2020年的成都，有没有你"悦享"越想买的房子？

没看龙湖悦享系，千万别先买房子。

"跑"得飞快的成都，越来越值得享受的东西是什么

华尔街的名言说，永远不要和趋势作对，而热点是趋势的晴雨表。

2019年，成都获评"中国国际化营商环境建设标杆城市"，连续第11年位居"中国最具幸福感城市"榜首。从TOD元年到新场景营销，2020年，成都给自己确立了1.5万亿GDP的目标，三城三都、天府新区、东部新区成为城市强大的成长动力。

快，能与国际同步；慢，能享文化与生活；成都变得更有吸引力。

成都街景实拍图

事实证明，越能与城市同步的开发者越能获得城市的青睐，比如龙湖。成都发展每一步，都有龙湖积极参与和引领的身影。

TOD时代，龙湖以占地约170亩的西宸天街商业综合体为锚点，不仅涵盖一站式购物中心、写字楼等六大业态，还巧妙实现金牛公园、茶店子TOD、商场多个空间的串联，为成都TOD开发的样本之一。如今，这里已经是成都高端居住主轴的核心区。此外，龙湖·上城作为一环的TOD更难得，今年即将开业的上城天街将以TOD的方式解构传统城心拥堵的状态，大幅提升成都一环路内的核心区城市界面，把交通、商业、居住有机结合起来，还原繁华而舒适的城心生活。

另一个案例是位于东三环，紧邻东风渠滨水公园（规划）与大运村的景粼玖序，低密的洋房建筑和独具一格的园林使它成为城市洋房的新范本。随着大运会建设的不断加快推进及成都东部新区的挂牌，景粼玖序又成为预见未来城市价值，抓住城市发展红利的抢手项目。

西宸天街实拍图

"变"得低密的主城，让"悦享"生活成为首选

唯核心更有价值。

新一轮城市规划要求成都中心城区（即通常称为主城）按照建设强度分为核心区、特别地区和一般地区，对应的住宅最高容积率分别为2.5、2.0、1.5，把空间让度给城市生态与人。从这一刻开始，成都主城的住宅容积率大致从原来的3.5-4大幅下降，未来超过50%的土地将用于公园与公共建筑，这意味着主城更加舒适；人口密度适中，个体分享的公共资源越来越多，也意味着主城价值高端化将成为不争的事实。

青龙湖实拍图

如果城市以人为核心，悦享，会令成都变得更加有魅力。

悦享，这是个新华字典里暂时没收录的创新词汇，从单字求解：悦，有使人高兴、愉快、顺服之意；"享"字曾当选"2017年度国汉字，其解释为：通过身体器官、思想意识的作用，使生命自身产生愉悦、美好的一种体验与感觉。

当城市舒展开来，在高强度开发的城市核心区域内，让市民享受低密度的居住，最大限度地集中拥有城市各类优质资源，从容而有趣地生活——是这座城市悦享需求。经历了摊大饼和高密度的发展，变得低密的主城正在成为"悦享"生活的主场。

在主城，谁能担当城市悦享生活的创造者？

主城供应主力龙湖跃然而出。2019年，龙湖旗下18个项目齐发，锁定主城，一时间，掀起成都主城置业的"龙卷风"，在每一个参与的热点区域，龙湖的项目不是力拔头筹就是位列三甲。这与龙湖一直坚持的城市深耕战略有关，龙湖笃信核心价值，四大主航道并进，坚守中心城区，以高质量产品与服务，收获属于自己的城市风景。

2020年，成都龙湖首提"悦享"显然是有备而来。与城市的悦享需求同步，龙湖选择了全面提升产品价值内涵，为客户创造出与成都发展更加匹配更有品质的生活方式。简单而言龙湖"悦享"想表达的是：产品质量很高，享受产品时令人愉悦。

龙湖·听蓝湾实拍图

15大项目火力全开，龙湖今年让你"悦享"越想买

龙湖·揽境实拍图

一个显见的经济规律是，容积率降低，未来买入中心城区的门槛可能更高。同样升级的，是买房人的需求。

2020年特殊的市场和长时间宅家的居住感受让买房人的置业观发生了巨大变化。"要"得更多是买房人观念提升的表现：房子更好一点，住得更久一点。多出来的要求不仅是面积的提升，更是全方位的改进。在家庭居住体验上，要求产品与服务全垒打，在家庭资产配置上，要求核心资产的稳定与增值特征，在社会交往中，要求圈层的聚合性。

2019年《财富报告》指出："2010年以来，高净值人群对高端地产的私人投资一直不断增长，且主要用于高端城市居所这类优质房产，而这也是一直是推动超高净值人士增长的主要因素之一。"多维度分析显示，核心城市核心区域的好房子，正是他们青睐的居住品。

在这样的背景下，成都龙湖以"悦享"作为关键词，充分表现出对客户需求的洞察。

龙湖的"悦享"主张很明确：在海量的供应中，创造出"相近的价格不同的价值"；即便偶有看似"雷同"的标签，但绝对拥有完全不同的内涵；更为重要的是，龙湖为成都悦享创新了生活场景，不仅让着力高端的"悦享系"特有圈层的"面子"，更有生活的里子。

龙湖·天宸原著实拍图

2020年，高端置业的"龙卷风"从未减弱。龙湖15大"悦享系"布局全城，除了持续热销的9大项目之外，新增6大全新项目加持主城热点区域，同时勾划出成都主城低密居住的全新图谱。

即将面市的龙湖6大主城项目分别是：

仔细研读，在龙湖的"悦享"主张之下，2020年6大全新项目拥有鲜明的共同点：

1、不离中心城区，坚信城市价值，例如，青羊西二环瑞联路，西三环光华区已经是中心城区极度稀缺的黄金地段，片区内较长时间缺乏新房供应，而武侯新城等地则具备强烈的主城核心优势：规划落地明确，地铁、教育、公园、商业基本醇熟，是真正的"生活区"；位于天府新区科学城的项目，更是多公园环绕，自带优质景观资源（兴隆湖、鹿溪河）；未来生活配套规划等级高是天然是高端居住区域。

2、都以低密规划还原城心成都生活，满足了在城市核心区内舒适居住的诉求。6大新项目容积率都在2.5以下，4个在2以下，武侯新城项目甚至达到低至1.5，这无疑给擅长打造低密高端产品的龙湖大显身手的机会。

3、具有强烈的区域价值话语权和增长潜力，例如，项目周边教育资源禀赋卓越，在人才驱动城市核心竞争力的今天，这无疑是成都龙湖给业主的最大附加值。而龙湖用强大的地段的优势最大限度地占领城市的稀缺资源，使产品价值有了最稳定的资产保障。

4、精细到厘的产品雕琢。低密高端产品历来是龙湖的强项，悦享面对的客群，大多满足两个要素：在物质上要有足够的底气，在思想上又成熟而独立。在居住产品选择上，足够挑剔。尽管诸多产品细节尚未透露，但悦享的理念已经进入部分定制的范畴中，理当成为经得起客户细品的"尖货"。

龙湖·双珑原著实拍图

如果说，进入2020年，我们对房子的要求是"做的更好，住得更久"的话，那么，进入"悦享"之年的龙湖15大项目，无论是在区域还是在产品上，绝对值得期待。

对于那些期待深度改善居住的高级买家而言，2020年，没看龙湖悦享系，千万别先买房子。