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配套短缺的蓝湾国际社区,这里的新房凭什么卖得这么火!

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在第三批集中认购的新盘中,临港再次成为“香饽饽”,六大新盘中2个被3.1人才包揽,其余四盘也全部触发积分。其中一个比较有意思的现象是,环滴水湖附近的新盘基本都属于3.1人才的首选地,而位于临港新片区外围的蓝湾却被市区客户争相抢夺。


那么这个连3.1人才都看不上的蓝湾,究竟有多大的魅力让人趋之若鹜。蓝湾国际社区到底是实至名归还是徒有其名,今天小编带大家一起来了解下临港蓝湾。


交通出行成为短板,国际社区尚欠火候!

从行政区来划分,临港蓝湾其实隶属于奉贤区。该区域不仅地处临港新片区先行启动区域内,同时还划入了扩容后的南汇新城版图中。


因此这里享受到了临港新片区和南汇新城的双重利好,在这里工作生活可以享受“居转户”7年变5年、核心人才3年落户,外地单身缴纳3年社保即可买房等政策红利!


不过这不意味着蓝湾板块在地段上占优势,这里的地理位置依然存在2大短板,距离市区遥远,并且交通相当不便利。

蓝湾板块距离人民广场的直线距离近50公里,这里和上海市区基本脱节。另外,蓝湾板块距离南汇新城核心区滴水湖的直线距离也在18公里开外,所以蓝湾给笔者留下的第一印象就是位置偏远。

公共交通方面,由于区域内没有轨交覆盖,因此前往蓝湾的购房者大多会选择自驾或搭乘公交2种途径。目前蓝湾板块内和市区连接的只有2条公交线路。

其中江平线可以前往沈杜公路地铁站,车程约2小时;而南五线则和南桥新城相连通,由于车程较长,前往市区犹如坐长途大巴。此外,还有部分公交线路只在临港新片区范围内运行。


自驾出行的话,沪芦高速或林海公路两条高速连通上海市区,基本在1小时30分钟可以到达陆家嘴,1小时到达张江科学城,如果你是在临港新片区或浦东其他区域工作的业主,自驾出行显然是当前更理想的出行选择。


从很多媒体上了解到,蓝湾一直号称是第五代国际社区,那么从实地的走访中发现,蓝湾住宅区的居住环境还算宜人,街道的城市界面崭新,还颇有一点国际社区的味道。目前区域内的绿城上海诚园和凤凰城天境都已经交房入住。



蓝湾国际社区街拍

而在配套方面,社区内唯一的商业综合体,总建筑面积6万方的蓝湾天地已经开业。目前已经入驻的商家有万达影城、星巴克、华为、屈臣氏、肯德基和进口超市等。主要以餐饮品牌为主,受众的群体主要是在周边的园区和住宅小区,因此人气略显冷清。



蓝湾天地

此外,居住区内近年来引入了上海世外教育附属临港外国语学校,目前已经招生。不过遗憾的是,区域内还没有医疗配套。


世外教育附属临港外国语学校

不过整体来看,蓝湾板块很大,但真正称得上是国际社区的区域仅占很小一部分。


离开居住区,周边遍布了大量的园区和工厂,郊野的氛围渐浓,有一种农村包围城市的感觉,目前蓝湾国际社区还处于发展的初期阶段。




房价优势明显,蓝湾国际社区未来发展强劲!

以目前蓝湾的配置来看,还很难想象区域内的新房会如此炙手可热。笔者走访了第三批认购的两大新盘来一探究竟。


电建泷悦蓝湾施工现场

电建地产泷悦蓝湾在第三批次中分别推出了住宅和别墅两批次房源,均触发了积分制,认购率达到了约180%。

一名置业顾问向笔者介绍称,目前二期的高层房源已经售罄,项目预计8月推出二期剩余的130多套叠加产品,而三批次的高层房源预计年底入市。他们表示后期的产品根本不愁卖,并认为大概率会触发积分制。


电建泷悦蓝湾售楼处

另从了解中得知电建项目高层的均价仅2.3万/平,还是精装交付,这个价格在临港新片区里基本属于地板价。要知道在上海,仅有金山部分区域的房价比这里低。

此外,除了南汇和奉贤的地域性购房者外,市区来的购房者占据了半壁江山,因为项目总价基本都在200万出头,最低首付只要60多万,由此受到了很多市区拆迁户及外地首套刚需购房者的青睐。


随后笔者走访了大名城映园,项目上周结束开盘,目前售楼处已经人去楼空,仅有1名置业顾问表示,项目已经售罄,下批次预计8-9月入市,推出带装修房源,具体情况目前无可奉告。


大名城映园售楼处

其实除了新房价格上的优势,未来强劲的规划也是吸引市区购房者前来的原因之一。

7月6日,在新片区管委会官网公示了蓝湾国际社区二期用地规划图。二期将规划更多的住宅用地,此外还将新建多所学校;

同时在世外临港外国语学校西南侧规划一所医疗建筑面积高达13.91万平方米,建筑高度80米,如此规模或是一座综合性的医疗机构,未来或将弥补区域内医疗资源匮乏的局面。


产业方面,南汇新城的”十四五规划”中,蓝湾作为临港先行启动区内重点发展区域,将以生命特色产业园区为重点,促进生物医药产业集群发展。


未来有产业作为支撑,更多人才导入,这样蓝湾国际社区的地位才能坐实。


除了南汇新城赋予的产业利好,交通上也将有新的突破。7月3日,两港大道快速化工程主线目前已实现结构贯通,未来蓝湾与临港主城区和浦东国际机场的联系更加紧密。


而在更远期的规划中, 最新的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》还提出正在研究轨交奉贤线。


目前该条线路的走向有两种说法,其一是西向线路,即从海湾引出,转到奉贤新城核心区域,再进入金汇,北上与机场联络线换乘;其二是东向线路,即从海湾出发,贯穿南汇新城,直线北上与机场联络线换乘。

当前的临港新片区仅有一条16号线,很难满足未来新城的发展需求,因此后者的走线可能性相当大,但最终规划还有待官方下定论。

总体来看,蓝湾目前2万出头的价格是非常有优势的,至少从过去几年来看,蓝湾新房的价格几乎没有太大涨幅。目前区域内没有二手房挂牌,因此没有太多参考的依据。

价格低也不是没有道理,蓝湾国际社区远离市区,目前自身的配套还不成熟,又很难借助到其他板块的配套,因此未来只能靠自身的发展来提升板块的价值。所以说目前蓝湾板块的新房是没有太多溢价的。

只是从短期来看,区域的发展之路还很漫长,但长远的规划还是有一定发展前景的,只是能级相比临港主城区要弱。

从上半年蓝湾板块的成交表现来看,这里依然有大量买房人没有买到自己中意的新房,相信这些持币待购的买房人下半年依然会再次尝试区域内的新房。目前,下半年待入市的项目有5个,近2000套房源,因此供应量是相当充足的。


上半年去化更好的电建泷悦蓝湾下半年将再次加推别墅和高层房源。而大名城映园预计加推二期房源,最快8月入市,项目一期为毛坯房源,二期将推出精装房源。此外,恒温地产项目或也将在下半年入市。供应量大,下半年或许不用太高积分,就能轻松入围蓝湾板块。

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