观山湖区最强学区房：这20多个楼盘你值得一看！

　　昨天去跑盘，置业顾问说“你要是有小孩今年要读书的话，买房后拿着购房合同/备案登记表就能落户，刚好赶上4~5月小学登记、6月报名了。”

　　即将又是一年一度家长的“大考”了。

　　接下来的几周内，我们贵阳楼市情报将会为大家分享贵阳每个区热门楼盘的配套学校情况，感兴趣的小伙伴不要错过哦！

　　今天先来看看观山湖区。

　　但凡在贵阳销售稍微可以的项目，都配套有学校。当然，如果要说最强学校，非二手房莫属。

　　当然，前提是你愿意买二手房吗？

　　如果你的购房需求是【优先学校最佳，能够接受二手且预算充足】，以下二手楼盘可以纳入你的选择范围：

　　观山湖区最强的学区房（二手）：

　　北师大贵阳附小，划片范围：

　　金华园小区，委培片区：金龙国际花园小区。

　　贵师附小，划片范围：

　　碧海花园1.87平方公里内碧海花园的住户子女（含黎阳家园、绿地联盛国际）、省监狱管理局金华农场在该范围内的职工子女，上麦村和下麦村7组、8组在该范围内被拆迁征地的农民子女。

　　贵阳第一实验小学，划片范围：

　　户籍在世纪城小区、并确实已经入住的属于本片区的业主子女。片区如下：龙瑞苑、龙佑苑、龙兴苑、龙泽苑、龙禧苑、龙嘉苑、龙盛苑、龙吉苑、龙昌苑、龙祥苑、龙城一号、龙福苑、龙贤苑 、龙泉村小区等。

　　中天北京小学，划片范围：

　　帝景传说小区，景怡西苑小区

　　(中天北京小学帝景校区，图来自中天北京小学官网)

　　观山湖外国语小学，划片范围：

　　恒大新世界小区（还有新房一手房在售）、养马村、上寨村、洪家渡安置移民、下麦村(部分)金龙国际花园小区。委培：观府壹号小区。（观府壹号号小区配套学校建设完成后，该区域适龄儿童纳入小区配套学校就读，这个小区也还有极少数一手房源在售）

　　以上列举的是观山湖区几所老牌的优质学校，当然也有类似华东师大附属贵阳学校这样新开的学校，欢迎大家补充。

　　由于类似观山湖外国语小学、贵阳第一实验小学的划片范围其实都不小，生源地范围大，超出招生名额还需要摇号（也就是说还是有一点点风险）。

　　这样一看，观山湖区真正牛x学区房当属金华园小区。

　　真正考虑纯粹学区房的小伙伴，还是太少。（你真的愿意花30w+买个学位吗？）

　　学区房学区房，你优选的是学区，还是房？

　　实际上，大部分小伙伴考虑买房，多是学校+生活便利度+舒适度兼顾的选择。

　　再加上预算的限制，二手房或许不一定适合你，那么接下来我们来看看观山湖区的新楼盘。

　　整个观山湖片区热门项目23个左右，其中有16个项目自带学校（这里提到的自带，是已经签约、由开发商建设甚至已经开学的项目），不包括自身不配套，但未来教育部门会划片的项目，覆盖面极广。

　　（手工统计，如有错漏欢迎指出，具体价格与户型实时变动，仅做参考）

　　这其中有没有学校特别特别好的？

　　有。

　　那就是恒大金阳新世界配套的贵阳一中新世界国际学校。

　　（图片来自贵阳一中新世界国际学校官网）

　　不过，先看下下图：（来自2020年的招生情况）

　　（图：2020年部分小学招生与报名情况）

　　新世界国际学校（小学部），招生140人，报名690人；

　　而初中部更是招生176人，报名1248人！

　　说这所学校是“千人摇”不过分，买了房还不够，还要随机摇号决定入学名额，摇中率14.1%。

　　（当然，不买房连摇号摇中的资格都没有！）

　　如果没摇号摇中，该项目还有其他配套学校，比如观山湖区外国语实验中学、观山湖区外国语实验小学。

　　总体来看，恒大金阳新世界属于优质学区房，但又不等同于学区房。

　　产品上，恒大系中规中矩（竖厅结构、传统的恒大系装修），不出彩，倒也无功无过。（价格也凑合，1.1-1.2w左右）

　　本身项目规划体量大，开发多年，社区已经非常成熟，地铁2号线横穿项目而过，也算是真正的地铁盘了（不过从现在在售的楼栋走到地铁站还需要400米的样子）。

　　人家卖的是配套。

　　其他的项目，学校方面具体还没有明显的办学成绩出来，也无法评判到底是观山湖区五中好、还是六中、还是七中好？

　　（为了不熟悉具体地段的小伙伴方便看文章，位置板块我们做了一个大致区分，无实际含义）

　　所以，今天我们在已经明确签约、已经开学的项目中，以价格区分：

　　a、单价预算一万左右

　　观山湖区房价最低的区域，西南板块—宾阳大道南段（姑且称为观山湖的西南板块吧）。

　　宇虹万花城、碧桂园西南上城都是九千多的单价。

　　尤其碧桂园西南上城的学校号称是唯一一所双语公立学校，还胜在价格优势明显，观山湖区精装房九千多。

　　同时，本身项目脱胎于“商贸城”+“客运站”，总归有点商贸气息，如果介意那就作罢。

　　同属于宾阳大道的还有万科理想城（快卖完了），以及快要靠近奥体板块的保利大国璟。

　　这两个盘价格类似，1.1-1.3w左右。

　　档次上，保利不错。尤其项目高层号称今年即可交付，不过，周边稍微有点荒凉，不如宾阳大道旁边万科、宇虹这一带热闹。

　　如果能够添一点预算，我建议选万科翡翠公园。

　　（看交房知品质，万科翡翠公园已经交付的楼栋，图来自贵阳万科公众号）

　　高层价格1w左右，几次去售楼部跑盘都发现这是该区域最热闹的售楼部。

　　该项目已经签约贵阳一中新世界翡翠公园学校（小学+初中），没错，万科签了“恒大”的学校（贵阳一中新世界国际学校是贵阳一中和恒大贵阳新世界地产联合举办的民办学校，万科签约的是这所学校的分校）

　　高层产品2梯4户，最小93㎡，装修风格稍微现代时尚一点（对比恒大金阳新世界）。

　　同时，该项目也是属于地铁上盖物业，目前一号线终点站老湾塘站就在项目门口。

　　沿着林城西路直直地走下去，到达贵阳市政府3公里，到达云潭北路只有2公里。

　　照这样来看这个盘简直了！怎么才卖1w出头？

　　问题就出在了云潭北路到项目的这一公里上——周边的城市界面有一点点，呃……

　　项目西侧一条铁路+绕城高速，也略微影响居住舒适度。

　　没有十全十美，人家还在发展嘛，万科翡翠公园还是非常适合刚需小伙伴的。

　　b、预算提高一点，预算1.2w上下

　　如果不能接受类似这样正在发展的地段，那么选择以下3个楼盘最适合你，完全成熟的商圈，灰常方便，只不过，价格又提高了。

　　华润悦府、中铁逸都国际、银海元隆熙府。（其中，华润品质超赞，问题现在只有166㎡户型啦，刚好符合要求就去看看吧，尤其看了之前交付的楼栋，真的不错）

　　（看交房知品质，华润悦府已经交付的楼栋，图来自华润方公众号）

　　银海元隆熙府（2020年委培到华润国际小学），小区离观山湖区万达广场只有500米左右的距离，洋房+高层配置，楼间距和视野不错，洋房部分都可以直接进去小区看实体房。

　　（同时项目还有些低首付的活动哦）

　　这个范围内其实也可以把恒大中央广场加进来，不过房源也是不多了。

　　1.2w上下预算，如果你更倾向于小区的舒适度，那么融创九樾府、中海映山湖、金茂观山湖的高层住宅，也可以看看。（毕竟产品高低配，高层的视野就更开阔一些）

　　c、高端盘，预算1.5w上下可买洋房

　　不过，融创、中海、金茂这三个楼盘我更推荐买洋房。（这不，预算又要增加到1.4-1.6w啦）

　　一是它们三地段都不错，与老城区联系很紧密/非常方便往返观山湖与老城区的小伙伴；二是档次都够格。（而且，贵阳洋房本来就不多）

　　三个盘各有优劣：

　　也不知道是不是营销手段，中海映山湖有种当红炸子鸡的感觉，热度颇高，产品是真不错，小区内部也有个小的山体公园，颇为惬意。

　　（映山湖效果图，洋房前面有一个小的湖泊+山体公园，图上标注的9#是新推的高层楼栋）

　　位置离金融城很近（适合在金融城/会展城附近上班的小伙伴，10分钟上下班），不过背后也有北二环高架。

　　再看金茂，作为高端盘来看，自然景观稍有欠缺，依靠的是小区内部设计的景观来弥补。

　　（但不影响项目本身的style，谁叫它是金茂，在全国来说，金茂品牌溢价能力最强，体现在二手房中金茂价格较周边楼盘明显涨得更快/更高，但这里是贵阳，待定吧）

　　沿着长岭南路/数博大道往南，就是万达广场以及北京西路，非常方便。

　　不过，这2个楼盘虽配套有学校，实际还没有正式落地，学校的规划公示早就出了，但是没有正式签约学校。（如果最近一两年就要读书，或许它俩都不适合你）

　　另外，中海、金茂离地铁站都不算近。（地铁可以不坐，但是不能木有！）

　　d、top级别，高高高端系

　　当然，这其中，一个重磅项目没有着太多笔墨，也是高高高端盘，那就是不容忽略的中铁阅山湖云著。

　　该配套的学校今年开学（北师大附属学校大概率非常不错），不过价格太高，客户群体相对小众，如果预算充足，肯定买它（也是我的dream house）。

　　当然，景观溢价也是太明显了，现在在售的楼栋还看不到景观，现在主要卖小区设计、高端物业、圈层以及学校。

　　（所以很多小伙伴骂他“没有性价比”，我擦，一个豪宅盘要什么性价比啊）

　　除云著以外，还有中铁阅山湖（另外是有阅山湖小学）。

　　本身体量较大，普通高层在售的楼栋位置不如前期，中等吧。（但是人家现在价格便宜很香哦，以前卖1.2~1.3w呢）

　　而中铁阅山湖的高端大平层，同样也是top级别，面积大，临湖景观不错。

　　（中铁阅山湖，这样可以直接看到阅山湖公园景观的户型总价都是400w+，单价1.8w+）

　　我曾经买房也是非常困惑，总觉得这里户型差一点点、那里位置又不太理想，后来发现，价格是治疗一切缺点的良方。

　　学区房也是如此。