100城宅地楼面均价出炉！52城还在涨，广州不入前十

如果不看房价，只看用地成交楼面价，那么排在全国前10的城市是哪些呢？

中指院最新数据显示，2021年二季度， 全国百城住宅用地楼面均价达到7860元/平方米， 同比上涨22.5%、环比上涨19.5%。楼面均价排在前十的城市依次是北京、厦门、绍兴、东莞、杭州、深圳、无锡、上海、南京、佛山。

从榜单上可以看到，广东有3个城市进入前10。而4个一线城市中，唯有广州未在榜单中。

（数据来源：CREIS 中指数据）

100个城市中有52城宅地楼面均价都在涨

数据显示，二季度百城住宅用地楼面均价同环比均上涨。整体来看，纳入监控的100个城市，住宅用地成交楼面均价达到7860元/平方米，同比上涨22.5%，环比上涨19.5%。

从涨跌个数上看，百城中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，42个城市下跌，其余城市相关时期无土地成交或未公布价格。

从五大区域来看，环渤海地区成交楼面均价同比涨幅变化最大，同比上涨54.0%。机构方面分析，二季度环渤海地区由于北京、济南、青岛等热点城市受“两集中供地”影响，成交价格同环比均明显上涨。而长三角地区成交楼面均价在五大区域中交易变化最稳定，同比上涨4.9%，环比上涨7.8%。珠三角居中，地区楼面均价同比上涨13.4%，环比上涨30.2%。

（数据来源：CREIS 中指数据）

“两集中供地”政策影响较大

从城市排名来看，北京住宅用地楼面均价居百城之首，达到32167元/平方米，也是唯一一个3字头的城市。

排在第二的为厦门，均价达到27425元/平方米，也是唯一一个2字头的城市。其余8个均价都在每平方米2万以下。

从区域看，除北京外，其他城市均分布在长三角和珠三角。

机构方面分析，受“两集中供地”政策影响，很多城市的住宅成交楼面价都出现了较大的环比结构性变化。 如北京，二季度成交30宗住宅用地，楼面价同比上涨5.9%， 环比提升28.0%；厦门二季度也提前完成了第二批次“两集中”供地，共成交16宗地块，岛内外均有土地出让；绍兴虽然是非22城集中供地城市，但二季度也成交了27宗住宅用地，楼面均价达17196元/平方米，位居百城住宅用地成交楼面均价第三名。

那么，排在后十位的城市又是哪些呢？数据显示，二季度， 百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是鄂尔多斯、 宝鸡、泉州、鞍山、宜昌、营口、衡水、兰州、菏泽、威海。其中，鄂尔多斯楼面均价为百城中价格最低。二季度该城共成交住宅用地11宗，楼面均价仅532元/平方米，同比还下降了1.9%，环比更是下降24.5%。

值得注意的是，二季度“两集中供地”政策正式实施， 受22城土地交易集中出让影响，全国百城住宅用地成交溢价率保持在了合理区间。

数据显示，二季度，百城住宅用地平均溢价率为16.9%，较上一季度环比下调0.1个百分点，较2020年同期下降0.3个百分点， 在近一年内保持了平稳态势。

南都记者伊晓霞