虹桥大佬PK：江桥VS徐泾，谁更胜一筹？

最近，大虹桥又要推出新一批住宅项目了！

招商虹桥公馆已经开启认购，还有多个新房项目正在筹备！接下来，大虹桥又将有一场“饕餮盛宴”！

大家伙儿是不是已经在摩拳擦掌，跃跃欲试了！

不过，笔者觉得，大虹桥项目这么多，积分认购之下，房票弥足珍贵，投哪儿是不是也得慎重考虑考虑！所以，立即给大家献上置业“法宝”！

part 1 风生水起大虹桥

如果论及近年来推动上海强劲发展的几大引擎，那大虹桥必然是其中的重要一极！

短短的十余年间，大虹桥已迅速蝶变，完成了从1.0时代到3.0时代的进阶：

1.0版：综合交通枢纽催生的新兴现代化商务区！

2006年虹桥综合交通枢纽开启建设，计划2009年建成投运，以服务2010年的上海世博会。自此，空铁复合、通达全球的综合交通枢纽初具雏形！

2009年，依托综合枢纽优势，虹桥商务区横空出世！规划面积约86平方公里，吸引了诸多企业总部入驻。

2.0版：中国国际进口博览会大平台赋能的全球高端资源要素配置新高地！

2014年，国家会展中心落位虹桥商务区建成并运行。围绕着“大交通”、“大会展”、“大商务”的功能定位，虹桥商务区进一步赋能，成为了联动长三角、服务全国、辐射亚太的近处口商品集散枢纽。

3.0版：成为国际开放枢纽中的国际化中央商务区！

2019年，国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，提出打造虹桥国际开放枢纽的战略部署。

同年10月上海市委市政府印发《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》，将虹桥商务区从86.6平方公里拓宽到了151.4平方公里，也将“虹桥商务区”提升为“虹桥国际开放枢纽”。

如今，“大虹桥”已经扩张到7000多平方公里了！

2021年2月，国家发改委正式的公布《虹桥国际放开枢纽建设总体方案》，无疑让大虹桥走向“巅峰时刻”！

“一核两带”的前瞻规划布局，规划建设区域面积从最初的86平方公里拓展到总面积7000多平方公里、核心区151.4平方公里，建设主体从上海一家变成长三角三省一市共建。

仅仅十余年时间，沧海变桑田，大虹桥的风光已如日中天，名副其实地成为了带动长三角发展的龙头！

part 2 江桥VS徐泾

如果说国家级/国际级规划和产业入驻只是前奏，那围绕着大虹桥人居需求的住宅打造开发则成为了大虹桥建设的续曲。

大虹桥十余年来的住宅开发，其中大多集中于东、南、西、北四个片区以及更外围的规划拓展区。规划拓展区包括嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内虹桥主城片区以外部分，范围总面积为63平方公里。

虹桥主城片区暂且不提，笔者今日想带大家重点了解的则是大虹桥拓展区的两位“大佬”：江桥和徐泾。

江桥：靠交通激活

在行政空间上，江桥位于嘉定东南区域，就像伸向市区的触角。整个江桥紧邻外环，毗邻虹桥商务区，天然的区位优势，让其在大虹桥规划中抢占了先机。

江桥的交通是板块飞速发展的重要助力之一。江桥所处的区域位于上海西北部高架最为密集的区位，京沪高速直通市区，嘉闵高架直通虹桥，上外环也比较方便，可以说交通非常便捷。

2012年就已开启运营的13号线，直达中山公园、静安、人民广场、南京西路等核心CBD，迅速地将江桥的居住能级提升。

地铁14号线已全线贯通，今年通车在即，嘉闵线计划今年动工。

其中，14号线在江桥内共设有4个站点，都在曹安公路上；嘉闵线在江桥内设有2个站点：金园五路站、金运路站。可以说，江桥的交通能级将迎来大爆发！

依托于便捷的交通网络，在产业发展方面，江桥也走在前列。比较瞩目的是“四大北虹桥规划”：

北虹之湾--虹桥新慧总部湾规划；

北虹之云--嘉定临港科技城规划；

北虹之星--江桥封浜集镇规划；

北虹之轴--北虹桥金沙江西路主轴发展规划。

目前，江桥已吸引诸如驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、CCG集团总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部、上海交大金融基地等多个知名和上市企业巨头总部入驻，同时也将吸引更多高级人才涌入江桥。

这里商业形态也比较丰富。目前江桥的大型商圈有江桥万达，在建的北虹桥绿地新都会五星级商业综合体，还有比较成熟的社区商业，日常生活所需都可以满足。

医院方面的资源也还可以，有二级甲等的江桥医院，大小病痛都可以基本解决。

教育资源也已补齐，曹杨二中附属江桥实验中学和嘉定区卢湾一中心实验小学都是比较好的学校，在嘉定区也算是名列前茅。

徐泾：依托会展带动

从地理位置上看，青浦徐泾镇位于青浦与闵行、松江的交界处，也是青浦连接虹桥国际枢纽的第一站。相较于江桥而言，徐泾大部分土地都处于待开发状态，为大虹桥拓展储备了大量的土地空间，树立起来的城市界面也会比较新。

而且，徐泾也有着传统别墅区的美誉，原因在于徐泾南部聚集了大量的低密别墅群落，低密优越的生态环境，再加上17号线地铁连贯东西，徐泾别墅区成置业佳地。

另外，徐泾与会展CBD有着极近的距离，在2035规划中也明确了“国际会展城·虹桥宜居地·上海西部门户贸易服务型的综合城镇”的功能定位，将把徐泾打造成集会议会展、创新研发、现代服务、特色居住为主导的上海西部门户贸易服务型综合城镇。

因而，在产业发展方面，徐泾主要依托于西虹桥商务区的发展势能带动，着力发展会展服务业、总部经济产业、现代金融服务业、文化创意产业，已经形成北斗产业园、生态商务园、蟠龙文化园和现代农业园四大特色园区。

仅就目前而言，徐泾的生活方式还不是那么的繁华便捷，大型的生活配套设施还在完善之中。

商业形态比较多样。徐泾路+京华路是一条繁华热闹的商业街，沪青平公路上有家乐福，还有农工商、联华等大型卖场，以及一些沿街便利店，居民日常购物消费需求可以得到满足。

板块内比较受期待的商业体万科天空之城——10万方的万科广场，在未来会为区域内的业主提供更加完善的商业配套。

教育资源可圈可点，徐泾南部还汇聚了众多国际学校，获得了很多精英人士的青睐。

医疗资源比较一般，京华医院、达德医院等为数不多的医院，知名度不高且都集中在徐泾镇中心。不过，在建的约46万方远大健康城，未来会大大改善区域内的医疗设施配套。

总体而言，江桥主要靠大交通、大产业的规划推进，而徐泾则依托于国家会展经济进行未来布局。

而在空间距离上，江桥距离市区更近，对于在市区工作的购房者而言具备优势；徐泾则靠近国展CBD,对于工作在虹桥商务区的购房者来说宠爱有加。

当然，两者同属大虹桥范围，发展前景都十分可观。这也使得近年来购房者对两个板块的楼市基本面强烈看好，区域内推出的新房项目也受到追捧。

但对于购房者而言，目前的积分制购房政策，只能认定一个项目，势必要“集万千宠爱于一身”，江桥和徐泾，大家又该如何取舍呢？

别急，接下来就是重磅！

part 3 新房PK

在梳理了大虹桥规划以及江桥、徐泾两大板块的发展规划和现状后，笔者进一步为大家梳理了两个板块新房的置业方向。

当下拓展区即将入市的项目中，笔者选取江桥的保利云上·澄光二期、南山虹桥领峯，徐泾的招商虹桥公馆二期、远洋虹桥万和源，正好可以做个产品对比。

1.价格

相对而言，江桥在均价上或许更具“洼地优势”！毕竟徐泾价格已经破6w了。

而在总价把控这方面，徐泾或许更具吸引力，因为有较小的户型产品可以选择入手。

江桥板块，参考保利云上·澄光一期约5.6w/㎡均价，江桥85-130㎡面积段，预估对应的总价段会在450-750w;

徐泾板块，参考招商虹桥公馆二期约6.01w/㎡均价，徐泾65-131㎡面积段，预估对应的总价段会在400-800w。

（注：以上价格仅供参考，最终以项目一房一价为准）

所以，如果预算450w以内要上车大虹桥，或只有远洋虹桥万和源可选；

如果预算500-800w，就是竞争比较激烈的价格区间了。

2.户型产品

先看江桥板块，保利云上·澄光二期主力产品为：建面约85㎡ 2+1房2厅1卫、约95-99㎡3房2厅2卫、约125㎡3+1房2厅2卫，3个户型产品基本上囊括了主流的居住需求，户型上延续了一期的优秀品质。

南北通透，全明格局；注重南向开间的开发和利用，采光肯定是不错的；特别是南向多开间大横厅设计，很讨人喜，尺度把控和居住体验相结合，基本上没有瑕疵可挑剔。

南山虹桥领峯主力产品为：建面约96-100㎡3房，约125-130㎡4房，相对而言户型起步面积更大，适合改善人士首选。

南北通透，动静分离格局；起步就是两卫设计，比较注重主卧的居住尺度。同样的南向多开间，保证采光；全部是竖厅设计。

徐泾板块，招商虹桥公馆二期主力产品为：建面约89㎡3房、约103㎡3房、约130㎡4房、约131㎡4房。

户型做的也很精湛，最小的约89㎡三房竟然也做到了2卫的布局。约130㎡4房为大横厅设计，其他皆为竖厅。

远洋虹桥万和源也很受期待，主力产品为：建面约68㎡ 2房2厅1卫、约99㎡3房2厅2卫、约104㎡3房2厅2卫、约123㎡3房2厅2卫。

远洋虹桥万和源提供了上车大虹桥较为稀缺的小户型。约123㎡做成大三房，感觉尺度上会更加舒阔一点。

整体而言，4个项目的户型都是市面上主流设计，没有多少槽点。

但要论南向采光，或许保利云上·澄光的大横厅设计会更胜一筹！

而在面积段控制上，远洋虹桥万和源就显得更加“友好”，贡献了上车大虹桥的稀缺小户型，而其他项目都是3房起步。

3.生活舒适度

最后，再来说说生活舒适度！主要考量通勤和日常购物两方面！

在轨交便利系数上，目前徐泾占据优势。招商虹桥公馆和远洋虹桥万和源距离17号线徐盈路站约为400m。

但保利云上·澄光二期和南山虹桥领峯所在的江桥今年也将迎来14号线的开通，因为是14号线和嘉闵线双轨交加持，通勤便利指数或将后来居上。

按照目前嘉闵线规划和14号线站点设计，两条轨交并没有设置同台换乘站。下图中，笔者选取最近的站点作参考，保利云上·澄光距嘉闵线金园五路站（规划）直线距离约为280m;南山虹桥领峯距14号线乐秀路站直线距离约为300m.

在日常购物便利程度上，短期内或许保利云上·澄光二期和南山虹桥领峯占据优势，丰富的社区商业可以满足日常需求；而招商虹桥公馆和远洋虹桥万和源邻近的万科天空之城商业体还未建好，暂时没有近距离的商业资源。

ps,笔者再来投上珍贵一票！

（注：以上价格仅供参考，最终以项目一房一价为准）

无论如何，大虹桥在当前发展和未来前景上，都给足了上海购房者无尽的想象，它凭借的不只是实力，更是人们的心理预期！买大虹桥，买的绝不止于现在，而是丰盛的未来！

如果有房票，有资金，为何不干TA一票？！还是那句话：买房要趁早！