长春楼市行情好像春天的天气一样，回暖的迹象明显。
这不，房豹君上个星期去踩盘，发现不少楼盘现场客户已陆续多了起来。
可见，长春楼市的需求是在的，客户也是在的。
事实上，买房无论投资还是自住，也都不是凭空下单的，需要了解买房政策，还需要货比三家，不过政策时时变，有些朋友看完房想买房却又不了解情况。
因此，房豹君为大家整理了长春最新的买房政策和买房注意事项等情况，记得点赞收藏。
补贴
长春现有购房补贴政策：时间截止到2022年6月30日。
1）人才：90㎡以下唯一住房。新房二手房均可，补贴50元/㎡。
不包括商业、办公等非住宅类房屋，别墅、保障性住房。
不包含双阳区、九台区、公主岭市及其他（县）市。
人才补贴范围是大专及以上学历：高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才。
2）农民：90㎡以下唯一住房。新房二手房均可。补贴200元/㎡。
不包括商业、办公等非住宅类房屋，别墅、保障性住房。
不包含双阳区、九台区、公主岭市及其他（县）市。
小惊喜：对于国内外顶尖人才和国家级领军人才购房补贴，最高可达50万。
贷款
1）长春新房商贷：
首套首付30%，二套40%。以家庭为单位，限贷不限购。
比如你有一套房，你媳妇有一套房，都有贷款，第三套不能贷款，但是可以全款。
2）长春公积金买新房政策：
有共同借款人的，最多能贷70万，无共同借款人最多能贷50万。
需要注意的是：最后能贷多少，要看你公积金基数，基数不够还贷不出来那么多钱。另外，第一次公积金已经用了，贷款结清两年以后才能再次申请使用公积金买房。
3）组合贷：
仅限长春城区（含公主岭市）新建商品住宅。
首次使用组合贷款总额最高不超过购房总价的70%；二次使用组合贷款总额最高不超过购房总价的50%。
贷款期限：公积金贷款和商业贷款的期限相同，最长为30年，且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限加5年。
注：
1）第2次申请住房公积金个人贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
2）在还款期内如遇利率调整，按中国人民银行规定，于下一年1月1日起按相应利率档次执行新利率。
特别提醒：无论哪种贷款，对于征信要求都很高，所以要保护好自己的征信。
利率/契税
1、利率：
2019年10月1日起，房贷利率按照LPR执行。
在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。
目前长春首套房贷款利率4.95%、二套5.20%。
不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，一般来讲同一楼盘的各个对口银行利率基本相同，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。
2、新房和二手房契税：
其他常见问题
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？
长春目前认贷不认房，只要征信上显示有未还完的贷款，就算第二套房，首付不低于4成。
2、本地无房，外地有两套贷怎么算？
如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。（有两套贷款未还清，第三套不允许贷款买房，可以全款买房）。
3、本地有1套房，无贷款怎么算？
按照首套房政策，首付不低于3成。目前各银行政策不同，购房前请提前咨询。
买房你应该这样买
1、先锁定区域。
最好能够得着自己的生活半径、工作半径。说白了就是买房要离工作单位近一点，这样能节省很多时间成本。如果工作不固定，也不知道自己喜欢哪个区域，请看下一条。
2、看兜里的钱说话。
看自己能拿出多少首付，想买多大的面积，总价控制在多少，再来核算自己的单价，比如你想买一套100平左右的小三室，总价控制在100万，那你就要挑单价1万左右的房子，这样就能锁定一些区域。
3、看楼盘阶段。
能看全国品牌房企，能看本土靠谱房企，就别选那些又不是大牌，又不靠谱 的。这样能避免烂尾风险。千万记住，一分钱一分货，不要只图单价便宜。
4、挑户型。
根据家庭结构选择，单身想选两室，那大部分80-90平户型都能满足，能买90平以下的，别买90平以上的，因为契税差不少钱。
如果选婚房，要考虑是否一步到位选三室的，还有就是要考虑学校。
5、查预售证。
买房前先查看预售证，目前长春市政策为：新售商品房出售价格不得高于预售价格，同时不得低于预售价格90%。
现在找房豹小程序就能查看所有在售楼盘预售信息，想了解哪个盘的实际售价，进入小程序查看即可
购房所需材料
现在的购房流程大概是这样：看房—诚意登记—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同（网签）。
商贷所需核心资料：
1、户口本、身份证、结婚证（单身证明、离婚证）原件、复印件；
2、外地户籍需要提供居住证；工作单位出具的收入证明；
3、买卖合同、首付款发票或者收据；
4、近半年的工资流水或者其他资产证明；
5、征信报告。除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
1、个人征信报告不用再跑银行啦（24个小时出结果） 官方网站： https://ipcrs.pbccrc.org.cn；
2、无房证明可通过www.ccfdw.net官网或“长春市房产档案馆”微信公众号进行网上查询、微信查询，直接查询个人住房信息、商品房合同备案信息、存量房信息。
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