广州房价冰火两重天：远郊不涨，城区不降

　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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　　提问：广地花园和尚东尚筑，跟金碧比起来呢

　　回答：广地花园，物业一般，没地铁，受万博商圈辐射小 你是要买它的新房吗 尚东肯定没问题，3号线东延线的网红盘，无论品质还是知名度都说得过去，金碧你说的是黄埔金碧吗，这个贵了不少了就不建议去了

　　提问：雕叔，有没有听说广州限购加码？

　　回答：不太可能，现在广州远远还没开始，谈不上有行情，既然行情都没有，那还调什么？ 广州有个好处，就是盘子大，花都从化那些郊区把均价拉低了，账面上看不出广州涨了多少，实际好的板块，老黄埔，科学城，珠江新城，天河北这些已经开始暗涨了， 网上传的调控更多是中介那帮7头在造势，玩玩气氛 但是玩归玩，好的板块还是尽快入，我已经说了很多遍了，不然后续你们又白干几年 不要干等，户口，名额还没下来的，直接签远期，然后加个补充协议规避一下风险，同步操作，真的不要等户口那些下来再去买 另外换房的同志，先买房，后卖自己现在手上的房，对你是好事

　　提问：雕叔，我之前因为名额问题买入增城两房，现自住队友婚前所购的萝岗两房，近期看着楼市热火朝天，自己婚前所买的增城两房一直都卖不动，心里很慌，担心继续持有风险太大，跑不赢大势，您说有没必要现在低价卖出，换到黄埔天河的一房一厅出租？本想着现在月供4千多也不算多，到时候生娃了再卖二套买一套小三房，但现在这种环境下增城两房有没有必要早点低价卖出？买入一房一厅？一房一厅日后卖出会不会很难？还是应该怎么处理比较好？因自主萝岗一套，家庭再买二套要首付7成，我们只能承受200万出头的总价，求雕叔指点，谢谢！

　　回答：有广州房票就买广州限购区，钱多就买大一点的，钱少就买小一点，增城的尽量出掉，尽快，包括21号沿线的朱村那些盘以后都面临着类似的问题

　　提问：考虑投资，400万现金，有两张房票，首付3层和7层，月供最多2万，怎么买合适一点？

　　回答：按照贷票的成数来看，其实两张都可以做到首付3成，或者把思路打开有几种选择： 1、直接买一套首付三成，标的物总价1200万 2、先用200万左右买一套，首付3成总价600万，另外200万走全款后抵押，总价550-600万 3、先用250万左右买一套，首付3成总价750-800万，另外150万走全款后再抵押，总价400-450万 雕叔的建议：优先方案3、次选方案1

　　提问：你好雕叔，荔湾区中山七路西门口位置值得买吗？升值空间大吗？预算500左右，在附近工作，有推荐吗？

　　回答：你说星光城市广场？万科金色康苑？世纪广场？美荔尚筑？单价4-5万\/平，看你的具体需求吧，如果投资的话，就不建议了，如果是自住和消费，那是可以的

　　提问：你好，想问下听说明年开始大额xyk也要上征信了是吗？显示完整的分期总额度和使用情况？另外，目前有一张广银的30w大额，还想再办一张办哪个行的比较好通过？是不是用xyk要赶在年底前搞定房子贷款才行？

　　回答：你说的是大额分期卡，这种类似信用贷了，很多已经是上征信了，只是个别会隐藏到信用卡里，例如你办的广银，最好办正常的信用卡，不用没有费用的那种，大额分期卡办了只适合临时过渡，分期卡除了广银，渤海也有类似的产品

　　提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下

　　回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

　　提问：雕叔，请教一下，买电梯房总高33层，买32楼好一些还是16楼好一些？16楼便宜1000\/平

　　回答：33层，我感觉你说的就是万科的小区或者楼盘，只有万科才会有33层这个数字 一般情况下：哪层便宜就买哪里吧，16楼啊，首选16楼。难道32楼可以望到大江大河吗？呵呵

　　提问：雕叔，跟业主谈好了合同，家里现在可以给到五成首付（父母借款凑），他们是不想我有那么大的月供压力白白还那么多利息，站在投资角度上来看现在给少一点更合适，您的意见是什么？

　　回答：冷暖自知，丰俭由人 如果你的钱有更好的去处的话那就多贷点 其实更建议大家多贷点，钱一直在贬值，月供承受范围内内买大一点没事的。垫垫脚买的房子最好，不然过几年涨上去了你又会后悔当初买小了

　　提问：雕叔好 单核怎样撬动700-800的房贷。有好贷款中介推荐吗？

　　回答：700-800万，单核，很容易，两个按揭单子就搞定了。主要的逻辑是把流水做足就行了。如果是一个单子要贷700-800万，其实道理也一样，也是流水的问题，把流水养足就行，9-10万\/月就行

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