房太子：这5种人群，买学区房必看！

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北京西城区推出的“多校划片”让许多人意识到，学区房的疯狂红利也许在开始慢慢瓦解，大家都有个疑问，北京以外的城市还能买学区房吗？

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先带大家一句话了解“多校划片”：

就是某个小区不再指定都上某个学校，有学区房也不一定代表有名校学位，学位大多靠的是随机排位摇号。

“多校划片”的威力有多大？比如某学区房，原来价值1500w，学区赋予价值500w，总价2000w。

而多校划片后，这学区房上名校的概率从100%下降至50%，所以学区赋予价值从500w下降至250w，房子总价下降至1750w。

不止如此，多校划片前，基本每年学区房都能获得一个学位，而现在变成了每6年一个学位，于是学区赋予价值再下降6分之5。2000w的房子，现在只有1458w的价值了。

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现在当家长，给孩子忧吃忧喝忧学位，还会产生很多顾虑：

“买学区房后，又贬值、又进不了名校怎么办？”

“不买学区房，又摇不到名校，孩子该怎么办？”

“买了学区房，房子贬值的话，孩子的学位真的值几百万吗？”

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房太子观点：

“多校划片”的确在未来会有更大发展，这是国家追求教育公平的趋势做法，目前还没有完全实施到位，为了保险起见，请大家根据以下情况对号入座，再决定是否购买学区房。

人群一：

资金不多、所有资金只能支撑一套老破小学区房的话，房太子建议不要购买。除了孩子教育方面，居住舒适度也是不能忽视的，如果将来房价因学区房的利空消息下跌，这个代价得不偿失。

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人群二：

对学区房完全是纯投资的话，本来学区房就在价格高位，“多校划片”万一在你的城市一实行，你的投资就等于高买低卖，做房产投资不要逆趋势而上。

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人群三：

自住了一套房子，还想再买一套学区房，拼个学位给孩子上学的朋友，房太子觉得可以入手，假如不实行“多校划片”，孩子可以享受名校待遇；即使真的实行了，你的孩子也有几率上名校，且对你影响并不是特别大。但是建议在孩子接近上学的时候再买，不要提前踏空，毕竟有风险。

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人群四：

单身的朋友不要买，等真正有需要了，再考虑也不迟。

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人群五：

如果首套房就要买学区房，想着买面积大的房子一步到位，那房太子就觉得会有点亏，学区房价格比较高，流动性不算特别好。如果单纯为了小孩子上学，可以考虑买一套面积小的先住着，读完书卖掉换改善房产。

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不管是高价争议还是教育利好，学区房的出现总是轻易抓住人们的眼球，诱惑宝爸宝妈的钱包，算是房产投资里最被人青睐的产品。

“教育均衡”使得学区房降温，并不是根本上改变学区房的附加值，在符合条件的情况下，快入快出拼个学位，还是可以的。另外，还要根据所处城市来判断，学区房很多地方是值得投资的，只要满足一些条件，后面会再出一篇讲解。