房价下跌通道已开？经济学家预测：2021年房价会超出人的想象

　　随着商品房市场不断发展，买房，对于大多普通家庭而言，基本要用掉家庭的大部分积蓄，加上一二十年的房贷。当然，对他们来说，无疑是幸运的，因为有些人还在为购房首付款发愁。就当下市场而言，在调控措施作用下，房价走得相当平稳。不少人关心的是，房价何时才能迎来拐点降价呢？

　　毕竟房子对于我们国人来说，真的太重要了。现在很多年轻人一踏出学校，就得开始为房子发愁，如果房价再这样继续涨上去的话，对于整个社会来说，未免“弊大于利”。对此，有经济学家预测，2021年房价会超出人的想象，因为房价下跌通道已经打开了。

　　01

　　首先，楼市进入九月，开发商已经开始急不可耐地要准备大干一场。根据笔者所接触的诸多开发商和其售楼部发现，他们的优惠政策多为打折和特价房，另外还有一些楼盘是送车位等等。促使房企积极降价促销其实是有原因的，主要还是“三条红线”的监管，让那些踩红线的房企不得不降价促销。截止到9月9日，已经有非常多的开发商公开打折政策，笔者所了解到的很多售楼部也都已经制定好了优惠政策。

　　比如近日，头部房企恒大单刀直入的吹响最低7折甩卖的号角，在此基础上可以享受其他一箩筐的优惠条件，比如网上购买交2千可以抵2万，尾盘房和清盘房在享受完上述优惠后还能打8.8折，看套优惠享受下来一套100万元的房子，只需要花58万元就能入手，这一次恒大可真是下血本“打骨折”了。

　　其次，人口方面，新生人口不断减少的同时，老龄化也在加速到来。经济学家、望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰在2019年初表示，此后的3年，将是房地产最后一个高峰，房地产的第一拐点应该是在2021年，因为2021年是退休人口增加的时候。

　　最后，房子供过于求。根据58、安居客研究院给出的数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，户均住房拥有率为1.5套，再过15年，市场中的住房总量在现有基础上还会迎来剧增，国家会继续加大多渠道供给，剩下的无房人士无论是购买普通商品房，还是共有产权房和经济适用房都能够满足“居者有其屋”的基本需求。

　　02

　　因此，结合以上三点，我们可以得知，2021年房价大概率会下跌，最少贬至10%-20%之间，对于一些有打算买房的购房者来说，无疑是个好消息。不过，根据人们买涨不买跌的心理，一旦开发商降价闸门开启，购房者就占据主动，即使开发商让利，若不达到购房者预期，也未必有多少人接盘，降价也逐渐成为一种常态。

　　总而言之，这个消息对于我们刚需购房者来说，确实是个好消息。但对于炒房客和开发商来说，无疑是个令人心碎的消息。资金成本不说，固定资产还面临缩水。