小区组团多，买哪个位置、哪个组团的房子好？一期、二期或三期？

在大多数城市，这些年新建的、稍微有点规模的小区，一般会有不同的组团，占据不同的地块，有的是一期，有的是二期、三期。

但到底哪一个地块、哪一个位置的房子，在选定的小区里面，才是最佳的选择？这个就涉及到更加微观层面的小区规划和项目设计等方面的领域了，不同的小区会有不同的配置和安排。

我们在总结了超过50个小区的规划、建成后交付使用的案例和经验后，得出了以下几种位置的房子可能会更好的结论：

1、靠近小区中心位置的房子

靠近小区中心的组团，通常能够天然地避开小区外围的设施、道路交通、噪音等外部环境影响因素，比如垃圾站、变电站等不利因素，当然，这些不利因素在售房之前会予以公示，但不排除后期调规的可能性。

另一方面，小区中心位置，往往毗邻的组团较多，也是各个组团交叉相邻的地段，这样的地段往往会更宜居，因为涉及到更多居住业主的利益，物业和房企，通常会予以重点关照和保障。

最简单的，就连一些日常使用频次较高的快递驿站、便利店等商业配套，都更愿意在小区中心位置选址布局，因为服务和辐射的受众会更广一些。

2、临近小区商业组团（如公寓板块）的房子

如果小区里规划得有商业组团，比如公寓、写字楼等，往往在项目规划设计中，房企出于后期的销售业绩和利润率考虑，会优先照顾这些商业板块。

比如后期如果有地铁站、BRT站点等规划，那么大致位置都是在公寓、写字楼等商业项目组团附近，因为轨道交通对于商业项目的价值提升，远远超过对住宅项目的增益。

还有一种情况是，当靠近商业组团的住宅项目，和商业项目共用同一个地下车库的时候，那么这部分住宅项目的地下停车位，通常会采用和商业项目同规格、同标准的停车场标准，也就是“就高不就低”，因为要保障商业的体验感，住宅也可以搭一趟顺风车，比如更为宽敞的过道、更开阔的层高、更高投入的室内装修等，一般这样的停车库，会比纯住宅小区的地下停车库体验感好得多。

3、毗邻别墅区、洋房区的组团

一个项目中，如果有多种产品形态，比如有别墅区、洋房区的规划地块，那么别墅、洋房这些更高段位的组团，更有可能是整个项目最好的地块。

因为别墅、洋房的价位、居住品质感、客群受众等都要比普通高层的规格和标准高得多，不利因素也会少一些。

所以，项目内如果兼有别墅、洋房和高层类型，那么选择高层住宅的时候，越靠近别墅、洋房的组团，往往也是更为优质的地块。

甚至有的高层就建在别墅、洋房组团内，可以用高层的价位，享受到别墅、洋房的绿化、景观和中庭配置，也是一种性价比更高的选择。

除了上述几种方式外，当然也可以从人们通常熟知的开发阶段（比如一期地块、二期三期地块）等，来综合判断地块和组团的优先次序，但这涉及到各家房企和项目具体而不同的运营策略和项目战略等情况，并不绝对。