12月7日，华润城润 玺二期拿证，推出1024套房源，均价13.2w/㎡。
12月12日晚，润玺二期诚意登记名册公示，共1486批。
部分意向登记人
这个曾经万众期待、全城瞩目的新盘，真到了入市的时候，那些曾经的买家却持币犹豫了。润玺二期还能冲吗？我相信这是目前最困扰他们的问题。
润玺二期开盘，你会冲吗？
华润每一次作品的亮相，都能在深圳楼市上掀起“腥风血雨”，这一次华润城收官之作——润玺二期自然不例外。
润玺二期位于南山区深南大道与沙河西路交界处，占地约2.38万㎡，总建筑面积约28.5万㎡，容积率8.53，绿化率35%，停车位1734个，车位比1.26，管理费9.8元每平，华润旗下润加物管，约2025年1月31日前精装交房。
12月7日上午9点整，华润置地深圳大区推送了润玺二期的销售方案，此次备案为润玺二期的1/2/3栋住宅，共1024套房，分别为120/185/270平的3/4房户型，备案单价最低为12.2万/平，最高为14.2万/平，均价约为13.2万/平。
我们不得不佩服开发商的智慧，精准定价。
13.2万/平，和华润城一二三期的指导单价一致，不算贵，当然，也不便宜。
未来的深圳楼市，一定是分化的，什么样的产品往上，什么样的产品往下，往往开盘的时候就已经定下了。
在当下的市场环境下，润玺二期很可能会被当成风向标，最关注它的，除了华润城的业主，更多的是视市场风向而动的改善买家。
润玺二期能不能秒光？能不能再现华润城的昔日销售盛况？恐怕是难。
当下的市场，是冷静的、是理性的，甚至是趋于悲观的，曾经顶着百万hcf也要冲的润玺业主有些已经打退堂鼓了。
综合考虑，润玺13.2万/平，只能算是市场价，润玺二期，没有太大的便宜可占，就看诸位的偏好了。
不介意噪音和晚交房，润玺二期倒也值得一冲。
首先是优越的景观资源，大沙河景+高尔夫景+海景，又在科技园地段，临近CBD，配套完善，特别是有购房者深信不疑的华润品质保证，新盘正常贷款能做到首套三成，还有1000多套房源任你选...
有品牌开发商的背书，占据如此稀缺的景观资源，在科技园这样位置能打新，这般弥足珍贵的机会，不去凑个人头都对不住兜里鼓鼓的钱包，上就是了！
但有钱也不能随便乱冲，即使是同一栋楼的户型也有高下之分，润玺二期的户型得好好挑。
华润城润玺二期户型排序
目前润玺二期的楼栋尚未建成，我们没办法对每一个户型实地考察后再给出评测，不过作为房地产资深从业人员，看楼栋分布图也够了。
大家也可以先仔细观察润玺二期的楼栋分布图，测测你的水平如何？你觉得哪个户型最好，哪个会最先卖完？
NO.1 1/2/3栋01户型 270平4房
润玺二期最好、最重磅的户型，无疑是1/2/3栋的01户型——270平的4房。
仔细端详，这个270平4房继承了深圳顶豪户型的特质——东南向大采光面。横厅设计，客餐厅一体，空间奢阔，开间7米宽，客厅阳台与次卧阳台联通，加起来12米长，且与3卧室均朝东南向，看沙河高尔夫景观，树林、沙坑、湖泊、河流尽在眼前，每天起床都能看到这样一片都市绿洲，赚钱的动力应该更足一点吧！
这个户型使用率约75%，套内约200平，但从户型图看并无工人房设计，算一个败笔。如果户型设计再南北通透一些，再加上工人房，这个户型堪称完美。
270平4房的备案总价在3313-3737万之间，产品本身是具有吸引力的，但是科技园的地段难以支撑这个总价，再加上沙河西路的噪音缺陷，我相信即使这个户型再优质，未来进入二手房市场怕也是不容乐观。
NO.2 1栋02户型 185平4房
185平4房和270平4房的格局差不多，都是横厅设计，客餐厅与3卧室占据了东南面最佳景观与采光。
这个户型量比较少，只分布在1栋02户型，备案总价在2325-2558万之间，门槛也比较高，套内约140平，使用率约77%，02户型会稍微比01户型安静一些。
NO.3 2/3栋02户型 120平3房
2/3栋的02户型应该是最快卖完的，毕竟它首先是润玺二期门槛最低的户型，其次又是120平3房里朝向最好的，户型也好，竖厅设计，干湿分区，主卧还带独立阳台，既能享受到东南向大沙河的景观又相对安静。
这个户型的单价也是相对较高的，备案总价在1550-1721万之间，52层以上单价去到14万/平以上，是这次预售中单价最高的户型，开发商定价真是专业！
NO.4 05户型 120平3房
05户型的120平3房，在每栋楼的北端头，最大的优势是景观+三面采光，干湿分区，主卧带独立阳台，可惜朝东北向，临路受噪音干扰比较大。
NO.5 06户型 120平3房
06户型和05户型景观朝向一样，但是06户型主卧内缩，视野可能会被01户型遮挡，且只有一面采光，所以比05户型稍次一些。
NO.6 03/04户型 120平3房
03/04户型都是西南朝向，东南向几乎没什么景观和日照，毕竟一栋6户且大面积，这么高的容积率，开发商也尽力了，好的景观和朝向肯定是要优先大面积产品。04户型与05户型为镜像户型，03与06户型为镜像户型，高楼层能越过英伦名苑和红树别院，视野稍微好一些，这两个户型都比较安静，喜欢安静的买家可以考虑。
润玺二期01/02户型是东南向，03/04户型是西南向，05/06户型是东北向。大沙河、高尔夫、深圳湾部分海景都在润玺二期的东南面，所以东南向户型的景观面又是最好的。
01/02/05/06户型都免不了受到沙河西路的噪音干扰，但是景观视野绝佳，那这个4个户型的优劣之分只是朝向、视野、户型格局之分。
03/04户型都是西南向，看不到什么景观，且不受噪音干扰，所以03/04户型优劣之分仅仅是户型格局之分，不过04户型采光面会好一些。
从备案价格表看，润玺二期的备案价规律也是符合我们的户型判断的。
以上排序就是我们对于华润城润玺二期的户型分析，有意向的买家可以根据自己的预算往前冲了，尤其是在科技园上班的朋友，在“家门口”一站式解决上班、购物、教育等问题，你难道不心动吗？
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