2020年抚州土拍大爆发！36宗+超106亿！抚州房价还要涨？

自2020年开年，抚州的土拍市场就一直处于火热状态，土地出让频率颇高，地价不断地被刷新。

据圈圈统计截止至2020年12月22日，抚州市城区共出让36宗居住地块，总计成交面积2153391.36㎡，总计成交金额1060690万元。此外，还有4块已公示未开拍，总计面积227277.56㎡。

还记得前些天万达附近一块宗地被拍出的楼面价吗？高达6620元/㎡，是抚州目前地块成交最高楼面价！

土拍的价格越来越高，容积率也越来越低，下面就一起来看看抚州2020年土拍盛况吧！（截至12月22日）

高新区

截至2020年12月22日，土拍市场中抚州高新区出让了4宗地块，累计出让面积高达463423.49㎡。其中单地块最高成交价是11月25日江西硕丰投资控股有限公司以98270万元拿下，地块最高楼面价是7月3日，江西硕丰投资控股有限公司以6053.7元/㎡拿下。

截止到现在这些地块基本开发出来，不是在售中就是待售，楼盘均价最高达到11000元/㎡左右。此外，还有1宗地块已发布出让公示，起始价31510万元，占地面积43759.49㎡。

站前新区

站前新区共出让4宗地块，累计出让面积高达266565.12㎡。其中单地块最高成交价是8月21日江西成功房地产开发有限公司以50000万元竞得，溢价率高达61.29%，楼面价4095.93元/㎡。

截止目前，此4宗地块已有2块开发，分别为江西成功房地产开发有限公司开发的成功郡和抚州喜乐置业有限责任公司开发的喜乐·大湖之都。

抚州城东

抚州城东共出让4宗地块，累计出让面积高达339962.34㎡。其中单地块最高成交价是12月11日抚州高新区发展投资集团有限公司以100193万元竞得，是目前抚州城区单宗地块最高成交价。

目前，抚州城东截至12月22日还有1宗地块已发布出让公示，起始价36096万元，占地面积80213.1㎡。

梦湖片区

梦湖片区共出让2宗地块，累计出让面积高达182816.04㎡。

万达片区

万共出让2宗地块，累计出让面积高达53608.1㎡。其中单地块最高成交价是12月16日江西国鼎投资发展有限公司以31400万元竞得，楼面价高达6620.62元/㎡，刷新目前抚州城区楼面价记录。

上顿渡

上顿渡共出让12宗地块，累计出让面积高达313862.13㎡。其中单地块最高成交价是6月2日江西硕丰投资控股有限公司、抚州高新置业投资有限公司以46828万元竞得的地块；单地块最高溢价率是6月24日，江西佳昌置业有限公司、抚州荣安置业有限公司以溢价率高达90.23%竞得占地33704.2㎡地块。

截止目前，上顿渡所拍12宗地块中最高楼面价为3467.67元/㎡，大都已开发建楼。

东临新区

东临新区共出让6宗地块，累计出让面积高达268089.5㎡。其中单地块最高溢价率成交地块是12月21日抚州市文化旅游投资有限责任公司以328.36%溢价率竞得。

此外，还有2宗地块已发布出让公示，起始价最高达到20300万元。

老城区

老城区共出让2宗地块，累计出让面积高达89591.73㎡。其中单地块最高溢价率成交地块是5月13日华章金投文化发展有限公司、江西硕丰投资控股有限公司以52.56%溢价率竞得，楼面价3356.25元/㎡，目前该地块已开发建楼，小区为华章硕丰八方城，楼盘均价为7800-8500元/平方米左右，另一地块也正在建设中，命名为学府里。

其他片区

其他片区共出让4宗地块，累计出让面积高达356295.18㎡，4块宗地被恒大地产集团（江西）有限公司以总价26330万元竞得。

看到这里，2020年抚州土拍简直太疯狂。截止目前，抚州城区已出让36宗地块，已公示未竞拍4宗地块。

其中竞得地块最多的房地产公司为江西硕丰投资控股有限公司，总计竞得7宗地块，总价362659万元，占地面积464491.27㎡。

单宗最高成交价地块为100193万元，竞得者为抚州高新区发展投资集团有限公司；单宗最高溢价率地块为328.36%，竞得者为抚州市文化旅游投资有限责任公司；单宗最高楼面价地块为6620元/平方米，竞得者为江西国鼎投资发展有限公司。

楼面价上涨，不仅代表了这个地块的土地成本，更是整个板块，整个城市未来房价的发展趋势，目前梦湖西岸、站前新区、上顿渡城区各楼盘价格比年初价格有明显上涨，抚州市实验学校周边楼盘价格全面跨过万元。其中海瑞江山城小区所在地块楼面价超过6000元/平方米，毛坯房价超12000元，江西国鼎投资发展有限公司万达拿地楼面价超6620元/平方米，毛坯房价或要超过13000元……

你认为抚州明年房价还会继续上涨吗？