旧改快讯|博林龙岗园山“工改商住”项目专规公示：规模超65万㎡

7月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道力元吓片区城市更新单元规划的公告，以及园山街道188工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

7月13日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区粤海街道海雅百货大楼城市更新单元规划（草案）》的公示。

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188工业区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，现该更新单元规划(草案)已经龙岗区城市更新领导小组2021年第5次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交汇处东南侧(轨道3号线永湖站旁)。

二、已批计划调整情况

本次规划因转换2000国家大地坐标系及调出与国有已出让宗地重叠范围调整拆除范围，拆除范围用地面积由138159㎡调整为138157.7㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差(含坐标、现状地形图、放点等误差)导致已批计划拆除范围变化的情形，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规 定》(深规划资源规 (2020) 2号)第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

该项目更新单元范围用地面积139766.5㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76283.9㎡(含划入零星用地面积907.9㎡)。规划容积652800㎡，规划容积率8.6。

其中住宅347210㎡( 含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房25490㎡，安居型商品房25490㎡)，商业、办公及旅馆业建筑280750㎡(含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡)，公共配套设施(含地下) 24840㎡(含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房9490㎡，公交首末站3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡)。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市博林房地产开发有限公司。

博林集团，前身为1997年成立的深圳市创意实业发展有限公司。公司经历20年的快速成长，至今已经发展成为多元化的综合性集团企业，拥有控股、参股企业30余家。在深项目有博林天瑞、博林君瑞。

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力元吓片区城市更新单元规划公告

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元于2016年12月增补计划获批通过，并被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市新南股份合作公司。

一、关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由144141㎡减少为144140㎡。

二、项目概况

项目位于龙岗区平湖街道，新厦大道与平龙东路交汇处东北侧。

更新单元用地面积149387.0㎡，拆除范围用地面积144140㎡，开发建设用地面积81300.3㎡（含划入零星用地2.0㎡），规划容积517430㎡，规划容积率6.4，规划容积率12.3。

其中住宅386220㎡（含出租型人才住房45070㎡），商业、办公及旅馆业建筑109100㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室230㎡），公共配套设施（含地下）22110㎡（含9班幼儿园建筑面积2400㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园建筑面积3200㎡，独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2630㎡，公交首末站6000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，微型消防站300㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡，公共停车位200个。

项目拟由深圳市富士投资(集团)有限公司操盘。

深圳市富士投资（集团）有限公司于一九八三年十月一日在深圳市注册成立，是一家以实业投资为主，集房地产开发、物业管理服务、高科技制造业为一体的多元化集团企业，总部位于深圳市，在深项目有御林华府、宝丰苑、岭尚时代园、富士嘉园、富士锦园、富士大厦、固戍项目、仙诺项目、平湖项目。

项目效果图（以政府最终审批为准）

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海雅百货大楼城市更新单元规划（草案）的公示

项目位于深圳市南山区粤海街道，东临文心一路，西临南海大道，北临海德二道，南临青华路。

该项目更新单元用地面积6812.2㎡，拆除用地面积6650.4㎡，开发建设用地面积6204.0㎡（含划入国有未出让零星用地17.5㎡）。更新单元规划容积76327㎡，规划容积率12.3。

其中商业、办公及旅馆业建筑63827㎡（含商业文化设施不低于3192㎡），地下商业1500㎡，社区级公共配套用房11000㎡（其中深港文化交流中心10000㎡，剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能）。

申报主体为深圳海雅(集团)有限公司。

海雅集团现已发展成为集大型商业地产、城市综合体开发与经营、精品连锁商业、文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设、互联网与新经济产业园、金融与证券投资、酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。