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11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线通知》，深圳新版二手房交易系统将正式投入使用，《通知》主要内容包括：
第一，应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章，房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。
第二，自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。
第三，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。
《通知》原文如下：
关于新版二手房交易网签系统上线的通知
各房地产中介机构、从业人员：
11月19日，我市新版二手房交易网签系统正式上线，请各房地产经纪机构、从业人员充分熟悉相关流程，及时了解并适应其中变化，为消费者持续提供专业、优质的服务。在此提示各房地产经纪机构、分支机构及人员注意如下重点事宜：
一、应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章（详见“系统指引”；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台” （链接： http://tyrz.gd.gov.cn/pscp/sso/static/）进行身份认证。
二、自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。
三、严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。
四、咨询电话
赵先生：18923788062
沈先生：18923788171
技术支持：23908382
特此通知。
深圳市房地产中介协会秘书处
二〇二一年十一月十九日
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亿翰智库认为：
一、核心城市进入存量房时代，二手房市场维稳愈发重要
在房地产行业由“增量时代”向“存量时代”转变过程中，核心一二线城市二手房成交占比逐渐提升，2020年杭州、深圳、上海、南京、北京等二手房成交面积占总住宅面积（新房+二手房）比均已过半，分别达 63%、60%、59%、59%、57%，维持二手房市场稳定至关重要。
表：2010-2020年部分热点城市二手房成交面积占总住宅面积（新房+二手房）比
数据来源：亿翰智库
深圳作为存量交易主力城市，二手房调控政策不断完善，从限售、限贷、发布二手房指导价至加强二手房买卖资格审查，深圳维稳市场决心坚定，此次上线二手房交易平台，将进一步促进房地产交易市场良性发展。
表：2020-2021.8深圳二手房相关主要调控政策
资料来源： 亿翰智库
二、新系统上线，打通信息差，进一步规范二手房交易全流程
1、首次采用“单边代理”模式，中介“宰客”将成历史
过去由于二手房交易信 息不对称、买卖双方的利益诉求互相对立等因素，同时服务于买卖双方的中介必然会牺牲双方中至少一方 的利益。新系统首次在国内引用“单边代理”模式，买卖双方可独立地在系统中与委托中介形成单边委托关系。此外，系统内所有合规中介机构均可获取房源售卖信息，中介方“各为其主”为卖家寻找、匹配合适买家，从而实现委托方在实际交易中合法利益最大化。
图：深圳新版二手房交易系统
2、新系统中交易节点自动核验，确保房源责任追溯性、交易安全性
新版交易系统中，买卖双方及中介方均需实名登记认证。新系统通过与民政、社保、不动产登记部门数据对接，对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态，以消除交易信息不确定性；同时，系统还能在交易重要节点对房屋权属状态、买方购房资格、各方责任落实情况等重要事项进行自动核验，可视化地确保交易安全。
3、交易流程更加便捷，个人也能在线上实现自助卖房
新系统将卖方原本割裂的房源核验、交易双方委买、委卖关系确定、交易合同录入、交易资格审查、交易合同签署与生效各交易环节有效串联，实现线上一站式办理和不见面快速审批，大大提高交易审批效率。由于合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖备案完成后即可申请过户登记。
4、优胜劣汰更注重专业性，星级成为评价中介素养的唯一标准
新系统依据全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据，对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，星级越高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出，新系统将优先推荐给委托人，而信用不好、业绩差、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰效果。
5、中介机构大小同权，倒逼中介方提升服务能力
新系统通过设定特殊机制，打破现有行业竞争格局，使业内所有中介机构不论大小均有平等服务机会。新系统中，能更高效地为委托人找到合适房源，并在最短时间内以最低价格谈下房源，因此信誉与服务、专业与能力将是未来中介机构比拼重点。
特殊机制：
1） 买方可委 托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售
2） 第一家受托机构 将 在委托 期限内 获得房源优先销售权，第一家机构委托期 满后，其他机构再进行后续替补
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