街口

须知晓，提供涵盖瑜伽、跑步、训练及日常通勤全系列产品的运动生活方式品牌lululemon正式进驻福州，城市首店6月亮相于福州万象城二层。

万象城开业前夕，大东街口商圈，东街口地铁站、南门兜地铁站被万象城开业广告包围；同样还是万象城开业前夕，“包罗万象 情有东百”的东百年中庆广告铺到了万象城门口。

以上，满足了人们对东街口商圈及万象城商圈的全部想象。

能说什么呢？

台面上，台面下；看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈。

NO.2｜一超多强！封神归位

2022中场战事，谁是赢家？

各方有各方的解读。

在“说商道市”看来，谁人有底气PO战报，谁就是赢家。

另据了解，东百中心GIVENCHY5月单月销售全国第一。且在今年上半年，有多个品牌单月销售闯进全国TOP3。

谁才是赢家？新近出炉的《福州市人民政府办公厅关于印发福州市培育建设国际消费中心城市实施方案的通知》，或可一窥究竟。

到2025年成为辐射东南沿海的区域性消费中心城市；力争到2030年，国际知名度、城市繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度再上新台阶，建成辐射“海丝”沿线国家，具有一定全球影响力、竞争力、美誉度的区域性国际消费中心城市。

实现更高城市能级跃升，竞跑国际消费中心城市，是当下热门话题。福州市明确言及，立足福州历史文化名城特色和布局，打造具有国内国际影响力的标志性商圈，构建多层级特色商圈体系。

支持东街口商圈对标国际知名商圈，提升打造“国际城市会客厅”；支持晋安东二环泰禾、台江苏万宝、仓山浦上爱琴海等中心城区重点商圈创建全国示范商圈，打造各具特色的区域地标级商圈；培育壮大鼓楼华润万象城、闽侯永嘉天地、高新正荣财富中心、福清万达等城市新兴商圈，创建省级示范商圈；依托长乐国际机场和国家级临空经济示范区，规划建设集购物、免税、娱乐、商务、酒店、体育、艺术等功能于一体的高品质空港型国际消费商圈。

多层级，国际、全国、省级，遂了然。

这不啻于“封神榜”，是对福州商圈“一超多强”的深刻诠释。

一超，无需赘言，自是东街口商圈。

“说商道市”反复阐述，东街口商圈厚重的历史积淀，福州无出其右。它并不是一般的购物场所，它对每一位福州人而言，都是精神的归属，情感的依赖，有着其他商圈无法比拟的地位。对标的自是最高层级，“国际城市会客厅”。

NO.3｜老将与新秀们的突围

福州商圈“一超多强”竞争格局态势中，有深耕者，头号玩家，亦有试水者……

老将与新秀“神仙打架”，能够入局者，基本都是在商业地产行业有长期成熟经验和诸多代表项目作背书的佼佼者。

福州这部纵横交错、不断生长的商业图鉴，正身体力行印证着新的行业趋势：资产价值不断被重估，运营力便是那个把一副好牌打得更好的关键。

在新的商业语境下，以何突围？何以突围？

“说商道市”觉得，首推东百中心。其坚持以会员为核心开展服务,东百集团截至目前，现有VIP会员人数超200万人（不含兰州中心），自联营会员销售占比超95%，2021年上线会员中心小程序。

而福州人口800万+。也就是说，偌大一个福州城，每4个福州人就有一个是东百会员。

这是东百能够领衔“一超”的最大资源倚仗。

1957年，东百中心的前身“福州东街口百货商店”盛大开业，轰动全省，成为福州第一个商业中心。

一晃，东百中心踞守福州传统东街口商圈已然65载风雨，毫不夸张地说，800万+福州人都有不可名状的东百情结，或多或少。

这个福州商业顶流长盛不衰不是没有缘由，抓住当下痛点和重点，在推进会员数字化改造及会员线上运营与维护，实现线上线下一体化运营的同时,持续提升运营场景化，倾注情感营销内容。

譬如新近东百中心顶楼天台“长”出了一顶顶帐篷，先期邀重点品牌的VIP客户家庭全程免费享美食与醉美夏季。

疫情下的第三个年头，外部环境的不确定性加剧了不少企业的困境，不能承受之重愈发增多，越多越多的新秀入局。

这场2022中场战事的“神仙架”，实则，天王之争，下半场。谁在持续出圈？