深圳千万豪宅外墙脱落，恒丰地产陷质量风波

记者｜张子怡

待交付项目的质量问题对业主来说格外重要，近期一些深圳业主即便买下价值逾千万的房子，在收房之前也难省心。

近期深圳市宝安区一架无人机被击落，被击落缘由未知。界面新闻了解到，该架无人机是由项目业主用来取证楼盘质量。

出现质量问题的项目为尖岗山壹号花园，项目多位业主通过手机、无人机拍摄照片、视频等方式发现：价值逾千万的房子在未交房之前，墙体外立面出现不平整、大面积鼓包、瓷砖零星掉落等现象。

尖岗山壹号花园业主供图。

业主张先生告诉界面新闻，这么贵的房子用的是已经被许多城市淘汰外墙贴瓷砖的工艺，现在还没交房外立面就开始鼓包、掉落，瓷砖掉下来也会有安全隐患。

尖岗山壹号花园属于高层住宅，楼层高度达到31-32层楼。而对于高层建筑外立面使用墙砖的工艺方式，从90年代开始，上海、厦门、北京、江苏等多个城市都出台过政策，要求高层建筑禁止墙面砖的使用。

尖岗山壹号花园业主供图。

去年6月，广东省住建厅下发的住宅工程质量常见问题防治操作指南中指出，建筑高度超过50米以上不宜采用外墙贴面砖。

此外，住房和城乡建设部工程质量安全监管司发布一份名为《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录（第一批）（征求意见稿）》的文件中，将“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”列为“限制”范围，原因是“使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患”，而限制条件为“不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程”，建议用“外墙涂料”代替。

上述两份文件未正式出台实施，目前尖岗山壹号花园使用的瓷砖外墙工艺合规。

对于尖岗山壹号花园外墙瓷砖剥落等问题，宝安区住建局回复称：外墙面贴瓷砖符合深圳相关规范要求，经现场全面巡查，外墙面砖施工质量符合设计和施工规范要求，对于个别不平整、鼓包等情况进行凿除、重新施工。

尖岗山壹号花园也曾是深圳的网红盘，于2020年11月取得预售证，单价区间在8.2万-9.5万元/平方米，总价区间在679万-2075万元/套，约定2022年底毛坯交付，共推914套住宅，彼时有2123批客户登记认筹，开盘即售罄。开发商当日揽金逾80亿元。

该项目是尖岗山区域近两年售卖情况最好的项目。比它先入市的越秀和樾府，整体均价约9.03万元/平方米，包含8层洋房和高层住宅，两次开盘去化都不理想，去化率不超60%；去年6月入市的万科都会四季花园，备案的住宅均价约8.82万元/平方米，最终去化也止步6成。

相比之下，尖岗山壹号花园毛坯虽然单价定价不低，由于临近地铁站，再加上好学位的加持下，即便毛坯定价不低，仍然实现“日光”。

尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目，由深圳市尖岗山置业有限公司开发。据天眼查app显示，该企业由深圳市恒丰房地产有限公司（以下简称“恒丰地产”）全资控股。

恒丰地产成立于1991年，该开发商规模不大，开发项目主要位于宝安区。其中包括御景水岸花园（1-3期）、财富港大厦、万科兰乔圣菲和理想居、湖景居等。

除了别墅定位的万科兰乔圣菲项目外，恒丰地产开发的项目不多，时间久远，且单价不高，贝壳找房显示，理想居的二手房指导价为5.53万/平方米，该项目建设于2003年；湖景居的二手房指导价为7.5万元/平方米，建设于2000年。

恒丰地产基本不在公开的土地市场拿地，主要在深圳以城市更新的方式同村股份公司合作。

恒丰地产官网显示，其在售项目还有前海康城华府，项目位于南山区兴海大道与沿山路交汇处，规划3栋高层住宅是恒丰地产第一个进驻南山的项目。

张先生告诉界面新闻，尖岗山壹号花园是同上合村的合作项目，这项目里面60%的房屋返还给上合村村民，剩下40%作为商品房出售。

据网上曝光的土地使用权出让补充合同，2018年，尖岗山壹号的开发商作为丙方，和作为乙方的深圳市新安上合股份合作公司，补交了6543.6万元的地价款，获得了A012-0109宗地。

恒丰地产的发展路线几乎也是深圳本地小开发商的主要路线，拿地方式主要是同当地的村股份公司合作，做城市更新项目，虽然时间周期长，但利润颇丰。