配套短缺的蓝湾国际社区，这里的新房凭什么卖得这么火！

在第三批集中认购的新盘中，临港再次成为“香饽饽”，六大新盘中2个被3.1人才包揽，其余四盘也全部触发积分。其中一个比较有意思的现象是，环滴水湖附近的新盘基本都属于3.1人才的首选地，而位于临港新片区外围的蓝湾却被市区客户争相抢夺。

那么这个连3.1人才都看不上的蓝湾，究竟有多大的魅力让人趋之若鹜。蓝湾国际社区到底是实至名归还是徒有其名，今天小编带大家一起来了解下临港蓝湾。

交通出行成为短板，国际社区尚欠火候！

从行政区来划分，临港蓝湾其实隶属于奉贤区。该区域不仅地处临港新片区先行启动区域内，同时还划入了扩容后的南汇新城版图中。

因此这里享受到了临港新片区和南汇新城的双重利好，在这里工作生活可以享受“居转户”7年变5年、核心人才3年落户，外地单身缴纳3年社保即可买房等政策红利！

不过这不意味着蓝湾板块在地段上占优势，这里的地理位置依然存在2大短板，距离市区遥远，并且交通相当不便利。

蓝湾板块距离人民广场的直线距离近50公里，这里和上海市区基本脱节。另外，蓝湾板块距离南汇新城核心区滴水湖的直线距离也在18公里开外，所以蓝湾给笔者留下的第一印象就是位置偏远。

公共交通方面，由于区域内没有轨交覆盖，因此前往蓝湾的购房者大多会选择自驾或搭乘公交2种途径。目前蓝湾板块内和市区连接的只有2条公交线路。

其中江平线可以前往沈杜公路地铁站，车程约2小时；而南五线则和南桥新城相连通，由于车程较长，前往市区犹如坐长途大巴。此外，还有部分公交线路只在临港新片区范围内运行。

自驾出行的话，沪芦高速或林海公路两条高速连通上海市区，基本在1小时30分钟可以到达陆家嘴，1小时到达张江科学城，如果你是在临港新片区或浦东其他区域工作的业主，自驾出行显然是当前更理想的出行选择。

从很多媒体上了解到，蓝湾一直号称是第五代国际社区，那么从实地的走访中发现，蓝湾住宅区的居住环境还算宜人，街道的城市界面崭新，还颇有一点国际社区的味道。目前区域内的绿城上海诚园和凤凰城天境都已经交房入住。

蓝湾国际社区街拍

而在配套方面，社区内唯一的商业综合体，总建筑面积6万方的蓝湾天地已经开业。目前已经入驻的商家有万达影城、星巴克、华为、屈臣氏、肯德基和进口超市等。主要以餐饮品牌为主，受众的群体主要是在周边的园区和住宅小区，因此人气略显冷清。

蓝湾天地

此外，居住区内近年来引入了上海世外教育附属临港外国语学校，目前已经招生。不过遗憾的是，区域内还没有医疗配套。

世外教育附属临港外国语学校

不过整体来看，蓝湾板块很大，但真正称得上是国际社区的区域仅占很小一部分。

离开居住区，周边遍布了大量的园区和工厂，郊野的氛围渐浓，有一种农村包围城市的感觉，目前蓝湾国际社区还处于发展的初期阶段。

房价优势明显，蓝湾国际社区未来发展强劲！

以目前蓝湾的配置来看，还很难想象区域内的新房会如此炙手可热。笔者走访了第三批认购的两大新盘来一探究竟。

电建泷悦蓝湾施工现场

电建地产泷悦蓝湾在第三批次中分别推出了住宅和别墅两批次房源，均触发了积分制，认购率达到了约180%。

一名置业顾问向笔者介绍称，目前二期的高层房源已经售罄，项目预计8月推出二期剩余的130多套叠加产品，而三批次的高层房源预计年底入市。他们表示后期的产品根本不愁卖，并认为大概率会触发积分制。

电建泷悦蓝湾售楼处

另从了解中得知电建项目高层的均价仅2.3万/平，还是精装交付，这个价格在临港新片区里基本属于地板价。要知道在上海，仅有金山部分区域的房价比这里低。

此外，除了南汇和奉贤的地域性购房者外，市区来的购房者占据了半壁江山，因为项目总价基本都在200万出头，最低首付只要60多万，由此受到了很多市区拆迁户及外地首套刚需购房者的青睐。

随后笔者走访了大名城映园，项目上周结束开盘，目前售楼处已经人去楼空，仅有1名置业顾问表示，项目已经售罄，下批次预计8-9月入市，推出带装修房源，具体情况目前无可奉告。

大名城映园售楼处

其实除了新房价格上的优势，未来强劲的规划也是吸引市区购房者前来的原因之一。

7月6日，在新片区管委会官网公示了蓝湾国际社区二期用地规划图。二期将规划更多的住宅用地，此外还将新建多所学校；

同时在世外临港外国语学校西南侧规划一所医疗建筑面积高达13.91万平方米，建筑高度80米，如此规模或是一座综合性的医疗机构，未来或将弥补区域内医疗资源匮乏的局面。

产业方面，南汇新城的”十四五规划”中，蓝湾作为临港先行启动区内重点发展区域，将以生命特色产业园区为重点，促进生物医药产业集群发展。

未来有产业作为支撑，更多人才导入，这样蓝湾国际社区的地位才能坐实。

除了南汇新城赋予的产业利好，交通上也将有新的突破。7月3日，两港大道快速化工程主线目前已实现结构贯通，未来蓝湾与临港主城区和浦东国际机场的联系更加紧密。

而在更远期的规划中， 最新的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》还提出正在研究轨交奉贤线。

目前该条线路的走向有两种说法，其一是西向线路，即从海湾引出，转到奉贤新城核心区域，再进入金汇，北上与机场联络线换乘；其二是东向线路，即从海湾出发，贯穿南汇新城，直线北上与机场联络线换乘。

当前的临港新片区仅有一条16号线，很难满足未来新城的发展需求，因此后者的走线可能性相当大，但最终规划还有待官方下定论。

总体来看，蓝湾目前2万出头的价格是非常有优势的，至少从过去几年来看，蓝湾新房的价格几乎没有太大涨幅。目前区域内没有二手房挂牌，因此没有太多参考的依据。

价格低也不是没有道理，蓝湾国际社区远离市区，目前自身的配套还不成熟，又很难借助到其他板块的配套，因此未来只能靠自身的发展来提升板块的价值。所以说目前蓝湾板块的新房是没有太多溢价的。

只是从短期来看，区域的发展之路还很漫长，但长远的规划还是有一定发展前景的，只是能级相比临港主城区要弱。

从上半年蓝湾板块的成交表现来看，这里依然有大量买房人没有买到自己中意的新房，相信这些持币待购的买房人下半年依然会再次尝试区域内的新房。目前，下半年待入市的项目有5个，近2000套房源，因此供应量是相当充足的。

上半年去化更好的电建泷悦蓝湾下半年将再次加推别墅和高层房源。而大名城映园预计加推二期房源，最快8月入市，项目一期为毛坯房源，二期将推出精装房源。此外，恒温地产项目或也将在下半年入市。供应量大，下半年或许不用太高积分，就能轻松入围蓝湾板块。