全是干货：宁波杭州湾新区买房，你必须知道的事！

杭州湾新区， 位于宁波市北部，

北沿杭州湾跨海大桥与上海相连，

西侧是钱塘江出海的必经之地，

近年来，正逐渐从长三角区域最大的一片滩涂，

“蜕变”成房地产新兴战场。

对于刚需用户来说，杭州湾新区属于价值洼地

小A先生：今年26岁，湖州人。

他在宁波念的大学，爱上宁波这座城，毕业后，一切就像水到渠成，留在了杭州湾新区工作，没有回老家湖州。

很幸运，工作了几年，一切都顺风顺水，小A在事业、爱情上可以说是双丰收，他的父母对他说，男孩子，差不多稳定了，就可以考虑在杭州湾入手一套住宅。

2017年的杭州湾，当时，只有合生国际和世纪城，均价大概在6900元左右。这个价格比起宁波市区，并不算高。

于是，那年，小A和他的家人，凑足首付30万元，买下了合生国际136平的房子。

等待交付的日子总是心焦，这一年，眼看着杭州湾的房价，蹭蹭往上窜，聊以安慰的是，自己的新房已经到手。

2018年4月房子交付以后，小A软装一下作为婚房入住。

清清：女，29岁，湖北人。

2017年，因家庭原因来到杭州湾并在这边工作，清清是属于那种风风火火，说干就干，风一样的女子。

她有一种天生对房价的敏锐性，一到新的地方，她最关注的就是当地的房价。

工作地点确定后，每周末，她就开始跑杭州湾各个楼盘，了解户型、价位、周边环境。

当时，比较喜欢绿地的小三房户型，所以2017年年底，毅然卖掉了之前在广州的小房子，置换了绿地海湾88方小三房，当时的价格是1万不到。首付，28万。

清清说，房子并不大，估计五年之后，经济实力雄厚一点后，再会换大一些。

(以上为《939新家缘》节目听众实情采访)

投资客虎视眈眈，抓住每个抄底上车的机会

第一拨的投资客，是温州人。

似乎，他们对发财的机遇有着天生的敏锐性。当然，高收益必定伴随着高风险。

陈先生，现年40岁，他和他的几个老乡，怀揣着抄底杭州湾的美梦而来。

他下手拿下卓越蔚蓝海岸的两套房子，均价12000。

说起买房那一幕，即便是见惯了大风大浪的人，陈先生还是感慨，在下单的瞬间，还是有些激动。

抢到心仪的房子后，他直呼便宜。这对于宁波市区动辄3万以上的房价来说，价格确实令人心动。

01

到底杭州湾有什么魅力？

决定杭州湾新区命脉的第一要素，必然是产业。

自2010年2月以来，杭州湾新区不断转型升级，目前已形成汽车及零部件、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、通航、旅游六大主导产业，拥有世界500强企业22家，知名企业比比皆是——

大众、吉利、方太、库柏、惠康、金田等近400多家企业。

“产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现。

杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。

2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人；2018年，杭州湾新区常住人口近23万人。2020年，杭州湾新区常住人口约31万人。

杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。

依托智慧产业园的配套，和当下近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远比我们最初想象的要远大很多；

整个慈溪余姚最大的医院、唯一一家三甲医院宁波市杭州湾医院2019年已经投入使用了。

交通上，通苏嘉甬铁路今年已在动工（地图软件上已能搜到）、杭绍甬高速2。

未来的新城就应该这样，可以有好的就业，还有好的医疗教育商业配套，更有一站式旅游度假，有高铁，有电车，有飞机场，有轮船，能体验城市中的高楼大厦灯火通明，也能感受时代科技的变革发展创新创造，更能在周末一家人聚在湿地公园，观四季变化，沐浴阳光。

02

投资杭州湾有哪些投资风险？

在杭州湾买房，如果是刚需是自住，当然没什么问题。但如果是手执重金，去投资，想要分得一杯羹，那么就要慎重。

因为风险还是比较大。

比如你要考虑两年限售问题。

还要考虑到现在杭州湾的体量较大，未来的需求很难说，有没有那么多人会来买，未来能不能卖高价，这些都是不确定因素。

03

现在入手杭州湾会不会成为接盘侠？

这个问题从本质上来讲，就是今后有没有人来买你的房？有没有增值空间？

所以我们要全面考虑杭州湾新区的前景趋势。

不同于纽约湾、东京湾这些世界级大湾区的发展趋势，他们是“自然”通过产业链的集结而形成的。

但是杭州湾新区的规划，更多的是政策引导，包括产业的引进、配套的跟进等。

目前，杭州湾新区最明显的两大痛点就是：交通与人口。

交通只是时间问题。杭州湾跨海高铁大通道——通苏嘉甬铁路已提上日程。另外杭绍甬高速公路，已确定沿杭州湾南岸走线。

人口问题主要还是要靠产业解决。著名经济学家蔡为民在参加杭州湾论坛时提出：“产城融合”是杭州湾成型的“最后一里路”，也就是产业链和城市群的磨合。

所以，不要被口号中“世界第五大湾区”冲昏了头脑，杭州湾的发展之路任重道远。

温馨提醒

杭州湾买房，看上去很美，风险自负

在杭州湾买房，如果是刚需自住，当然没什么问题。如果是投资，请慎重再慎重。

目前来看，杭州湾的前景很美，众多大企业入驻，必然会带来大量人才在这个地方安家，但是这个区域目前的住宅开发量也非常大。

短期来看，靠本地人的消化，实属困难。而未来，住宅的开发量是否和人才引入的速度匹配，会不会出现供远大于求的情况？

也许你会说，我们相信杭州湾的能力，有一天她可以媲美那些世界大湾区，到时候人不是问题。请问，这个需要多少年？短期内可以吗？所以保险起见，投资购房需要长期持有，等到她华丽蜕变的时候。

而短期投资的话，比较被动！杭州湾2年限售，新房交付后两年，加之开发2年左右时间，所以购买新房，需要做好4年内不能上市交易的准备。

现在杭州湾的购房者，投资客占大多数，未来房子集中交付，市面上大量的新房源，可能出现有价无市，或者对购房者来说“房源太多，挑不过来”。如果近几年想要靠出租赚收益，可能也租不高，毕竟空置房源挺多的。

如果你手上有闲钱，不想去股市冒风险，也没有其它更好的理财方式，可以为杭州湾添砖加瓦，如果近几年可能会着急用到大额资金的，请慎选。

所以杭州湾买房，要么自住，要么长期持有，至于这个持有时间多长？

看杭州湾未来的能级爆发。我们希望她早点爆发，开启宁波新的一片蓝海。