这几天，很多家长失眠了。
事情经过就不详述了，4月20日，荔湾教育局发布招生地段，广钢省实的招生方式有变，按照先后顺序招生。
其中华发中央公园业主子女优先入读，如未招满，则安排北区其他小区业主子女。并按照省实荔湾小学、华师附荔湾小学、鹤洞小学、培真小学、东沙小学的顺序派位。
这意味着，可能会有其他小区的业主子女，不能读上省实或华附。
很多家长是冲着学位买广钢的，消息一出，难免失落。
几个项目的业主，开始向教育局反馈，而荔湾区教育局也在振业天颂7栋楼下，设立了广钢接访处，开展一年级入学的摸查工作。
家长们正在有序的递交相关资料，比较冷静理性。
这件事情能有效解决，但今天的重点不在这里。
我们想聊一下，如何买学位房更保险和学位新房防雷指南！
其一，从确定性来说，二手房更优，毕竟学校已经建成，历年的招生划片也都能查阅，保险系数很高。
需要注意的是，学位有没有占用，以及能不能落户等。
其二，如果买新区的房子，开发商透露有学位时，一定要学会看规划图，并了解清楚学位是哪个项目配建的。
客观说，天下没有免费的午餐，开发商配建学校，同时与学校达成合作，在招生政策上有所倾斜，恐怕难以避免。
其实，今天广钢发生的情况，之前在知识城也发生过。
| 孩子读书，是一个家庭的大事
其三：在买了新房后，还要了解清楚开发商的备案时间，如果房子不备案，一样落不了户，而改落街道的话，又有可能被统筹。
其四：有些项目是超级大盘，一所学校的学位，很可能无法满足全部的业主，比如亚运城，就修了四所铁一。
这种情况，在买房的时候就要选择一期或者二期，尽量早入手，早落户，早入读。
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其五：不要迷信大牌开发商，但可以更信任本地国企，以及总部在广州的企业。
举个例子，比如保利，比如越秀，比如珠江实业，这些开发商的总部就在广州，资源多，在学位承诺上更可信。
另外，香港一些的大开发商，在广州根基很深，也是可以投信任票的，比如新鸿基，又比如新世界。
其六：小编还想说的是，目前不管多么牛逼的公办小学，都是大班教学，一个老师带多个孩子，在管理和照顾上，难免会有疏漏。
所以要把一个孩子培养好，还有很多工作要做，而家长以身作则，则是重中之重。
开发商在买地时，其实规划局对他们的要求，只是承建公办学校，至于所盖得是什么名字的学校，这个规划局一概不管，也不会在地价有所体现，这个冠名和管理权是在教育局。开发商为了使自己楼盘好卖，往往要引入名校，那这时则需要付出代价了，有个费用叫品牌SYF。沸沸扬扬的牛奶场学校冠名问题，最后付诸流水，传闻就是龙湖集团层面不想作为，而不是区域公司想放弃。
那再来看前面的问题，华发业主是否就比其他楼盘业主有更大的优先权呢？依据规范来说，华发楼盘必然是在省实荔湾这个学校的服务范围内，这在土地出让的这一刻就已确定，华发楼盘业主子弟必然是属于优先保证入读的第一批。而是否只有华发楼盘业主拥有这第一批优先入读的权利呢？非也。
所有在规划局计算学校容量时，所列入计算建筑面积的楼盘，理论上都应该享有这一权利。
这个范围有多大我不知道，如果一定要弄清楚这个范围，只能去规划局弄清当时规划这个学校时，究竟列入了哪些地块的建筑面积用于计算。华发承建了学校后，他自掏腰包引入名校，也面临着为他人作嫁衣裳的风险，这也是龙湖华润在牛奶场最后功败垂成的重要原因。
但是中海这个楼盘(AF040136地块花湾壹号)，，因为该楼盘规划有康有为纪念小学。在该楼盘小学未建成之前，教育局可以根据3公里范围调配这一范围内的任何学校满足该楼盘，所以就有了去年的能入读，今年却要摇号，露水鸳鸯今要散，落花人独立，微雨燕双飞。
对于将来，有人说，康有为小学建成后能够缓解该地区学位；也有人说，随着二孩高峰期的到来，收楼业主越来越多，其学位纷争可能愈演愈烈。
作为ZF而言，要想避免这些纷争，最好还是划定学位服务片区后将其固定住，采取实际措施保证学校及时交付使用；对于热门的二手房学位房区，可以参考南沙区的按人户一致的先后顺序满足，建议每年四月份户籍生源摸底以后，将可能供不应求的学校公示以警醒。
这一方法，一方面可以避免ZF在规划和建设学校时，准备了一桌酒席，来了两桌客人的尴尬；另一方面食客们一旦知道甲酒楼即将满位，则可转去还有空余的乙酒楼，避免诸多纷争。
对于开发商而言，要避免因为教育局临时的学位安排作为营销手段，把临时应急车道当成了常规道路来驾驶，说好听点是营销，说难听点是欺骗。
对于买家而言，梦后楼台高锁，酒醒帘幕低垂，要能继续琵琶弦上说相思，一要了解清楚学位房背后纷纭复杂的关系，判断楼盘的入读学校的可能性；二要看清合同上的交楼时间，房产证出证的时间、你想入读学校的开学时间，以及孩子上学时间，以确保能按人户一致入读。
回到广钢的问题，小编觉得，最好的方式就是开发商出面帮忙协商，各小区派出业主代表和相关部门沟通，就问题进行公开透明的沟通，合情合理合法的提出自己的诉求。
而不是像现在这样，在网上掀起骂战，和自己的邻居公开撕逼，引来众多吃瓜群众看笑话，让广钢被搅成一潭浑水，让真正想买广钢的人望而却步。
尽早让风波平息吧，这场广钢的学位风波，中海和华发的撕逼，没有一个赢家……
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