上级最新规划“小产权房”可以办房产证？ 小产权房2020最新政策

　　小产权房是指：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　可能在没有深入了解小产权房之前你可能都不知道小产权房是什么，但是小产权房在我们身边是很常见的！今天我们就来聊聊关于：小产权房的那些事儿~

　　小产权房是指：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　大产权房和小产权房有哪些区别?

　　国家发产权证的叫“大产权房”，

　　国家不发产权证的叫“小产权房”。

　　大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

　　对小产权的解释主要有3种：

　　1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

　　2020年

　　小产权

　　是否合法？

　　2020年小产权房不合法！

　　2020年小产权房不合法！

　　2020年小产权房不合法！

　　自然资源部日前印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)要求：

　　2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。各地要推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书，努力提高登记率。

　　对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　1、小产权房不予发放房产证

　　小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，即小产权房合法性不被国家承认，房产证等证件时，均不予办理。截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，但其并未被国家承认，且从目前政策看，小产权合法化的这一天还是很远。

　　2、禁止新建和买卖小产权房

　　(1)农村土地属于村集体组织所有，且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

　　(2)小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，城镇户口更是被禁止购买想买农村房屋。

　　(3)虽然小产权房不容许买卖，但可以转让，须得转让双方属于同一村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

　　3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

　　目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，部分遗留问题需当地政府妥善处理。而农村房屋的不动产登记不能小产权房，也不容许有人将小产权房合法化。

　　如何处置已建成和已售出的小产权房

　　(1)售出的小产权房已成规模

　　小产权房屋价格低廉，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房，要实施监督管理，建立居委会或直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

　　(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况是：

　　A、若该住户满足申请保障性住房条件，可为其办理保障性住房的房产证明。

　　B、若不满足申请保障性住房条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等。

　　C、部分人购买小产权房是用于投资，或是满足其奢侈性的住房需要，此类人群所购买的小产权房将强制性收购，且由政府制定合适的价格转变成保障性住房出售。

　　5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

　　(1)在建设农村时，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

　　(2)部分小产权房拥有地方政府认可的乡村产权证，在拆迁时可获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，则不能过户登记，征收补偿也不属于你。

　　小产权房能贷款吗?

　　小产权房，如果被居民用于抵押贷款，是不可能的。小产权房的所有权属于集体，不属于个人，居民只有居住权，

　　没有出售、赠与、继承等形式的产权变更权，抵押也是一种变更形式，产权不清的抵押银行不予受理。如果集体同意出具相关文件，则意味着集体是贷款的担保人，房屋是抵押物。