有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

　　方法是有的，但是很多方法容易引发后遗症，也就是无法非常精准的打击炒房客，有可能殃及无辜，也就是那些刚需购房人。但是楼市如果不打击各种炒房客，其实楼市的泡沫会越来越大，终将会殃及实体经济，而且有可能将整体经济都引发危机。

　　其实上海最近出台的最新限购政策，就可以将炒房客的资金给囤积在楼市之中，无法拿出。具体这两个政策是可以借鉴全面推广的，那就是：

　　1.新开楼盘的房子，5年之内不得上市交易，房地产中心不得交易过户。这一点其实对于炒房客的打击是非常大的。因为炒房客一般来说资金都是多方筹措而来的，自有资金，仅仅是做了一个买房杠杆而用，借来的资金需要在一年两年之内及时归还，否则就会引发自己的资金流动性的偿付危机。

　　同时炒房客对于楼市的升值判断也是短期的，也就是说他们认为在1~2年之内楼市会上涨比较大的幅度，那么那是及时的进行出售，可以获取到比较高的利润。所以他们很少会将购入的房产放在手中握很多年。现在上海楼市的新措施要求最少持有5年，那么对于很多炒房客来说，就会仔细思量，他手中借来的资金能等待5年吗？同时这房子在5年之内能升值达到一定的利润吗？如果只有两年涨三年跌，有可能还会亏本。

　　所以这项措施非常之精准，如果不是资金雄厚的炒房客，如果不是长期看好上海的楼市，而且同时也没有短期资金变现需求，才有可能继续参与购买上海的新开住宅。否则那些想牟取短期利益，快进快出的炒房客都会知难而退的。

　　2.严格打击经营性贷款和其他种类的贷款，禁变相进入楼市。可以说炒房客的资金大部分是筹划了，那其中有不少就是通过银行等金融机构套取出来的。上面已经讲过，他们是短线操作，短线进出。因为有着杠杆效应（付首付，其他贷款，就是一种金融杠杆），而且银行的贷款利率相对比较低，所以很多炒楼客都是想各种办法从银行套取资金。

　　现在监管部门终于下狠手了，严查各类违规流入房地产和楼市的资金，如果商业银行没有认真执行监管规定，那么就将严格处罚商业银行。在这种情况下。只要断绝了经营贷及违规银行贷款进入楼市，那炒房客得不到低利率的银行贷款，那就无钱可炒房了。

　　针对炒房客，重点就是要从资金的来源方面下手。一方面让他们拿不到违规的资金去炒楼，另一方面就是买入房子之后断绝其套现，让他无法变回资金。将炒房客的资金链打断裂，那么自然他们将爆仓了，楼市自然也就平稳了。