南京河西，开挂了！

河西城建大年，来了！

2021年，河西将在金融科技、文旅健康、商务商贸、轨道交通等领域持续发力，这座国际化新城，建设提速！

1

近期，南京官方披露了2021年重大项目计划，涉及金融、科创、智能汽车、电子信息、轨道交通等领域，总投资额超4000亿。

其中，河西的市级重大项目共有23个，新开工项目9个，续建项目12个，前期项目2个，总投资达918.16亿元（数据来源于建邺区发改委）。

哪些项目与大家的日常生活息息相关？一线君进行了梳理汇总，详情如下：

金融科技

阿里巴巴、58集团、小米为主的金融产业落地，一大批产业人才就要涌入了，你猜周边房价要不要涨？

█ 南京金融城二期、三期：二期总建筑面积80万平方米，地面以上建设超高层建筑5栋，其中主塔楼高度为416.6米，今年三期也加入建设计划

█ 阿里巴巴江苏总部：总建筑面积约85万平方米，打造阿里巴巴江苏总部，开展智能制造计划、软件产业技术创新、智慧城市建设、金融综合服务平台建设等

█ 小米集团华东总部：总建筑面积36.5万平方米，其中地上23.8万平方米，地下12.7万平方米，全部自持。围绕科技创新业务为核心的智能硬件、移动互联网、生态链及相关服务的产业功能发展

█ 58集团华东总部：总建筑面积33万平方米，地上建筑面积约24万平方米，地下建筑面积约9万平方米，建设58集团华东研发基地、互联网生态产业集群等

商务商贸

密集的卖地、卖房、交付潮后，河西入住率越来越高，商业配套是时候快马加鞭建设了。

█ 嘉华国际中心：项目为河西南3号综合体，总建筑面积48万平方米，承载“甲骨文（南京）人工智能数字科技人才创新中心”及其上下游企业的智能甲级、超甲级写字楼及总部写字楼、当代艺术展览馆、特色商业等

█ 奥体苏宁广场：河西CBD二期地标建筑，终于要开建了！奥体苏宁广场在2号线元通站旁，总面积约50.6万平方米，地上总建筑高度419.8米，功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等

█ 新城吾悦广场：总建筑面积约36万平方米，规划为商业、办公

█ 龙湖河西天街：总建面约38万平方米，建设高端购物中心、商务办公及配套，打造天街系列高端总部办公产品

█ 正荣财富二期：总建筑面积32万平方米，建设金融总部企业集聚的总部大厦

█ 鱼嘴商业综合体：总建筑面积19万平方米，建设商办综合体

█ 世茂国际广场二期：总建面76.5万平方米，建设高端购物中心、甲级写字楼等

轨道交通

今年南京地铁建设进度总体延缓，但是2号线西延将提前竣工，说河西开挂，谁不服？

█ 2号线西延：起于2号线油坊桥站，止于河西鱼嘴地区端部，途经青莲街站、天保街站。线路全长5.4千米，设车站4座

█ 7号线：起自西善桥站，止于仙新路站，途经尧化门站、莫愁湖站。线路全长35.5千米，全线共设车站27座

█ 9号线一期：起于丹霞路站，终于滨江公园站，途经下关站、龙江站。线路全长19.7千米，共设16座地下车站

2

这些重点项目，大致可以归纳为三类：

一类是今年新开建的，如58集团华东总部、明基健康产业、嘉华国际中心、奥体苏宁广场等；

一类是今年将竣工的，如新城吾悦广场、龙湖河西天街、地铁2号线西延等；

还有一类是续建项目，如南京金融城、华侨城欢乐海岸、阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、正荣财富二期等。

如果你花个几分钟仔细过目这些重点项目，应该能get到不少信号。

南京人一直把河西视为宇宙中心，这里是南京江南地区的新中心，以现代服务业为主，根据官方规划，将重点引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等产业。

契合这一定位，今年河西的金融科技、商务商贸领域将迎来大爆发，城建规划一步步兑现。

比如金融产业中，小米、阿里巴巴正常推进，58集团华东总部今年开建，包括南京金融城三期，也列入了建设计划。商务商贸这块，吾悦广场、龙湖天街、华采天地今年竣工；沉寂多年的奥体苏宁广场，将在3月开建，去年拿地的河西南3号综合体嘉华国际中心，也将在年内正式动工。

此外，一线君对比了去年和今年的重大项目计划表，发现华侨城欢乐海岸、世茂国际广场二期等项目，今年的投资总额较此前的计划有所增加，这说明建设方和政府对河西新城的未来持续看好。重大项目积极推进，将吸引更多的产业人口，未来会持续释放高端改善居住需求。

不好的消息也有，主要体现在轨道交通竣工时间有所延期。

南京在建地铁中，2号线西延、7号线、9号线一期是覆盖河西的，经过对比发现，2号线西延的竣工日期从2022年提前到了今年，这对河西南鲁能公馆、正荣润峯、升龙天汇等已交付住区的业主来讲，是绝对的交通利好。

但是7号线、9号线一期就没这么幸运了。根据最新的计划表，7号线的竣工日期从2022年延期至2024年，9号线一期也从2023年延迟到了2024年。

不过从民生角度来讲，最新的地铁建设节奏没啥毛病，河西中已经有2号线、10号线串联，2号线西延辅助S3、有轨电车，河西南的交通出行将便捷很多，偷着乐吧。

3

城建开挂，2021年的河西楼市，还有哪些机会？一线君将在售/待售楼盘做了全面统计，河西南、河西中、江心洲等子板块近20家楼盘，供应量充足。

今年河西楼市的动态比较明朗：

① 河西中，一波新盘将集中入市，或将进入6万+的房价格局。比如顶豪海玥花园，最大户型近600㎡，放风7万/㎡，另有升级包可选；现房、近金陵汇文学校和科睿小学的长江华府；有115㎡小户型、周边配套齐全的颐和源璟……强购买力的改善客群可以根据自己的实际需求出手。

② 河西南、江心洲，一批楼盘将收官，但会有新的土地补仓。河西南，建发、融创、万科、中国府等盘待售货量有限，今年主力看河西金茂府二期、深业龙湾上府和嘉华G72；江心洲，荣盛进入收尾状态，璞境主力在售。今年这两个子板块将拿出多幅优质地块出来，拿地开发商、打造产品大家可以期待一下。

南京新房价格第一梯队+5-8成首付门槛，基本为河西定下了高端自住改善的调调。那么，今年河西怎么买？

预算有限，努力一把也能够上河西的，可以盯住还有小户型的楼盘，比如建发珺和府120㎡户型、华润鱼嘴润府100㎡户型、颐和源璟115㎡户型；

想买现房，海玥花园、长江华府是首选；

要求城市面貌更现代化、有江景资源，可以选万科翡翠滨江、滨江ONE、中国府；

重点考虑学区，可以在河西南的河西金茂府、河西中的长江华府、河西北的恒盛金陵湾中做选择。