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海淀这一板块最新规划出炉,新增4宗住宅用地,此前多年未推宅地

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据北京市规自委消息,近期《海淀区宝山村整体改造项目二期用地优化调整方案》进入公示阶段。

根据公示信息披露,北京市规划和自然资源委员会海淀分局在宝山村整体改造项目2017控规调整方案的基础上,对项目二期用地进行了布局优化调整。



项目位于海淀区四季青镇,北至田村路,东至巨山路,南至阜石路,西至西五环。

据查询,2017版本规划中,地块规划包含4宗住宅用地,用地均为平衡资金用地,地块建筑高度为30米为主,局部36米,此外地块还包含2宗幼儿园用地,以及1宗九年制学校用地。



2024年版本中,板块内规划了8宗住宅用地。不过实际新增住宅供地为4宗。

其中0007地块、0009地块、0014地块、均为现状住宅地块。

0008地块、0011地块、0013地块、0016地块、0017地块均为二类住宅用地,备注信息显示地块均为资金平衡地块。

所谓资金平衡地块一般来说是指将土地出让金的一部分用于补偿一级开发企业在拆迁、规划平整土地期间所产生的相关费用。

此外原规划中的九年制学校用地调整为住宅用地,同时将板块内另一宗地调整为该九年制学校用地,地块面积2.21公顷,建筑高度24米,规划为36班九年一贯制学校。



两宗幼儿园用地也有适当微调,分别调整为0015地块、0012地块。其中0012为规划9班幼儿园,0012为现状9班幼儿园。

查询信息显示,板块左侧为西五环路,南侧为阜石路,东北角为北京地铁6号线廖公庄站。西南角建设有北京山姆会员店石景山店。西侧建设有北方工业大学、首钢工学院。

值得注意的是,太台铁路线从板块北部自东向西传过,该铁路线紧邻住宅用地的0007地块、0008地块以及0009地块。

此外,板块南侧还有一处西郊砂石坑。

据查询,半年近年来并无新增住宅用地入市。

此前2020年曾经完成一宗F2公建混合住宅用地出让,最终由首创置业以29.75亿元地块摘得地块。

地块地块建设用地面积3.86万㎡,规划建筑面积11.84万㎡,住宅容积率3.1。规划公用358户,目前项目已清盘。

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