今年这些不足5万㎡的小商业，碾！压！级！惊！艳！

存量时代，缺的不是商场，而是好的商场。本系列锁定全国购物中心，为你在众多大同小异的商场中，寻找不一样的“好mall”。

小体量，大流量，今年新开的小商业找到了爆火法则。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 赢商宝藏天团

头图来源 | 天津K11 Select

图片来源 | 除特别注明外，其余来自项目方

商业地产存量时代，小体量商业要在众多商业中杀出重围，生存立足，并不容易。

据赢商网的不完全统计，在上半年开业的购物中心中，体量3-5万平方米（不含5万平方米）区间的小体量项目数量有缩减的端倪。前两年集中爆发的小体量商业，热度开始有下降的趋势。

降温的背后，是开发商对小商业运营模式与创新的思考。除了要克服面积小带来的局限之外，还要面临同质化严重、创新力不足等问题。小体量商业要散发大能量，挑战重重。

然而，今年上半年，仍开出了一些令人眼前一亮的小商业项目，虽然它们的体量不足5万㎡，但通过聚焦+极致，打造出自己独特的记忆点与调性，为消费者创造了一个“弃大取小”、“非你不可”的到店理由，有些甚至刚开业不久，就口碑流量双收。

THE NEW 西单更新场

用颠覆传统的商业形态，狂撩年轻人

• 开业时间：4月27日

• 可出租面积：6000㎡

• 部分进驻品牌：HARMAY話梅、STUDIOUS、DECADES、delicates、bosie、 AnyShopStyle、Ubras、%Arabica、Bake、小满茶田等

• 项目地址：北京市西城区西单北大街180号

THE NEW 西单更新场 （以下简称西单更新场） 由华润置地打造、华润万象生活运营的城市更新项目，其前身是77th街购物中心，经历6年的改造重新开业，并在开业短短一个月内赢得了口碑与流量。

//把商场隐匿在自然景观中，做“不像商业的商业”

西单更新场具有公共空间和商业空间的双重属性，为了让这两个看似“矛盾”的属性更好地融合，项目打造出“桃花源”式的空间格局，以地上部分的公园式休闲空间围绕环形下沉广场，模糊自然与商业的边界。

而室内空间则利用大面积天窗将阳光引入室内，营造一种在公园里逛街的感觉。

此外，区别于以往的商业，西单更新场以“场”的身份进行空间策划和场所运营，项目内设置了大量艺术空间及公共区域，并用各种艺术装置、绿植花卉进行装饰，使空间变得更加多元有趣，打造出“不像商业的商业”。

//“年轻力”十足的品牌阵容，超50%首店

品牌方面，西单更新场的招商重点落在“青年、艺文、潮流”，目前共引入37家品牌，覆盖从餐饮、小食到文化、服饰等业态。其中，超50%是全国首店、北京首店、北京西城区首店及高能级概念店集合店。如：

• HARMAY話梅：超800平的全新概念店，也是目前面世的最大店型；

• STUDIOUS：大陆首家高能级门店，集合超60家日潮品牌；

• Decades：本土潮流集合店西单首店；

• BBART Space：与《芭莎艺术》合作打造的全国首个芭莎艺术体验空间，每两月换新潮流艺术展；

• BAKE：北海道人气芝士蛋挞品牌北京首店；

• 小苏苏、肉问屋元气一番烧肉、%Arabica、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等北京西区首店等。

上海U479

“日夜”切换的运营模式，承包年轻人的24小时

• 开箱时间：6月18日

• 商业面积：1万㎡

• 部分进驻品牌：Vans、咬金·唐风酒馆、上扬府、卤校长、平成屋、花盐街等

• 项目地址：上海南京东路479号

U479是由新世界集团与盈展集团共同打造的项目，其前身是新世界休闲港湾。改造后的U479是一座共13层的高窄型商业体，商业体量1万㎡，围绕年轻力、夜经济与烟火气，打造24小时+“日夜”切换的运营模式。

• 白天，首发首秀、潮玩快闪等品牌和活动，是年轻人的潮流聚集地；

• 晚上，通过网红餐饮、休闲娱乐等方式，打造属于年轻人的“深夜狂欢之地”。

//创新楼层布局，小商业的独门“吸客术”

项目将12个垂直楼层划分为5大主题空间，其中：

• B1层：引入音乐现场；

• 1F-3F：引入旗舰店；

• 4F：主题空间，用于举办活动；

• 5F-9F：主力餐饮；

• 10F-11F：高端SPA。
  

值得注意的是，4F被项目运营方定义为“次首层社交平台”，主要用于打造各种活动，如快闪活动、小剧场、 脱口秀大赛、大咖座谈、萌物巡展等，实现全年龄、全领域、全类别、全覆盖的社群聚集，不仅可以弥补小体量商业没有宽阔中庭的缺憾，还能实现低层与高层间的客流引流。

//引进年轻人偏好的品牌，连餐饮都自带“好玩”基因

品牌方面，U479针对年轻群体，引入了不少自带年轻力与强社交性的品牌门店，其中不乏首进品牌，如中国首家“Vans 上海”品牌体验中心，店铺面积超700㎡，共三层，与腾讯集团合作的中国首家旗舰店，引入腾讯游戏互动体验，并提供定制服务。

此外，与传统商场主打零售不同，U479以餐饮为主，并瞄准夜经济以及年轻人比较偏爱的品类，引进酒类、火锅、烧烤等品牌，且引进的品牌无论是主题还是装修风格都非常特别有趣，包括：

• 上海首家叙利亚风的东北烤串半酌鲜烤；

• 排队王卤校长老火锅；

• 日式料理平成屋以女性梅酒为主题的新概念店平成屋·御嬢酒场；

• 盛唐文化体验的咬金唐风酒馆等。

上海主场ESP购物中心

用电竞“专攻”年轻人

• 开业时间：6月23日

• 商业面积：3.6万㎡

• 部分进驻品牌：V-HOT音乐主题火锅、GOOD SMILE COMPANY、宝藏院、黄金藏屋、哇虎、葵叶、添发、Uncle No Name、龙记茶餐厅

• 项目地址：上海市普陀区同普路428号

主场ESP购物中心是由超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心，项目拥有全国首家为“王者荣耀职业联赛”电竞赛事打造的专业赛馆，同时融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验类等丰富业态。

//随处可见的电竞元素，打造赛博朋克mall

商场内，金属感的交叉式扶梯、超大中庭共享空间，随处可见的游戏角色立牌、透明的电竞直播间，都在营造酷炫的“电竞世界”。

为了迎合“电竞”主题，大部分门店装修都统一呈现赛博朋克风格，在主场ESP购物中心公共区域和各家商户门店，设置“云观赛”大屏，实时直播赛况。

此外，商场还会通过相关赛事与活动，吸引更多人到场，据项目方介绍，除了KPL专业赛事，场内将定期举办相应的比赛，计划一年350+场。

//强化体验，设置“拍出大片感”的打卡点

每层都有不同风格的打卡点，二次元动漫、汉风cos、极限运动...购物中心打造激光通道、闪耀热爱等9大打卡点。多元化的拍照场景，营造大片的既视感。

//手办、汉服、游戏、冲浪...聚集年轻人喜爱的小众业态

品牌方面，主场ESP购物中心也“不走寻常路”，引入了许多潮酷好玩的业态：

• 独特的“首店”：魔都首家700平米室内冲浪体验馆、全球知名手办御三家之一的GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、华服力量“宝藏院”首家全国旗舰店、以及王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀“不夜长安·机关诡”快闪店等；

• 创意餐饮：V-HOT音乐主题火锅、融合烧烤文化和电竞文化的烧烤店“王者撸串”、黄金藏屋、哇虎、葵叶、添发、Uncle No Name、龙记茶餐厅、巴黎贝甜等。

上海恒基·旭辉天地

上海商业的“颜值”新担当

• 开业时间：4月30日

• 商业面积：1万㎡

• 部分进驻品牌：二酉书店、green massage青籁养身、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等

• 项目地址：上海市黄浦区马当路458弄

恒基·旭辉天地（THE ROOF）总建筑面积4.5万㎡，采用“前店后企”的方式，打造全新 “商办同圈”概念。其中，办公面积约2.4万㎡，商业面积1万㎡左右。

//突破性的建筑结构，一秒吸睛

说起恒基·旭辉天地，最特别的可以说是其突破传统的建筑设计。错落有致的建筑结构加上醒目的丹霞红色墙体，让其成为整条街上“最容易被记住的崽”。

据悉，这是由普利兹克建筑奖得主的建筑设计师让·努维尔亲自操刀设计的中国首个光影建筑作品。140米半开半合的全景天幕玻璃屋顶，将自然光线引入建筑之内。

项目内侧通过丹霞红色搭配绿植将整个建筑与自然完美融合。

此外，项目还设有50个观景露台，搭配场内约2500个花钵的垂直绿化，构成上海罕见的绿植外立面，随四时季节的变迁，建筑立面的色彩也随之改变。

//采用“前店后企”运营模式，集结多家首店、网红店

约10000平方米的内外街商业引进了不少首店与网红品牌，包括19家首店、7家网红店和3家快闪店。包括：

• 旭辉集团旗下的文化综合体书店二酉书店；

• 高端水疗品牌green massage青籟养身；

• 定位世界新公民文化地标的X space；

• 现代意大利餐酒馆Caminetto炼舍；

• 法国面包坊Moofin BAKERY & COFFEE；

• 以及Brut Eatery Wine Bar & Restaurant、Warming.Coffee、代数学家等网红店和概念店。

值得一提的是，不同于传统纯商业零售运营模式，恒基·旭辉天地采用“前店后企”的方式，形成“自我循环”的商业+办公生态。目前已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名企业。

天津K11 Select购物艺术中心

“高定”的文化零售体验

• 开业时间：5月29日

• 商业面积：4万㎡

• 部分进驻品牌：湊湊火锅·茶憩、星巴克、HUAWEI PLUS店、青年公社、周大福荟馆店、11 Lab、ZUMA、DJI大疆创新、金吉鸟健身等

• 项目地址：天津滨海新区新城西路与第一大街交汇处

作为K11集团布局天津的首个商业艺术项目，天津K11 Select将定位锁定专为千禧世代及Z世代打造的“未来生活试验场”，为天津新世代打造更年轻、更注重体验感与实验性的生活方式，目标成为天津“标志性的潮流青年聚集地”。

//将天津城市文化元素融入建筑设计

在建筑设计和体验式空间的打造上，项目以“A River of Discovery探索之河”为设计理念，融入天津独特的运河文化，空间设计取形于自然，充满流线与律动。

五层通过穹顶引入自然光源，室外花园布满大量的绿色植物，关注人与自然的可持续发展，缔造全新的城市空间，成为回馈城市的有机体。

//独一无二的品牌阵容，给消费者“高定”般的零售享受

天津K11 Select打造以艺术、科技为特色的文化零售概念，引进独特的品牌阵容，其中有超过30家独家店、首店、新概念店以及K11 Select专属形象店，如：

湊湊火锅——滨海首家

星巴克臻选店

HUAWEI PLUS店——天津首家

青年公社——滨海首家

周大福荟馆店——滨海首家

11 Lab——与K11 Select联手打造特色动漫电玩体验店

ZUMA——与K11 Select联手打造区域首家潮品专营店

DJI大疆创新——天津首家高级体验店

金吉鸟健身——天津首家VIP级别店

Chembox——滨海首家特别设计咖啡工坊店

McLaren快闪店——滨海首家

//近40件K11典藏艺术品，带来极致艺术体验

延续K11集团一贯对艺术追求极致的理念，天津K11 Select将近40件K11独家典藏、由国内外享负盛名的艺术家创作的当代艺术品引进场内，用艺术与新生代消费者对话。如：

欧文·沃姆Erwin Wurm的《热狗巴士》

姜锡铉Eddie kang的《温故而知新》

塞里斯·怀恩·埃文斯Cerith Wyn Evans的《礼物》

长沙步步高东塘里邻里中心

将菜市场、长沙老街搬进商场

• 升级开业时间：1月30日

• 商业面积：3万㎡

• 部分进驻品牌：茶颜悦色、壹德壹、煲大王猪肚鸡、彭大勺小炒黄牛肉、步步高智慧零售旗舰店等

• 项目地址：长沙市雨花区劳动中路157号

项目前身是一个只有一层综超的步步高东塘超市，经过改造，项目 以“邻里中心”为定位，已变身三层独栋的购物中心。

//将老店爆改成年轻化的社区mall

商场外立面做了重新的设计，呈多窗户造型，碰撞配色，还打造了许多年轻化的拍照打卡场景，如网红楼梯、全透明窗户造型、过道上的休闲桌椅和全开放式露台。

//室内复古商业空间，仿佛置身长沙老街

走进室内美食街，可以看到以湖湘文化作为商业空间的主题，挂着绚烂的霓虹灯店铺招牌，展现着长沙老街市井生活的繁荣景象，让消费者如同置身于长沙老街。

◎美食街中庭

//将菜市场、美食街放到商场黄金位，主打生活业态

品牌方面，商场围绕生活业态展开：

• 一楼引进长沙首个网红菜市场，以及汇聚长沙当地人气餐饮品牌的美食街；

• 二楼则是4000平米的步步高智慧零售旗舰店；以及儿童游乐业态；

• 三楼汇聚餐饮品牌、健身房等。

珠光·壹坊ONE MALL

打造休闲“后花园”、网红社交引力场

• 开业时间：8月13日

• 商业面积：约1万㎡（商业街）

• 部分进驻品牌：榕意、六合茶居、扎实公馆、BLAZING、奈雪的茶PRO店、苏阁鲜茶、THE COLOR COFFEE、腾、SOUL MATE LOUNGE、信孚成记等

• 项目地址：广州市珠江新城东区花城大道767号

◎图片来源：赢商网

珠光·壹坊 ONE MALL由珠光控股集团联手运营方霭德商业共同打造，项目总建筑面积7.9万㎡，包含写字楼和商业街区，其中，商业街区面积约1万㎡，定位为珠江新城东区网红跨界街区。

商业街区采用大面积的玻璃幕墙，为室内店铺引入大量自然光，又显出满满的现代时尚感。

//24小时不打烊的美食街，每家店都超高颜值

项目汇聚粤菜、川菜、潮汕菜、日料西餐、台湾菜、轻餐、酒吧等多种类型的人气美食，而且店铺装修都颇具格调。如：

• 榕意——“公园式”米其林餐厅

三层独栋全玻璃建筑，打造多层次空间体验，户外公园、草地午餐与室内空间的舒适感融为一体。

• 扎实公馆——民国风情粤菜馆
  

餐馆装修采用民国时期风格，再加入独特现代国潮元素。彩色玻璃、奢华吊灯、素雅青花瓷、复古收音机...十足的高雅民国风情。

//开放的街区空间，打造闹市中的休闲社交场

大量的开放式空间让珠光·壹坊 ONE MALL更具开放、休闲氛围，首层店铺设置了外摆区域，商家可以打造特色化的外摆空间，增加了灵动性。户外广场、空中花园等也成为吸引白领、时尚达人的休闲社交场地。

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