业主因楼盘降价扰乱公共秩序被行拘，房价下降能要求退差价吗？

随着多地颁布“限跌令”，曾因一度上涨而闹得民怨沸腾的房价现在似乎迎来了转折点。

纵观全国，全国楼市可以说迎来了冰封期，大部分城市房价开启下跌模式，即使少部分城市的房价看起来依旧坚挺，但下跌的趋势也在逐渐显现。

房价暴涨的坏处是显而易见的，房价上涨有赖于城市发展，而城市发展是由全体社会成员努力而来，但这份共同成果却大部分被“有房者”获得，从而加剧了社会财富的不平等。

在这样的社会背景下，年轻人买不起房结不了婚，就直接影响了生育率；努力奋斗几十年不及有人一年房价上涨所得利润，就直接造就了“躺平族”。

那么，房价调控、房价回归理性是必然结局，但这个结局也不是每个人都喜闻乐见的。

这一波房市遇冷，直接造成了大量“有房者”资本缩水。

有不少城市房价下降，就出现了业主刚刚买入新房，十天半个月就出现了售楼部降价十几万，甚至几十万的现象。

这就好比消费者去商场买东西，买完没多久，商品打折，自己就“买贵了”。房子由于价格高昂，且目前还承载着一定资产属性，“买贵了”可不是每个消费者能够接受的，

许多人过不了心中的那个坎，就选择了不理性行为。

例如2021年9月，贵州一对情侣在某大买了一套房子，结果买完后的半个月时间，房价就下降了13万，业主一气之下大闹售楼部，要求补偿差价或者退房。

据湖北公安10月28日消息，在10月22日，武汉东湖某小区大量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。

随后警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

对于此现象，许多网友表示理解，也就买房不到一个月，暴跌几十万，这又不是买个小东西亏几十块，几十万都是很多人几年、甚至十几年的收入了。

但也有网友认为，“买的时候怎么就不想着会跌呢？难道只能按你的意思一直涨？”

首先，目前遭受损失的业主不一定都是“投机者”“炒房客”，短短时间亏损几十万，在心理层面确实让人难以接受。

但冲击售楼部或者“聚众游行示威”等行为肯定违法了。就像此次在武汉闹事的业主均被行拘。

根据《治安管理处罚法》规定，扰乱车站、港口、码头或者其他公共场所秩序的， 处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

另外，上述业主通过微信群内约定维权信息，违法行为人高某在微信群内收集相关业主提供的信息并担任收集组组长，被行政拘留十日。

那估计有人会问，“这样闹，真的有效果吗？会逼得开发商补差价吗？”当然不会。

始终要意识到，商品房的本质是“商品”，其价格受市场影响，房价上涨或下跌都有可能。

在双方进行房屋买卖时，在合同中，开发商也不可能作出任何“房价一定不会降，若降则补差价”的保证。

在实践中，冲击售楼部、举行聚众活动等等行为基本没有获得“补差价”或“退房”的回应，反而被行拘的居多。

正如有网友调侃道，当初房价上涨的时候，也没看有业主给开发商补差价，怎么跌了就想起了要人家补差价了。

当然，从法律的角度来讲，开发商在销售商品房时候不能为了回笼资金随心所欲地降价，因为这不仅仅不利于市场“稳”定，更是违法的。

《商品房销售明码标价规定》明确规定了，“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”

所以，即使开发商想通过骤降来实现资金快速回笼，也需要首先考虑自己当初申请预售的时候，备案价格是多少。

虽然有些无房者对“限跌令”表示不屑，认为这阻挡了房价下跌的步伐。

但实际上“限跌令”阻挡不了大势所趋，只是避免房价的硬着陆，以及“鸡飞蛋打”后的社会不稳定以及金融市场的动荡。

过去的楼市经历了许多魔幻场景，相信在国家的正确引导下，今后也会有另一番景象。