3月公寓成交额翻倍，香蜜湖片区最火热？

一个有趣的现象，公众号的后台咨询就是一座微型市场“气象站”！

往往是春江水暖“买房人”先知，最近向我们咨询公寓购买的问题骤然增多。

打新群群友咨询公寓

果然，近期，一份3月深圳商务公寓成交榜出炉，从各项数据看，今年排名前十的公寓成交金额在去年3月的基础上全面翻番！

对比住宅的惨淡——2021年3月二手成交套数同比下降22%，在今年各种利好的加持下，公寓市场到底有多火？

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公寓市场有多火？

三月成交额同比翻倍

先让我们来仔细对比一下公寓成交数据。今年3月的商务公寓成交金额同比去年3月，翻了整整2.19倍！

数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜

除此之外，榜单里还有一个明显的趋势，今年卖得好的大部分是市中心核心区域的高端公寓。排名前十的项目中，福田、南山的项目就占了50%。

数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜

另据楼校长在统计数据之外掌握的信息来看：

深圳湾某二手公寓价格从9000万涨到近1.3亿元，买家同意后，业主又后悔不卖了。

南山蛇口某豪宅公寓，单日销售破2亿元！

深圳湾某高端商务公寓基本售罄，此前较好的房源竟然还要托关系才能买到！

还有个更劲爆的消息，福田某项目3月实际成交100多套，成交金额超10亿！

由于网签滞后，这个项目虽然没有出现在3月公寓TOP10榜单里，但实际上它超10亿元的成交额远超第一名的8.44亿元！位于香蜜湖的宝能公馆，就是深圳3月公寓市场成交中当之无愧的第一红盘。

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香蜜湖向城市客厅进击

新香蜜湖时代到来

脱离地段看项目潜力都是无稽之谈，楼校长在踩盘过程中，与一些购房者交谈，他们选择买这里的最大原因是：强烈看好香蜜湖的未来！

国家南方金融中心，将香蜜湖提升至战略高度

2021年开年，深圳首次提出要建国家南方金融中心，所依托的基地是香蜜湖。福田区召开2021区委常委会（扩大）会议，提出了这一计划：

会议原文： 持续推进金融总部核心区建设，对接深交所注册制改革，推动建设粤港澳大湾区金融监管联盟，做强香蜜湖产融创新/上市加速器，推出香蜜湖“金融+”系列指数品牌，筹建香蜜湖金融生态联盟，创办香蜜湖全球金融高端论坛，建设国家文化与金融合作示范区，全力支持打造国家南方金融中心。

新香蜜湖规划效果图

南方科技大学教授、原深圳市委副秘书长乐正如是说：

“目前来讲基本上（香蜜湖）还是一个产业的一个处女地，到了我们要建设先行示范区，我们要向新的40年迈步的时候，不管是市委市政府还是福田区，都不约而同的想到了香蜜湖的开发。”

深圳目前已经形成福田中心区、香蜜湖、深圳湾超总、后海、前海和福田中心区五大城市中心，可以看做一个18公里长的中心轴，聚集了深圳几乎所有的世界500强企业和知名总部企业。

深圳18公里中心轴，分布深圳几乎所有的500强企业

香蜜湖沿深南大道将到益田路，也就是从深交所大厦到香蜜湖，将形成深圳金融街。这会让深圳重新演绎在纽约和伦敦曾经发生的金融中心“扩区”故事。

纽约金融中心，从下城到中城；伦敦，则从金融城到金丝雀码头；而深圳，从福田中心区到香蜜湖连接起来，不仅是一个金融街，也是深圳城市中心轴的一次强化。

依托香蜜湖而建立的国家南方金融中心，与国家级金融中心上海陆家嘴、国家金融管理中心北京金融街拥有同样重要的战略定位，和同等级别的城市竞争力。香蜜湖战略地位从市级提高至国家级，实现了质的飞跃。

香蜜湖未来将是福田乃至整个深圳的超级名片，具备承接国际峰会、深圳“两会”、大型商务会议等各类活动的能力。金融业界的顶级交流论坛、各大金融机构总部也都将在香蜜湖落地。毫无疑问，香蜜湖和福田的价值将得到重新估值。

狂飙的兑现速度，让香蜜湖4年实现立项到开建

除了不断地有官方背书，让香蜜湖的不动产物业在这两年愈加吃香的原因，还有狂飙的兑现速度。从立项到清拆完成，再到重点项目开工，仅用了短短4年时间！

【香蜜湖金融街进度表】

• 2017年审议立项

2017年3月23日，福田《深圳福田十三五总体规划纲要》通过审议： 香蜜湖将以金融街及其延伸区域为核心，打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。

• 2019年片区综合整治开始

2019年福田区打响了香蜜湖度假村片区综合整治第一战，组织开展香蜜湖度假村片区违法建筑清拆行动，高尔夫球会首先开拆。

• 2020年9月清拆完成

截至2020年9月，香蜜湖片区综合整治工作圆满完成，累计清拆违法建筑约50万平方米，清理违法建筑侵占土地135万平方米。

• 2020年10月项目方案评审会开始

深圳金融文化中心和 国际演艺中心方案 先后经过三轮6次投票，最终由评审委员会一致推荐了五家优胜单位。

• 2021年3月项目方案确定

深圳市建筑工务署公布了香蜜湖两大项目“国际演艺中心”与“深圳金融文化中心”国际竞赛中标方案。同时，国际演艺中心与深圳金融文化中心，将与深圳改革开放展览馆同步开工。

香蜜湖开工建设现场

65万+居住需求，香蜜湖供应极度短缺

根据深圳2019年的统计公报数据，福田区的常驻人口密度全市第一，福田区仍是深圳人最爱居住的地方。

数据来源：深圳市政府2019官方统计公报

而在“十三五”期间，福田新增大专以上学历户籍人口数量为9.69万，总人数达到50.7万人，占户籍人口的40.40%，比十三五初期增加了5.3%。高学历人才比例远高于香港同期水平（26.18%）。

无论是人口密度，还是人才引进比例，这些数据都在传达着一个不争的事实：福田对于人才的吸纳力是全市第一。

福田区又是全国三大金融中心区之一，持牌金融机构占全市近7成，各类金融机构在这里高度集聚。世界500强的招商银行、平安集团，国内规模最大的中信证券，占全国资产规模前列的南方基金、博时基金等都扎根福田。

在2021年公布的深圳各行业薪酬报告中，深圳金融业以平均月薪达17333元持续领跑成为第一。而 伴随香蜜湖新金融中心规划的兑现，这里将毫无疑问地成为福田高净值人群最聚集的片区。

深圳金融文化中心&深圳演艺中心 最终设计方案

大香蜜湖车公庙板块未来规划的65万+的产业人口中，仅香蜜湖金融街就预估引进10万+金融产业人口。人才极速涌入，其高端居住需求亟需解决。

然而2019年-2020年，香蜜湖片区仅出让了1块人才用地，新增居住用地为0。当前市场上福田在售的11个项目中，香蜜湖仅2个项目在售。

存量告急，供应量又在很长一段时间内都处于极度紧张的状态，在香蜜湖买房经常一房难求，连租房市场也相当火爆。据贝壳数据显示，香蜜湖周边70㎡的一房公寓租金已达2万元左右。

香蜜湖对于高端人才引进有天然优势，宝能公馆可完美承接人口红利，它的热销也就毫不意外了。

旧改、产业、人口，手握香蜜湖这张王牌的宝能公馆，因其地段优势可以轻松享受香蜜湖新金融中心带来的一切利好。换言之，在宝能公馆抢先占位等于抄底香蜜湖，未来的价值潜力很有想象空间！

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入主香蜜湖的最佳时机

宝能公馆顶级精装公寓加推

高端市场行情在近年来不断走热，这一点在香蜜湖也表现得十分明显。香蜜湖2018年12月的片区挂牌价是11.2万元/㎡左右，到了2020年12月却已经达到了15-20万元/㎡，持续走高的价格趋势非常明朗。

目前宝能公馆备案均价10.8万元/㎡，在香蜜湖片区具有独一无二的价格优势，想要入主香蜜湖，这无疑就是最佳时机！

750万起买两房

可看深圳湾一线海景

以福田核心地段的均价来说，高端公寓总价基本都在2000万以上，单是首付都超过了1000万。

宝能公馆推出的73-83㎡的两房户型，方正实用，居住舒适，总价仅约750万起！在香蜜湖的豪宅地段来看，入手门槛更友好！

在户型的设计上，宝能公馆推出的73-83㎡的两房户型，针对的是享受型的城市高净值人群及香蜜湖二代群体。

这样的人群通常对空间舒适感有很高的要求，宝能公馆正好满足了他们的需求。

宝能公馆户型图

户型本身亮点颇多， 如73㎡的两房产品，空间尺度开阔，自带私人衣帽间以及超大厨房，独自奢居或者享受二人世界都是一个不错的选择。

而83㎡的两房设计更加特别。自由开放式的厨房，公寓罕有的阳台设计，整体空间方正，居住舒适感更高。

部分产品南向户型还可俯瞰深圳湾一线海景，极目远眺，海天一色，视野非常震撼，产品稀缺值得收藏。

精装标准高

装修标准达1.5万/㎡

宝能公馆 采取的是精装交付，装修标准达1.5万/㎡，非常高端。全屋所有品牌均为国际一线品牌，如 高仪的水龙头花洒、德施曼的智能门锁、恩施的智能马桶、斐雪派克的厨电四件套等等。

宝能公馆样板间图

据楼校长所知，宝能公馆光是屋内一套进口的德国整体橱柜就价值近50万元，豪华程度十分惊人，仅在精装档次上就可轻松碾压市场上同类产品，性价比非常高。

豪宅级享受

宝能豪宅社区配套同享

此外，有别于以往许多豪华公寓的单体楼设计，宝能公馆为独特的大社区，社区内自带近1万㎡私家园林、6千㎡共享园林、中心泳池等配套，居住舒适感大大提高。

项目还专为业主打造了定制级会所，国际金钥匙管家服务24小时恭候，享受高端的定制级私密生活，仅需一步之遥。

千亿级配套

顶级圈层的生活配套

香蜜湖一带原本就是豪宅区，光是香蜜湖周边配套就价值千亿！想要享受香蜜湖核心地段与顶级配套的买家不在少数，但这样的中心地段却少有新盘入市，宝能公馆作为香蜜湖片区为数不多的新盘自然更加珍贵。

宝能公馆效果图

况且不少在深圳奋斗过的深一代们都居住在此，对于许多在香蜜湖长大的人而言，宝能公馆既离家不远，又有属于自己的独享空间，刚刚好的距离也成为了热销的一大砝码。

宝能公馆效果图

销售同时表示：“买这里的客户基本都不差钱，但是他们的时间最值钱。”

宝能公馆的地段不用说，它融合了1、7两条地铁线路，同时位于京港澳高速交汇入口旁，无论是去深圳机场还是去深圳湾等各大口岸都是快捷通达，同时由于靠近福田高铁站，最快14分钟就可抵达香港。

其次，项目周边商业发达，东海缤纷天地、深国投广场、山姆会员店围绕，丰富的配套提高了客户生活的便利性，为客户节约了大量的时间。

闹中取静，宝能公馆还有香蜜湖、园博园、深圳湾、塘朗山等多重叠加的景观环绕。在深圳寸土寸金的中心城区享受如此独特的景观资源，居住在宝能公馆，某种程度上无疑是身份地位的象征，感受的是上流圈层的生活氛围。

高端、享受、极高的舒适度与私密性，宝能公馆的公寓在居住体验上都远胜于市场同类产品，加之有香蜜湖地段优势所带来的三重红利，未来的潜力不可估量！

宝能公馆现正推出73-83㎡的top级公寓，精装交付，准现楼产品，欢迎前往咨询！

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