通知！9月1日起新乡购房契税正式下调！

8月16日，河南省税务局发文《关于河南省契税适用税率等事项的决定》，对契税正式进行了下调通知！这意味着，从今年9月1日起，新乡购房契税正式下调！以后买房又可以省下一大笔钱！

新乡购房免征契税

根据《关于河南省契税适用税率等事项的决定》，9月1日后新乡购房者存在以下情况，可以免征契税。

1、因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。

啥意思？举个简单的例子，假如家里拆迁安置赔了50万，你只要不买总价超过50万的住房，不用交契税！不管你名下有几套房，再买房不用交契税！

如果你买了个总价80万的房，也不用担心，只需要缴纳80-50=30万部分的契税。

记住，不支付差价不交，支付差价对于差价部分缴纳契税！

2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。365淘房咨询河南纳税服务平台了解到，只要是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，都可以享受免征契税的政策。

比如新乡这次大暴雨，家里的房被淹塌没办法住了，你又重新购买了住房，新买的这套房不用交契税。

等于说，不管你名下有几套房，只要你的房塌了灭失了，再买房就可以免交契税！

新乡购房契税下调

根据《关于河南省契税适用税率等事项的决定》，河南省住房权属转移契税税率为百分之三，其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四。

365淘房咨询河南纳税服务平台了解到，住房权属转移契税税率下调，通俗理解即在新乡购买住宅契税以前4%，9月1日起降低到3%！

很多网友疑惑，购买住宅契税不是1%、1.5%、2%么？

那是因为，目前新乡正在执行(财税〔2016〕23号)契税优惠政策，即2016年2月22日起，新乡地区执行房地产交易环节契税营业税优惠政策，对首套房、二套房从原本的4%优惠优惠到1%-2%，具体为：

个人购买家庭唯一住房90平以下减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。

个人购买家庭第三套住房没有优惠，所以新乡购买三套房一直执行的是4%的正常契税税率。

因此，假如你原来在新乡购买第三套住房（总价100万），需要交契税4万。9月1日新乡购房契税正式下调后，你在新乡购买第三套住房（总价100万）只需要交契税3万！相比之前，共计节省了1万的契税！

“其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四”是什么意思？经365淘房咨询，这里指的是新乡的非住房契税税率为4%。比如在新乡，购买公寓、商铺等，不管几套房均缴纳总房款4%的契税。

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