深圳房产：想买房的没资格，想卖房的不降价

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　　问：请问九叔，买房了未来会不会成为房奴？感觉背负大量债务压力很大，还是租房好一点又轻松？

　　答：谁才是房奴？有的人为了买房，花光了多年的积蓄，甚至掏空了六个钱包，还背了30年的房贷，所以被笑话为房奴。但是，随着房价上涨，这些人在享受资产增值的同时，月供压力也逐渐变小，一方面是因为工资收入上涨，一方面是因为房子的租金收入也在上涨，甚至已经足够抵扣月供，不再需要用工资去还房贷。而租房的人，不用凑首付，也不需要还房贷，平时用于吃喝玩乐的开支比较富裕，生活质量明显比背着房贷买房的人高很多。可他们也愁啊，虽然没有房贷压力，但是要付房租啊（其实就相当于在帮房东还月供了），而且租金每年都在涨，地段越好涨得越凶，生活压力越来越大。

　　问：九叔你好，本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议？此想法是否妥当？

　　答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。

　　问：请教一下，我是刚需。户口在成都市高新区。已关注房价近一年了，发现近一年来高新区的房价没跌还涨了不少。现在网上喊房价还要涨，叫赶快上车。但我观察整个经济都不太好，国家调控的又严，还有一部分人说会跌，叫人摸不到方向了。我这种情况是现在上车还是再等等。买新房还是淘二手。。。二。现在我只有买高新区的资格，高新区比其他区要贵一些。如果要买其他区还要转社保才行。我是要买高新区还是买其他区的呢？请指点。。

　　答：一些空军唱衰房价的根据是，国家又开始调控了，限购了，限价了……他们不知道越控越涨，更不知道为什么会涨。房价上涨原因有：1，货币持续通胀，砖本位是抗通胀最好的资产。2，持续城镇化，越来越多人向城市涌进，城市的房子有限，势必造成房价的上涨。3，政策调控，减少了土地供应，开发商盖的房子减少，一手市场没有持续房子供应，造成了房价的上涨。4，税务政策，促使更多房产不会再短时间内转让房屋，更加加剧了市场房屋流动性的降低，房子越来越少，价格越来越高。楼市与ZF的利益是相同的，短期的调控房价不会有太大的涨幅，只要政策放开，房价会出现跳涨行情。成都相对抗跌，高新区可以买。

　　问：九叔你好。我在福永时代景苑有一套2房70平，中介估价350万，银行欠款70万。

　　1.考虑投资的话是继续持有，还是置换？

　　2.如果置换，考虑小三房，自住+投资，最高只能承受1.5万月供。请问有哪些片区可以考虑？

　　3.如果考虑置换到沙井，请问有些什么盘推荐？

　　答：你好。1、时代景苑，有一定的楼龄，距离地铁太远，可出手置换。

　　2、建议考虑西乡或者沙井

　　问：九叔好，请问龙华的金茂府和南山的二手房，哪个更有投资潜力一些？现在新房都要抢，为什么金茂府还有现房可以买呢？

　　答：你好。论地段价值，当然南山要高一些，深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅，但能买得起的人多数去了南山买，而龙华本地的刚需又买不起，也不可能降价卖，所以。。。