江与城、和光尘樾、西溪公馆、沁园……今年杭州还有近百个楼盘将交付！

　　刚刚过去的2020年，杭州交出了一张长长的楼盘交付名单。

　　单子上，奥体板块的信达中心杭州壹号院、融信保利创世纪，未来科技城“三兄弟”阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府以及同板块的华夏四季，申花的杭房建发养云静舍、融创宜和园等红盘纷纷在列。其中，一些楼盘交付后便成为二手房市场的风向标，重新定义板块价值。

　　2021年，杭州依旧是高量交付之年。据快报不完全统计，今年约有近百个楼盘迎来交付大潮。其中，余杭区、萧山区以及不限购的临安区扛下了“数量王”。

　　在清单里，良渚的保利融信和光尘樾，西溪的远洋西溪公馆，申花的绿城建发沁园，大江东的龙湖江与城等曾经叱咤摇号市场的热门楼盘，正排着队准备进入二手房市场同场竞技，除此之外，现房销售的卓越明熙府，也计划在今年交付。

　　华润卓越明熙府实景图

　　6月和12月交房最集中
余杭区居第一

　　据快报不完全统计，2021年杭州共有96个楼盘迎来交付，其中余杭区以29盘占据第一名；萧山区以17盘紧随其后；第三名是临安区，15盘；江干区也有11盘等待交付。

　　从交付时间来看，2021年6月和12月这两个月份将是最集中的交付时间。12月份最多，有20多个项目；6月份有近20个项目。

　　在96个即将交付的住宅楼盘中，不乏当年红盘的身影。比如：良渚的和光尘樾曾以1%-2%的低中签率在摇号楼盘中脱颖而出。开盘两年，创下了4次“万人摇”纪录，最低中签率是0.83%。当年摇到号的购房者称之为“锦鲤”也不为过。

　　几经起伏的西溪公馆因为限价优势，风头依旧不减。现房，加上和周边二手房明显的倒挂，无论是刚需还是投资客，都对之很感兴趣。

　　而龙湖江与城乘着“钱塘新区”的翅膀，刚一入市就吸引万人报名，1.78万元/平方米的精装修均价圆了不少刚需的“留杭梦”，自带天街这个商业综合体加上地铁的规划，确实很香。

　　华润卓越明熙府是长睦板块的现房项目，“所见即所得”的要求考验着开发商的诚意，而2.3万元/平方米的高层均价、2.8万元/平方米的洋房均价也吸引着不少刚需，计划年中交付。

　　时代滨江悦是主城区唯一一个毛坯交付的改善盘，4.2万元/平方米的毛坯均价对购房者的经济实力提出了要求，曾出现“流摇”的情况。

　　可以看到，近百个楼盘的交付，既是一场“大赏”，也是对开发商的“大考”，是业主们最期待的时刻，也是比较担心的时刻。

　　而在交付后，二手房市场或许会抛出大量“红盘”房源，至于价格怎样，一起期待一下。

　　新房交付验房

　　务必要避开这些“坑”

　　买房是低频大件交易，安居方可乐业。

　　新房竣工后，开发商一般以书面形式通知购房者前来验房。如果购房者确认房屋无质量问题，并签署收房文件，就视为开发商已履行完毕房屋交付的义务。浙江杭天信律师事务所孔春凤律师提醒购房者，在新房交付验房的时候，务必要注意这些要点：

　　1.交付前查看资料（三书一证一表）是否齐全，面积测算是否准确：

　　（1）三书一证一表，即《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。

　　如果开发商缺少资料，但却让购房者先验房后补齐，那么就应在验收相关文书中写明“因开发商及物业要求先签字办理手续，但目前缺少具体的资料名称”，同时保留好相关的副本。

　　（2）关于面积测算问题：测绘部门根据实际的测量对购房合同的面积数量进行多退少补，判断面积是否发生误差及误差比例是否超过3%。

　　2.进入室内检查，明确记载出现的质量问题，对于屋内房屋主体结构质量问题应向相关政府部门提出。常见的检查包括：地面、墙体等是否有开裂、渗水等情况；屋内燃气管道、电路、水管等是否安装合理并能正常使用等。因部分检查事项专业性较强，建议业主们可以聘请正规渠道的验房师协助验收。

　　如果主体结构质量问题，在验收文书中载明并记录维修期限，谨防开发商工作人员的口头维修承诺。

　　3.关于物业费：由于验收交房时，业主委员会还没成立，开发商都会有前期的物业服务合同，业主往往只能接受。而一般房屋达到交房条件后，物业费就要开始收了。

　　届时虽然业主未签订正式的物业服务合同，物业管理单位提供相关的服务后，业主应当缴纳物业费。

　　4.后期业主还需要缴纳费用：契税、公共维修基金（只用于住宅共用部分，共用设施设备保修期满后的大修、更新改造，全国的税率在成交价格的2%-3%）、房屋产权登记费、物业管理费用、房屋尾款、面积差额款（多退少补）。

　　记者 陆丹

　　摄影 许晖