为什么房子卖不动，价格却不降反涨？还能每天收到售房信息

为什么现在大量的房子卖不动，价格却不降反涨？还能每天都接到售房电话、短信、单页？细心的人肯定会发现，尽管房屋比过去更难出售，但房屋价格并没有出现大幅下降，只是出现了小幅下降。

拿我当地的县城来说，我这个县城是一个再普通不过的县城，经济很一般，人口外流比较严重，县城的房子已经严重过剩了。但就是在这种情况下县城的房价不跌反升，从年初的3000多涨到现在的4000多。还有其他一些也是不降反升，在市场经济环境中这是不可想象的。

那么，怎么解释这种奇怪的现象呢？是什么原因造成的？首先得承认，现在的房子不好卖了，无论哪个城市基本都这样，一手房不好卖，二手房更难卖。主要是现在的房子已经供大于求，大部分城市都严重过剩。新房市场和二手房市场，存在很大差异，应分别分析这两个市场。

对于新房，房价不仅受到市场供求的影响，而且还受到房地产控制政策的影响。开发商确定新房的价格。一方面，他们必须计算土地，建筑材料，管理，营销和融资的成本。另一方面，它们也受到房地产申请价格的限制。通常，这个价格早在开发商拿下土地后就已确定。换句话说，有很多因素影响着新房的销售价格，而不仅仅是影响商品价格的经济学中最重要的因素-市场供求关系。

至于二手房，尽管一些城市的二手房市场已开始放松，但大多数城市的二手房市场尚未出现大幅降价。当然，价格的相对强势也不能掩盖二手房有价无市的尴尬。二手房市场的政策限制远少于新房市场。未来的房价将如何变化主要取决于市场上买卖双方之间的博弈结果。可以说，二手房的卖方与开发商的融资压力不同。

他们可以利用时间来交换空间，并耐心地等待出价理想的买家。但是，由于近年来房价过快上涨以及房地产市场投机的普遍性，大量投机者利用高杠杆率购买房屋，每月还着巨大的利息，还要顶住还款压力。为了避免供应中断的风险，它们可能会跌破市场。大量出售房屋，使二手房屋的价格自然下降。

最后，目前的房子严重过剩，房子的价格终究还是要受供求关系支配的，我们所能做的，就是保持冷静的头脑，要么不出手买房，出手的话就快稳准，精挑细选，力争买到称心如意的房子。