如何做新房全民经纪人？

请问什么是全民经纪人？

全民经纪人就是字面意思，人人都可以做房产经纪人，有朋友或亲戚买房你就可以带他们去，赚取经纪人佣金。

那全民经纪人有佣金拿，是不是房子要比个人去买贵一点，不然凭什么给我发佣金呢？

不会，售楼处的底价其实是一样的，不论自己去还是经纪人带你去。开发商发的佣金属于营销费用，类似于广告费。区别是打广告不管有没有客源都要付钱，而经纪人只有客户成交才有佣金拿。而经纪人挖掘客户的过程中，还起到帮开发商打广告的作用。

我没有接触过这行，能做吗？

即使没有专业知识也没关系，只要你的客户认可你就行。现在开了分销的新盘，都是经纪人把客户带去售楼部，由案场销售负责接待，你只需把客户带到售楼处就行。但客户需首次到访售楼处，假如客户之前自己去过售楼处，或直系亲属去过售楼处，被开发商的人脸识别系统记录下来。又或者其认购单上的联系电话，在客户被你带看前，开发商已录入后台系统。以上都属于开发商甲方自访客户，自访客户开发商不发佣金。很多经纪人向客户推荐某楼盘后，客户如果有意向，多数都是想自己打电话，或实地去了解一下，而这样无形中就成了自访客户，经纪人也做了无用功。开发商这样做的目的就是想少发佣金，让经纪人免费帮他们宣传。

什么叫开了分销的新盘？

过去客户买新房，都是自己去售楼处。随着网络的普及，房产开发商也顺应潮流，利用网络终端对接无数房产经纪人。经纪人先进行一对一的客户挖掘，再通过网络终端将客户信息报备至开发商，使开发商获得更多客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。

哪些楼盘开了分销？

目前苏州开了分销的楼盘大概在95%左右，除了一些特别稀缺的新盘，其他基本都开了分销。

那是不是意味着开了分销的楼盘都不好卖？

现在开发商基本都是从银行贷款来进行工程建设，每天都要付大量利息。如果能够使资金回笼速度加快，那么开发商就可以把这笔利息省出来。开分销是为了加快销售进度，起到回笼资金的目的。像一些关注度特别高的楼盘（类似狮山村、奥体万科），本身就不缺客源，甚至供不应求，自然没有开分销的必要。

如果我带客户通过你们买了房，能拿多少佣金？

现在苏州的大部分经纪人提点都差不多，不拿底薪50%左右，拿底薪20%左右，我们都按50%来给全民经纪人发。

那如果是2W的佣金，你给我发2000，我也不知道不是？

不必有这方面顾虑，现在信息这么透明，我们没必要在这方面弄虚作假。实在不放心我们也可以放开内部软件的权限，请你自行查看。

那我的客户成交以后，多久能拿到佣金？你们会不会有别的理由一直拖着不给我？

一般流程是这样的，客户付了定金以后，在开发商约定的时间内去付首付(全款除外)，然后办理按揭贷款，贷款审批通过，银行放款以后，开发商的财务就会通知我们开具:国有增值税专用发票。发票开好以后我们送给开发商财务，然后等着开发商集团审核，审核完毕就会给我们结算佣金，佣金到我们账户当天就会给你发过去。但这些前提是：你的客户签约时仍在保护期，在开发商审核时，不属于售楼部自访客户。如果仍不放心，我们双方还可以签署协议或律师公证。

我还有很多不懂的问题，怎么找你咨询？

你可以关注后私信我们，或者扫码加我。

经纪人卖房详细操作流程如下

甲方：开发商

乙方：我们

客户：买房人