没有最低，只有更低！
在回款指标压力下，多家房企开始打折甩卖、降价促销，成为促销“内卷”下的缩影。
南京降价开始“内卷”
影响大多都是从边缘到中心，房价下跌也是一样。
南京都市圈句容碧桂园率先喊出来5.5折的口号，1.2万的房子降到5500元/㎡。不过那时候没人在意，毕竟，都市圈不抗跌是众所周知的事情。
接着，溧水空港新城，开始8折卖房，一边老业主维权，一边新业主抄底。溧水虽然属于南京，但距离新街口的直线距离比句容还远，算是边缘板块。
但是南京郊区栖霞龙潭，竟然打出了6.5折促销，90万就能买一套南京的房子。这也太狠了吧！
然而，对自己狠的还不止一个，隔壁荣盛花语馨城，直接爆出5.5折，开启“内卷”降价模式。
你以为这就结束了？
降价继续传导，江宁孔雀城直接75折卖房，打出“可以江宁何必龙潭”的旗号，“卷”的一塌糊涂。
一场降价潮，如水一般从都市圈的句容、边缘的溧水，再到远郊龙潭、湖熟，向南京核心区冲击。
因此，江北核心区楼盘也慌了，开启限时85折促销！
直接推出6套折扣房，个别房源含升级精装包最高直降45万，折后最低308万就能买！
在降价潮中，部分楼盘已经放下身段，降低首付门槛，还有部分楼盘投靠分销，南京楼市真的开始变了。
图源：楼市科学家
南京新房、二手房卖不动了
楼市转变最直接的因素是：房子不好卖了。
新房方面，从克而瑞数据来看，房地产市场的传统销售旺季“金九银十”并没有到来，10月新房供应量仅79.62万㎡，成交61.7万㎡，同比去年下降32.73%。
另外据统计，南京10月新房成交均价为29299元/㎡，成交4526套，创下2021年内最低纪录。
据南京网上房地产显示，南京新房库存量已经达到6.7万套，比上个月6.2万套，高出5000多套，新房库存量不降反升。
新房市场不景气，二手房就更糟糕了。
据数据统计从今年6月份开始南京二手房在中介官网上库存就突破10万套，中介剔除一部分老旧、无效房源后。
到现在。南京二手房挂牌量12万套，继续保持高位。要知道，杭州同期二手房挂牌量只有7万多套。
而10月南京二手房成交量仅5828套，成交量和成交均价都处于近一年来的最低谷。
覆巢之下，安有完卵？
不管是主城老破小、还是宝船小学+宁海分校的学区房宁工新寓、还是房价一直坚挺的江宁百家湖次新房万科金域蓝湾，都无一幸免。
江苏多地出台“限跌令”
宏观调控持续收紧，购房者驻足观望成为常态，楼市火爆不再，降价成风。
据不完全统计，全国已有10多个城市陆续出台“限跌令”。
11月1日，镇江扬中发布“限跌”倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价格的85%进行销售！
8月31日，无锡江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，成为江苏首个出台“限跌令”的城市。
10月份，徐州一楼盘以“工抵房”的名义降价1600多元/㎡卖房，市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。
南通：一楼盘领销许，官方回复称：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，且重新备案间隔周期不少于6个月。
整体看来，“房住不炒”仍然是楼市主基调，在“稳地价、稳房价、稳预期”的环境下，南京会出台限跌令吗？
不过在发稿前有网友爆料称：某板块六折卖房被叫停。虽不中,亦不远矣。
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文章来源:乐居
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