确权停止了！明年开始，农村的老房子统统按照“房地一体”

在过去几十年里，我们国家的经济实现了跨越式发展，仅仅用了四十多年就追上了欧美发达国家上百年的发展。随着我们国家经济的发展，大量农村人口进入城市中工作生活，城镇化建设的规模也越来越大了。随着城镇化的不断推进，人们对住房的需求越来越大，也就导致房价在过去20多年一路上涨。对于进入城市中的人们来说，第一件事就是要解决住房问题，虽然租房可以解决基础的住房问题，但是租房并不能彻底解决住房问题，这主要是因为房子不单单只有居住的作用，同时还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩。也正是因为这些原因，就算房价已经很高了，人们依然要想尽办法去购买房子。

随着人口不断流入，城市也经历了几十年的高速发展，高楼大厦一栋栋拔地而起，城市的基础面貌发生了翻天覆地的变化。但是相比于城市的发展，农村的发展速度就慢多了，特别是随着农村人口逐渐流失，农村的发展和城市的发展差距越来越大。也正是因为这种原因，才导致了大量农村人口不断流入城市之中。就比如笔者的高中同学，一个班大约有120个，全都考上了大学。但是大学毕业之后，只有几个同学回到了老家县城，其余的基本上都留在了大城市之中。其实很多同学并不喜欢大城市的生活，只是回到老家找不到合适的工作，只能选择在城市中找一份合适的工作。因此可以看出，城市拥有更大的发展潜力和更多的就业岗位，这是城市能够吸引大量农村人口的主要原因。

但是随着房价越涨越高，人们在城市中购买房子的压力越来越大，并且越来越多的人都已经看不到买房的希望。在这种情况下，在城市中的生活压力越来越大，很多人都开始慢慢逃离大城市。而相反的，最近这些年国家对农村发展的扶持力度越来越大，农村的建设也越来越好。现在回到农村去发展，现在农村的生活和在城市中的生活差距已经越来越小了。就比如现在很多农村都已经通了自来水，并且垃圾也都开始集中处理，这些都是过去城市才有的福利待遇。因此，现在很多在城市中工作的年轻人都开始选择“返乡创业”，回到农村老家工作生活。可以看到，以后大学生毕业以后回城市不再是唯一的选择，回农村也是一个选择。

提到农村，今年关于农村最热议的话题就是土地确权，因为根据国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，在通知中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作。由于2020年土地确权工作受到了影响，所以目前土地确权工作依然没有结束。但是对于土地确权工作，大概率会在今年年底结束，因此从明年开始，土地确权工作就要结束了。那么，对于自己农村老家的土地还没有确权的人们就需要注意了，并不是所有的宅基地都可以进行确权的，因为宅基地确权也是有一定条件的。对此，以下6种几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅和宅基地超出标准面积的部分不能进行确权。由于历史原因，在农村存在很多一户多宅的情况，但是目前我们国家要求一户一宅，禁止一户多宅。所以对于一户多宅的家庭，对于多余的宅基地不能进行确权。另外，目前很多地方对宅基地的面积都设置了一定标准，对于超出了标准面积的部分，一样不能进行确权。

2、耕地上建设的房屋不能进确权。在农村中，有很多家庭由于有多个孩子，宅基地又不足，所以不少家庭就选择在耕地上建设了房子。但是在耕地上建设房子属于违建，我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋，所以在耕地上建设的房子，同样是不能进行确权的。

3、存在历史争议的宅基地，不能进行确权。在过去，由于农村宅基地管理比较混乱，并且没有明确的管理制度，这导致在很多农村在宅基地方面都有不少争议。而在宅基地确权过程中，对于有争议的宅基地，不能进行确权。

4、非村集体内的人在农村购买的宅基地。宅基地和土地都属于村集体，村民也只有使用权，农村集体以外的人购买了村里的土地，是属于违规行为。所以非村集体内的人在农村购买的宅基地不能进行确权。

以上4类宅基地不能进行确权，这对于自己老家还没有确权的人们需要注意了。而对于已经落户城镇的人们更需要注意了，因为根据今年正式实施的《民法典》规定，农村的房子也属于私有财产，不管是城镇户口的子女还是农业户口的子女都有继承权。如果城镇户口的子女继承了父母农村老家的房子之后，根据《民法典》中“地房一体”的原则，在继承了房子之后，同时也就继承了房子下面宅基地的使用权。但是根据确权的规定显示，在确权工作完成之后，没有确权的宅基地就不能再继承了。

总之，过去几十年城市的发展潜力非常大，而未来将是农村高速发展的时期。随着农村建设得越来越好，未来农村的土地和宅基地将越来越值钱。如果你在老家还有属于自己的宅基地和房子，一定要好好珍惜，这将是一笔很大的财富。