广佛交界镇街商圈人气爆 文旅商融合 西樵上榜TOP15

　　水深则鱼悦，城强则贾兴。早在明清时期，佛山就是“广货”和“北货”的著名集散地，与北京、汉口、苏州并称天下“四大聚”。货聚、人聚，商业兴旺，城市兴盛。

　　消费是国民经济的重要组成部分，商业广场、商圈则是消费的重要载体。今年以来，佛山出台了《佛山市促商贸流通业高质量发展若干措施》《佛山市文化和旅游消费试点工作方案》等系列促进文件，并拟定认定一批佛山市市级示范商圈（步行街），旨在激发拉动消费增长的强大动能。事实上，改革开放以来，佛山擦亮了制造业大市的“招牌”，创下了万亿城市的荣光，但其整体城市商业氛围与之并不匹配。最显著的特点就是商业氛围感不强、商圈分布及发展水平不均衡。从榜单的商业活力维度来看，桂城、祖庙分列冠亚军，占据绝对优势，与其他镇街拉开较大差距。作为区域中心的大良、西南，以及作为区域次中心的大沥、石湾、容桂、北滘位列第二梯队。

　　1 TOP15镇街差距明显 可划分三个级别商业区

　　近日，广东省商务厅公布了第一、第二批广东省级示范特色步行街（商圈）名单，佛山共有3个步行街（商圈）入选，分别为佛山岭南天地步行街商圈、佛山创意园步行街、顺德华侨城欢乐海岸PLUS，入选数位列全省第一。事实上，热门商圈是区域商业活力的“初印象”，而镇街商业活力对经济的拉动、人口的集聚、城市功能的优化都带来积极效应。

　　回归到榜单，在商业活力维度的得分上，上榜镇街可以明显地分成三个梯队。桂城以91.67分成为冠军，祖庙以88.1分紧随其后，两者以绝对的高分远远抛离了其他镇街。其中，全市TOP50热门商圈中桂城占据9席，祖庙占据4席。深入分析发现，桂城热门商圈成线性分布，桂澜路、南海大道两条主干道，分别把沿路分布的商业综合体串了起来，鹏瑞利、顺联奥特莱斯、万科广场、中海环宇城、宜家、万达广场，串珠成链效应下，构筑起商业消费的动线，带动客流流动。祖庙的热门商圈成散点状分布，东方广场、岭南天地集中在慢生活的老城区，印象城、九鼎在快节奏的季华五路，一快一慢，特色各异，满足不同群体的消费需求。加上两个镇街都有广佛地铁1号线的“加持”，加快了广州以及周边镇街的客流集聚，从而形成了“城市核心商业区”。

　　上榜镇街的第二梯队总得分在70-80分之间。第三名的大沥得分为78.75，与祖庙相差近10分，可以看出在商业活力上，一二梯队的镇街出现了明显断层。此外，二梯队的镇街主要集中在区域中心镇街，如顺德的大良、三水的西南，它们发挥着区域商业中心的功能；另一部分是区域次中心镇街，如大沥、石湾、容桂、北滘作为城市核心商业区的重要补充。因此，从功能上可以定义这6个镇街为区域核心商业区。

　　第三梯队的镇街在超市、便利店便捷指数上的得分相对突出。值得一提的是，西樵作为佛山的文旅重镇，近年来积极推动文旅商融合发展。依托于西樵山的IP，吸引了众多游客，也带动了消费类产业的招商引资，商业活力整体提升，如山下的观心小镇就成为文旅与现代商业结合的优秀案例。

　　2 知名品牌偏爱中心镇街 “首店经济”助力商圈突围

　　商圈的热力很大程度上依赖于品牌。知名品牌的青睐度，能从侧面反映镇街的商业竞争力。从这一指标数据来看，与各镇街总分基本相一致，但对比“品牌浓度”，祖庙稍胜一筹。数据显示，纳入统计的知名消费品牌在桂城的9个热门商圈中开了151家店，在祖庙的4个热门商圈中开店数超过110家。

　　此外，以一个城市拥有的星巴克门店数量为基准的“星巴克指数”，是目前较为通用的、衡量城市消费能力与商业活力的重要工具。同理，课题组还引入了“7-11指数”。据官方公共数据统计，桂城拥有16家星巴克，33家7-11便利店；祖庙分别为10家和18家。但不少上榜镇街在星巴克指数上的表现并不理想。狮山作为千亿大镇，只有2家星巴克；里水、龙江、西樵都只有1家星巴克，商业价值仍有待进一步发掘。

　　“首店经济”的概念，对于镇街提升商业活力有重要参考意义。“首店经济”是一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，反映了一个区域商业品牌的吸引力和竞争力。因为邻近港澳和广州，过去佛山在这方面吸引力不足，近年却迎来了机遇。以石湾街道为例，雄盛王府广场就开设了多家国际化妆品牌门店，一度吸引了海量人流，成为时尚消费热点商圈。

　　3 广佛交界镇街商圈人气爆 社区核心商业区顾客驻留时间更长

　　热门商圈人气值主要考量了商圈的客流量及顾客驻留时间，从而形成对镇街的商业人气的直观感受。人气值前五名的镇街分别为祖庙、桂城、大沥、里水、西南。前四名的镇街呈现了两个特点，地铁通达以及广佛交界。广佛地铁1号线穿过桂城和祖庙的最热门、最具特色的商圈，除了为本地市民提供便捷的出行选择，也把庞大的广州客源不断输送过来。再看大沥和里水，两地都是与广州接壤的镇街，大量的人口交汇催生了商业的繁华，人气火爆。

　　西南作为三水的中心城区，密集地布局了三水万达、新动力广场、三水广场、三水恒福广场4个商圈，形成了区域核心商业区，合计日均客流量达到4.8万人次。

　　从顾客的平均驻留时长来看，在城市核心商业区和区域核心商业区，顾客的平均驻留时长一般在3小时以内，在社区核心商业区，基本超过3小时；一些未上榜的镇街，甚至长达4小时。这一方面反映了商圈的“可逛性”、实用性，一定程度上反映了商圈进驻的品牌质量；另一方面也折射出部分镇街休闲娱乐功能未够完善，市民商业消费方式比较单一。

　　此外，超市、便利店是与城镇居民日常生活密切相关的小型商业单元，其数量、布局能够反映出镇街居民商业活动的便捷性。从指标看，祖庙、石湾、张槎、大沥、桂城上榜前五，可见高度城市化的中心镇街依然占据便利优势，其中，祖庙一平方公里就有70多家便利店，总有一家在身边。

　　榜单说明

　　商业活力指数是佛山“镇能量”指数榜的测评维度之一，主要通过对全市TOP50商圈的分布、商圈面积、品牌吸引力、人气指数，以及超市便利店的便利指数等共9项二级指标，对镇街的商业氛围作综合性评价。各项指标通过指数化计算和加权运算得出总分，用标准分值呈现，满分为100分。该维度原始数据主要来源于第三方主流商业平台。