千万级豪宅排队买 上海楼市有钱任性的报复性消费来了？

4月初，地处浦东碧云板块的碧云尊邸开始认筹，项目推盘量共160套，总价最高的房源接近8000万，最低的也要1735万。根据媒体的公开报道，即便该项目需要600万元的认筹金，但认筹第一天到场的客户仍有近200人。

6月初，地处前滩板块的三湘印象名邸开启认筹，均价12.18万元/平米，认筹定金为200万元。参与认筹的首套房客户需要提供750万元的资产证明、二套房客户则需要提供1500万元的资产证明。即便需要提供如此庞大的资金证明，该项目仍旧吸引了大量的客户。首日认筹组数就达到了230组，远超其142套的房源推盘量。

到了8月，地处上海黄浦区的绿地海珀外滩项目开始认筹，售楼处现场也是热闹非凡，意向购房者排起了长队。该项目当期推盘房源仅67套，作为市中心黄浦板块的高端住宅，均价更是达到了13.9万/平米。项目认筹金为600万元，首套房需提供1050万的资金证明、二套房需提供2100万的资金证明。即便如此，该项目还是吸引到了270组认筹客户。

在疫情防控形势持续变好，生活工作愈发有序的背景下，近几个月来上海楼市中已有多个千万级的豪宅项目吸引到了大量的客户认筹。这些项目均占据了市中心的优质地段。

以碧云尊邸为例，其所处的碧云是继古北国际社区之后上海的第二个涉外社区。该板块内的教育资源尤为丰富，拥有上海协和国际、上海平和双语等一流学校。而三湘印象名邸所处的前滩板块定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部聚集地，板块内不仅包含了前滩中心、前滩太古里等商业中心，同时还引入了冰厂田幼儿园、惠灵顿双语幼儿园等教育资源。

进入8月以来，上海楼市新建商品住宅的推盘量有了明显的增长，但大部分还是处于宝山、青浦、松江、闵行等区域，项目的属性也更多属于刚需产品。成交总面积相比7月下旬存在着明显的下滑。根据公开的成交数据显示，在8月过去的两周，全市新增商品住宅的总成交面积分别为17.4万平米和16.7万平米，相比7月末的22万平米和23.3万平米明显下降。因此，从整体数据上来看，虽然近期豪宅市场火热，但是全市整体的新增商品住宅市场态势仍属平和。