广州版“曼哈顿”少了魂：朗阅开卖，广钢公园却停工3月了

5月17日，广钢新城振业天颂花园K先生站在自家的阳台上，惆怅地看着广钢公园里面一片沉寂。

“已经停工快3个月了，现在连个人影子都看不到，广钢公园不知道何时才能再次动工。”

原定4月，广钢234地块的开发商广东粤合房地产开发有限公司（以下简称“广东粤合”）要交付广钢公园第一期，却没有了消息。

反而是在广钢234地块上建起来的中海保利朗阅，在5月份一下子向市场推出总共11栋楼中6栋楼，加速抢跑市场的心态跃然纸上。

盼望着，中海保利朗阅的建设，能够加快广钢公园建设步伐，及时让他们享受到“广州版曼哈顿中央公园”美好生活的广钢业主们又开始难受了。

广钢公园一景。广钢业主提供。

01

建设一波三折

在K先生等看来，最开始的广钢就是以“中央公园+住区”的模式，更喊出“广州版曼哈顿”的口号，圈粉了无数买家。

他当时就是以高于其他户型数3000-4000元的单价，买下了南向望公园的户型。

在2013年发布的《广钢新城控制性详细规划》中，提及广钢将建设30万㎡的中央公园，引用纽约中央公园的设计，打造广州老城罕见生态居住区。

但是蓝图很美好，现实却很残酷，广钢里面一座座高楼拔地而起，广钢的中央公园却是苦等8年不见动静。

直至2021年9月，中海拿下了234地块，按照要求，需要配建广钢公园，广钢新城业主们苦苦期待的公园才有望走入现实。

2021年10月，广州市荔湾区公园管理中心、广州西关文化旅游集团有限责任公司、广东粤合在光和馆（原保利广钢城售楼部）共同签署了《广钢公园运营履约监管协议书签约》并交换文本。

按照合同规定，广钢公园6 个月内开放首期绿化；

18 个月内首期商业运营开业；

30 个月内广钢公园全部投入运营。

也就是说，按计划，今年 4 月中旬，广钢中央公园将迎来首期开放。

2023年，首期商业运营。

刚开始，看着广钢公园开始施工了，K先生憧憬着未来坐在家中就可以望公园的美景。

然而，2022年新年后不久，广钢公园就停工了。

已经停工近3个月的广钢公园。

02

投诉与停工

去年 3 月份，广钢公园调整规划，整个公园分为东区工业遗产博览区、中区艺术文化体验区、西区生态创意休闲区三个区域。

其中，中区保利堂悦前面的 AF040223 地块和西区保利和光晨樾前的 AF040421 地块用作居民健身场所，东区保利碧桂园公园大道前的 AF040217 地块为公园绿地。

去年6月，广钢公园控制性详细规划修正后，规划略作调整，并对广钢公园的规划进行了进一步确认。

但是在实际建设中，广东粤合擅自将堂悦前面的居民健身场所，改到了公园大道前的绿化地块，规划盖篮球场和网球场，从而引起了两侧业主的不满。

一些业主认为，绿地变球场，本来望公园绿地，可以让房价上涨，建了球场后，望公园绿地秒变望球场，底层住户还会被球场噪音打扰。

于是广钢部分小区业主投诉，随即广钢公园于今年3月停工。住建委对此广钢公园的建设进行了监察。

随即居委会出面向广钢片区的业主展开问卷调查。

但对于广钢公园何时复工，却没有任何通知。

这再次引发广钢的业主不满。

广钢不少业主认为，针对广钢公园做问卷调查，违反程序合法性，担心程序颠倒的调查令广钢新城居民内讧，陷入民意陷阱。

金茂的王先生担心，针对广钢公园做问卷调查，有假借民意甩锅推责拖延公园建设的嫌疑，或更改规划霸占绿地在公园加入原规划没有的商业设施运动场地等。

在他看来，如果是老老实实地按规划去设计施工，哪里会有人投诉？

业主们认为，广东粤合以自己的出发点去设计建设肯定是不行的，开发商出于其自身利益考虑，赚钱的项目越多越好，尽可能做到利益最大化。但是主管部门不能听之任之，应该要求开发商严格按照规划设计的要求来施工。

广州市规划局发布的广钢公园控制性详细规划修正方案。

03

广州版曼哈顿少了魂

在广钢不少业主看来，广钢新城作为老城区较大的老城区改造地块，其定位是特色宜居新区，在设计方面，广钢新城特意参考曼哈顿的居住板块——上东区的布局，主打" 中央公园 + 住区" 模式，被称为 " 广州版曼哈顿 "。

如今，广钢新城的建设已经步入尾声了，最后一个住宅项目中海保利朗阅曾被广钢人寄予了厚望，这一方面是因为，中海保利朗阅之后，广钢再无新盘；中海保利朗阅一度被视作广钢新城的价格标杆。

中海保利朗阅，折合楼面价2.9万/㎡，但是算上中央公园、学校、内部道路......算上这些隐形成本，实际楼面价为4万/㎡左右。

因而市场上，中海保利朗阅一度吹风价高达8万元/平方米。不过，中海保利朗阅面世，98平方米三房和128平方米的三房最低单价从6.3万元起步，一路到上扬至7.3万元/平方米，而需要验资100万元的177/182两种户型的价格则在7万-7.5万元/平方米。

看起来，为了后续能够低开高走，中海保利朗阅给出比吹风价低不少的策略。

一方面，这样的价格使得广钢新城的业主对于未来房价继续向上走充满了期待。

另一方面，广钢业主对于中海保利朗阅充满期待的原因是，广东粤合承担着广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设，及内部道路构建的重任。

随着中海保利朗阅的建设，广钢新城内部的配套越来越成熟了，最为突出的是广钢的教育配套。

但是广州版“曼哈顿”却缺了魂：现在只有住宅，最为关键和核心的广钢公园却停工了。

于是广钢的业主们发出心灵拷问：现在公园一片烂工地，可是承担着建设广钢公园重任的中海保利朗阅却照样销售，没啥影响？

充满讽刺意味的是，广钢公园停工了，中海保利朗阅竟然把“想住在35万平方米公园吗”作为卖点，对外宣传。

广钢业主现在最大的要求是，广东粤合能够抓紧按照原定的规定设计恢复施工，在2023年能够实现首期商业运营，圆了10万广钢人的心愿。

THE END

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