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5折卖房,自刀百万,广州郊区业主,终于平静地疯了…

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鲁迅曾经说过:

人类的悲欢并不相通,而我只觉得他们吵闹。


这句话,应该是最近广州郊区业主最真实的心境写照。

自新政以来,广州楼市开始有了回暖的迹象,新房卖得热火朝天,甚至有开发商都动起了涨价的念头。

然而,同在广州,郊区的二手房业主,却仿佛活在另一个世界。

热闹都是主城区的,他们什么都没有,本指望新政能带着他们逆天改命,没想到命虽然是改了,但却是让他们放弃幻想,逐渐认命。


认命的广州郊区业主

开始5折卖房

最近,我在小红书上,刷到不少郊区二手业主诉苦。

他们说,快来看看他们的房子吧,不需要买家砍价,他们主动“自刀”,5折清仓甩卖!

像是从化位于14号线地铁旁一套108平的房源,2021年时,挂牌价165万,如今卖家已经降到了76万!比腰斩还狠!

业主直言,这套房如今在他看来,如同一个烫手山芋,不知道最终要亏多少钱才能出手。


我也翻了一下近期郊区成交的二手房,发现卖家从挂牌、调价到成交的心路历程,简直是王小波《黄金时代》中那句名言的真实写照:

生活就是一个缓慢受锤的过程,奢望一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样。

而在郊区中,最卑微的莫过于从化卖家。

根据贝壳数据,从化近一年的二手房成交率仅1.3%,全市垫底。

1.3%的成交率什么水平?这么说吧,连花都近一年的成交率,都有1.7%,你品,你细品。


成交率低,有些业主为了成交,砍起价来甚至不分敌友。

像是5月份,从化位于太平地铁站附近的大城云山小区成交了一套116平的房源,成交价85万,与业主最初162万的挂牌价相比,几近腰斩。

回顾业主的调价历程,更堪称钝刀割肉。


同样是大城云山小区,一套低楼层的121平房源,从最开始169万的挂牌价,到最后以77.5万成交,相当于45折卖房。


我扒了一下,这个小区去年的成交单价还在1万/平左右,自进入今年以来,成交价开始集体跳水,目前的整体成交单价已经到6500元/平。

此外,位于神岗站附近的珠江国际城,前段时间成交了一套145平4房,挂牌价220万,最终以111万成交,同样腰斩。


不过这套房源的初始挂牌价偏高,我看了一下,同类型房源的挂牌价普遍在1万/平左右,而近期同类型房源的成交价在7500元/平左右,降价幅度对比之下不算大。

增城的情况跟从化相比好不了多少,根据贝壳数据,增城区近一年的成交率仅1.5%。


当年作为广州的东大仓,一时风光无量的增城曾撑起广州近半的新房成交。

曾经卖得有多好,如今二手市场厮杀就有多激烈,降价出逃,也成了不少业主当下唯一的选择。

像是一套金地荔湖城公园上城的房源,首次挂牌价130万,最后以69万成交,相当于打5.3折。


位于地铁21号线凤岗站附近的中国铁建国际花园,5月成交了一套80平三房,首次挂牌价184万,最终以89万成交,直降近100万。


先别急着觉得这个挂牌价离谱,要知道,在业主挂牌的2021年,同小区同类型房源,几乎都是以这个价格成交的。


我们盘点了一些成交价几近腰斩的房源,发现它们存在几个共通点:

一是挂牌时间早,大部分是在2021年前后挂牌;

二是房源在小区内竞争力较弱,要么朝向较差,要么楼层较差。

至此,我们基本可以还原出这些业主的心态变化:

在楼市行情较好的时候以正常的市场价挂牌,但因为房源本身存在缺陷,当初不想降价卖,于是硬生生扛到了现在……

当年降几万块就能顺利卖掉的房源,如今要降几十万才能出手,不知道业主们午夜梦回,会不会偷偷躲在被窝里流泪。


郊区二手业主为了卖房

有多卑微?

话已至此,大家不妨大胆猜一猜,现在最低多少钱,就能在广州郊区买一套二手房?

不要几百万,不要几十万,答案是:

12万。

前段时间,从化成交了一套次新电梯商住两用房,总价12万,折合单价仅3274元/平。


即便是纯住宅,近期的成交价也低到离谱。

像是花都狮岭镇的万虹花园,一套电梯小户型总价仅17万,换言之,首付最低只要2.5万就可以买到。


从化2002年的小区彩虹苑,3年前的成交总价还在30万以上,如今20万就有交易。


位于增城新塘南的小区金色港湾,去年小户型的成交价还在40万/套左右,今年成交的两套小户型都在25万左右,接近腰斩。


要知道,在我们老家那种三线城市,一套80年代的老破小二手房总价都要20万。

可以说,如今广州郊区的二手房,姿态已经低到尘埃里了。

但卖房就像谈恋爱,当你姿态越低,获得爱情的概率就越高。

时至今日,我们后台仍有不少迷茫的郊区业主,重复问着一个问题:

现在感觉是置换的大好时机,但是郊区的房子不亏根本卖不掉,到底要不要割肉?

还是那句话,广州楼市接下来的分化,只会越来越明显。

如果说,手里的劣质资产,是一台桑塔纳2000,就算不舍得卖,它以后也跑不快。

而如今新政出台,相当于能让你有机会用最低的成本,把桑塔纳升级成凌志。

你是会选择继续在桑塔纳里哭,还是坐上凌志解千愁?

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