今年上半年，不少地区的楼市情绪更加谨慎，不少投资客不再对楼市趋之若鹜。除此之外，刚需房客也更加理性。
近日，位于观澜的山水华庭项目意向登记名册公示，共24批客户登记，项目共推108套住宅，均价约4.76万元/平方米。24：108的比例，这已经成为近三年来深圳新房开盘入围人数最少的楼盘之一。
对此，有购房者表示，该项目的位置较偏，交通生活配套有待加强，或许是影响销售成绩的主要原因之一。也有购房者表示，调控越来越严厉，“打新”逐步回归理性，还是要珍惜自己手上的“房票”。
毋庸置疑的是，在日益趋严的楼市调控下，曾经火爆的新房市场也“遇冷”，急于“打新”的购房者逐步回归理性。除了存在“硬伤”的山水华庭项目，此前深圳西部一些网红片区的部分新房项目的销售也不如市场预期。
日前，位于宝安区西乡的一处新盘开盘，1457套房源仅登记了919批认筹客户。
此外，一些新盘还会以折扣和联动中介的方式促销。在龙岗布吉片区，一处新盘此前更直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算，如果是3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元，相当于打了9.13折左右。
数据上来看，7月深圳新房成交量虽然小幅上升，但是整体看新盘入市数量减少，住宅项目开盘去化率虽还处于高位，但已经降至今年最低位。
最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年，整个深圳新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容。以往住宅不愁卖，而现在出现了不少没有售罄的项目，只是去化七八成甚至更少，开盘项目去化已经在下滑。
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