现代快报讯（记者 赵丹丹）作为南京新街口又一处地标性商办综合体，东铁管巷项目建设一直备受关注。4月11日，该项目又传来了新消息。现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，新街口“金陵中环”综合体开发建设项目(NO. 2017G84地块)规划许可局部变更批前公示，A地块办公塔楼的建筑高度由248.15 米调整为235米，最新效果图也出炉。
△ 鸟瞰效果图变更前后
“金陵中环”综合体开发建设项目位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成。
△ A、B地块变更前后效果图
其中地块A：可建设用地面积约2.12公顷，用地性质为商务办公混合用地Bb，容积率<9.5,建筑密度≤60%，建筑高度≤318米，兼容酒店式公寓比例不超过地块A地上建筑面积的20%。A地块北侧规划道路以及两块代征绿地的地下空间在符合市政管线敷设、绿化种植覆土等要求前提下，可与A地块整体出让开发建设商业、停车、通道功能。新建建筑内配建一处建筑面积不小于300平方米，具有独立出入口的永久性消防队(执勤点)。
地块B：可建设用地面积约0.45公顷，用地性质为商务办公混合用地Bb,容积率<8,建筑密度<68%，建筑高度≤100米。地块C、D、E为代征绿地，占地约0.24公顷。地块F为代征道路，占地约0.44公顷。
项目于2019年分期取得B地块、A地块地下、A地块地上建设工程规划许可证，通过地下、地面、地上空间的共联共享，塑造一个充满活力和吸引力的城市核心场所，建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体。A地块地上总建筑面积201540.25平方米，拟建7层裙房上布局一栋5A甲级写字楼(建筑高度248.15 米)和一栋高端酒店式公寓(建筑高度165.15米)，地下总建筑面积88025.2平方米(商业和停车)，建筑密度59.9%， 容积率9.5， 首层架空率≥25%；B地块地上总建筑面积33337.07平方米，拟建4层商业裙房上布局一栋甲级写字楼(建筑高度100米)，地下总建筑面积13161.29 平方米(商业和停车)，建筑密度66.76%，容积率8。项目整体共计配建机动车停车位1200辆。
考虑到项目现场施工要求以及项目后期使用的便捷性、合理性要求，此次最近规划拟对总平面、A、B地块单体立面、平面局部进行变更：
1、面积指标变更：
A地块:地上总建筑面积由201540.25平方米调整为约201541平方米。其中，商业建筑面积由64933.82 平方米调整为约64169平方米，办公建筑面积由96299.36平方米调整为约97064平方米。地下总建筑面积由88025.2平方米调整为约88481平方米。
B地块:地上总建筑面积不变。其中，商业建筑面积由9097.94平方米调整为约9092平方米，办公建筑面积由24239.13平方米调整为约24245平方米。地下总建筑面积由13161.29 平方米调整为约13175平方米。
2、总平面布局变更:增设下沉广场及C、D地块室外疏散楼梯;石鼓路开口距王府大街道路红线交点距离，由原许可75米变更为70米等。
3、建筑外观变更:建筑外立面调整；增加立面幕墙防坠落系统；A地块办公塔楼的建筑高度由248.15 米调整为约235米，酒店式公寓塔楼的建筑高度由165.15调整为约162米；A地块7层商业用房布局调整；A、B地块塔楼标准层轮廓调整。
据悉，新街口除了与金鹰国际购物中心一街之隔的“金陵中环”综合体外，还有新街口德基三期、新街口苏宁广场两个综合体项目，目前建设都在推进中。
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