温州市区老破小价格崩塌！学区房价值还保得住么

学区房的打压态势在最近已经减缓了很多。双减政策发布后，义务教育阶段各环节均遭到整顿治理。而银行房贷的紧张和高息等多重影响下。在这样的环境下，温州的学区房情况如何？

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温州学区老破小的价格拦腰砍断

位于五马街道晏公殿巷16弄2号303室，27.51平方米，以89万价格成交。平方又小，房子又破

均价为3.2万一平，对比同样平方6.5万一平的市场价格。直接拦腰砍断。

成交单价约3.23万元/㎡。建筑面积：27.51平方米

成交单价约3.23万元/㎡。建筑面积：27.51平方米

该小区所属小学为建设小学五马校区，中学为温州八中。

而建设小学五马校区在鹿城区可以说资历最老，比较受到认可的小学，晏公殿巷作为周边的老破小学区房的代表，这次价格的崩塌会不会影响到周边老破小小区呢？并不绝对，但是足以看到房价目前的走势。和学区房的保值性正在下跌

根据阿里网拍消息，2021年9月14日，在历经36轮竞买后落下帷幕，

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温州十二中学区房，成交价1.5万/㎡

昨天，黎明中路海关裙楼B幢804室的房屋一套房子拍卖成交。

该房产学区划分：温州十二中。

十二中因为今年考得不怎么样，价格较去年下降。但是作为温州学区房的中坚力量。单价1.5万确实显得比较低廉。

一万五的鹿城学区房，学区几乎已经零溢价了。

建筑面积：130.37平方米，成交单价约1.55万元/㎡。

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二中学区房，水门头老破小成交价三万/㎡

之前我们讲的两套二中的学区房：

温州二中学区房一万多一平！快去捡漏！南浦学区房一块钱甩卖！

根据阿里网拍消息，2021年8月24日11时25分26秒，在历经86轮竞买后，关于鹿城区水门头18号（现20号）101室的房产争夺战终于落下帷幕。

整场拍卖共计16人报名，556设置提醒，13858人次围观。其中拍卖保证金10万，起拍价63万。房子证载建筑面积为47.37平米。

最终，经过86轮竞价以总价154万元的价格成交，成交单价约3.28万元/㎡，

另外一套在同一栋，是在201室，成交价稍高。8月24日11时27分，在历经52次延时，70轮竞买后落下帷幕。

起拍价93万。房子证载建筑面积为69.47平米

211万的价格成交，换算下来，均价也在3万左右。

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说在最后

因为政策的缘故，学区房的保值性正在受到挑战，而晏公殿，水门头这样的老破小学区房价格已经从原来的五六万一平下跌到现在的三万多一平，也证明了老破小的学区房溢价率在快速萎缩。

未来学区房不管政策怎么样。老破小目前看来保值率太难。

来源：温州房地产那些事儿