楼市新闻丨上周东北四城楼市供应大涨

1.上周东北四城楼市供应大涨

2020年第24周（20200608-20200614），东北四城楼市新房供应量大涨，其中长春新增商品住宅供应套数约2767套，环比上涨100.8%；大连楼市新增供应1949套房源，环比上涨152%；沈阳新建商品住宅新增供应面积34.1万m，环比上涨120%；哈尔滨新房市场供应已连续3个月上涨，因商品房预售标准调整，5月集中备案供应，供应量达到开年之最。

上周，沈阳楼市新房成交均价结束四连跌的局面，供应方面继续回暖，成交量有所回落，环比出现下降态势。2020年第24周沈阳全市新建商品住宅新增供应面积34.1万m，环比上升120%；成交面积33.1万m，环比下降18%；成交价格为11802元/m，环比微涨2.6%。

2.沈北蒲田路南孝信街西地块因无人报名流拍

6月18日上午，2020年上半年沈阳土地市场的“收官战”打响。沈北2020-023号蒲田路南孝信街西地块因无人报名，最终流拍。

据悉，该地块用地性质为公用设施营业网点用地，东至孝信街西侧规划绿线、北至蒲田路南侧规划绿线，土地面积3091平方米，容积率不大于1.0，起拍价格29500元/建筑平方米。该用地为加油加气站用地（B41），位于蒲田路与孝信街两大交通主干道，若该地块成功拍卖，将进一步丰富区域内的配套设施。

3.祥联竞得普天热力东南地块，单价3600元+21500平租赁住房

6月18日，沈北2020-026号普天热力东南地块公开拍卖。经过多轮竞拍，最终，祥联以总价约5.44亿元竞得该地块，触顶最高限价3600元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房21500平方米，溢价37.4%。经测算，该地块综合楼面价约4800元/建筑平方米。

该地块东至秀园南街西侧规划绿线、西至秀园一南街东侧规划绿线、南至用地界线、北至蒲园路南侧规划绿线，土地面积75621平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0，起拍价格2620元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3600元/建筑平方米。根据相关空间布局要求，商业建筑应集中、独立布置在地块北侧，且与住宅分离，不得以裙房形式设置。

4.央行突然"降息"20个BP投放流动性，下周一或还有大动作

国常会6月17日刚部署货币金融政策，要求切实做到市场主体实际融资成本明显下降，央行今早就“降息”了。6月18日，央行发布公告称，为维护半年末流动性平稳，今日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。更为重要的是，14天期逆回购实现“降息”，中标利率下降20个BP至2.35%。对于此次降息，市场颇感意外，不少分析预计，下周一出炉的最新LPR报价有望下调，进而推动贷款利率进一步下行。

5.平均租金连月下跌，长租公寓遭重创

2020年，疫情对于长租公寓行业是一次重创，随着新冠肺炎疫情的爆发，众多长租公寓公司损失惨重，还出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻。据CRIC城市租售系统显示，2020年5月，55城租金平均价格为30.68元/平米/月，已经连续多月下降，较2月最高点的32.05元/平米/月已下跌4.3%。为防止疫情扩散，部分地区的长租公寓受到的管制非常严格，广深区域、江苏和浙江等地明确不许招租，成都则要求部分公寓清退门店租客。数据分析显示，未来租金仍旧将在一定时间内处于低位。