星耀长沙
目前，长沙河西已经全面向三环外迈进，大王山、梅溪湖二期、湘江智谷、高铁西城多个热门板块，已经在楼市中有不少发声，出现了不少网红热销盘。
而河东的三环内，还有大量可开发的土地，并且，在北二环附近，到了夏天还可以赏荷...
眼下，随着地铁1号线北延线的终于动工，众多想买地铁房的朋友又将眼光瞄准了开福北。
今天小源踩盘的就是位于地铁1号线北延线附近的纯新盘：地铁中建·江山玖樾。
地铁中建·江山玖樾项目位于湘江北路与冯蔡路交汇处东南角。项目北侧是万镜潇湘楼盘，南侧是鹅羊山，东侧紧挨着德怡园。
距地铁1号线北延线冯蔡路站约800米，一线临江，还不限价。
冯蔡路站为地下站，日前中建五局土木工程有限公司已曝光了1号线北延线高架站点的效果图。
项目体量较小，占地仅约42亩，6栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园（4班），容积率在2.2。
值得一提的是，项目西侧还规划了一个社会停车场，将由项目建成后转交给政府使用。
与江对岸的一片火热的月亮岛文旅新城不同，江山玖樾所在区域在楼市中的存在感并不强。
但其实学校、生态、交通方面的资源都是有的，且不错。
交通：市长信箱的官方回复称地铁1号线北延线已启动相关建设，工期为42个月，大概4年后，能坐上地铁。
项目门口的湘江北路车流量挺大，小源过去的时候刚好在改造，货车来来往往影响还是挺大的。
▲请原谅长沙这雾蒙蒙的天
学校方面，项目附近有开福区实验小学，植基中学（师大附中品牌，在建中），长郡开福中学（已开学），距离均适中。
在生态方面的资源是项目宣传的一大优势，南侧为鹅羊山，西侧一线临江。
营销中心对面有家不错的咖啡馆，行至江畔可远远得看见月亮岛和岸上的月亮岛文旅新城。
▲请原谅长沙这雾蒙蒙的天
▲请原谅长沙这雾蒙蒙的天
再回到产品，6栋住宅高低错开，沿江的两栋最矮（16层），呈45°角排列，让住宅能最大限度地瞰江。
其中，最矮的两栋为大平层，项目首开即为6#的大平层和后面1#的125㎡复式和143㎡平层产品。
大平层：
它的复式户型与目前市面上最常见的部分挑空不一样，整个户型都有两层空间，可改造成一个四房。
不过，还是得自己搭板。
个人感觉，二楼的客厅上空，靠里的一大部分空间是不大好利用的，作为主卫不好排水，单独改造成房间吧没有光源，所以要看个业主的安排了。
还有中规中矩的143户型：
湘江对岸的热销盘毛坯售价在一万左右，项目附近竞品有万境潇湘（毛坯限价9200）和中欣楚天御府（毛坯限价9900），而地铁中建·江山玖樾项目是不限价的，该地块楼面价为3487元/平，预计本月会首开，你觉得会卖多少呢？
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