1st
3月楼市行情翘尾，新房供应与成交量持续增长，复苏态势强劲。
但月初一个缓冲期过渡，3月剩余可发挥的时间实在太短。因此重新启动的楼市一季度成交数据与往年同期水平仍有一定差距。
进入状态的楼市，将在这个「银四」火力全开。
据杭州房评粗略统计，4月杭州十区待摇号、已领证以及有开盘计划的项目将近100个，推盘节奏怕是比3月还要疯狂，总价最低的仅39万，是临安柳溪湾三套低层小户型。
热门红盘如滨江御虹府、融创城、星央悦府，照旧不会缺席，它们是楼市每月必不可少的热场选手。
26个纯新盘批量入市，融创金成杭源里、金辉紫雅名邸、首创禧瑞江南、融创融望之城……这些看似熟悉的面孔，一直待开未开；中旅归锦府、风玺云著府、东原德信印奥湾、德信阅杭……案名发布还没多久，也已迫不及待地准备入市。
整体看下来，4月的选择实在是有点多，怎么挑是个大难题。因此我们根据后台粉丝常提的问题，选了几个标签进行分类，总有一款符合你的要求。（你也可在留言区、微信公众号后台或者加文末微信，告诉我们你的需求）
2nd
TAG：200万内、近地铁、三房
200万级几乎是杭州的置业门槛，也是刚需们能努力够一够的总价预算。三房是标配，地铁是出行必备。
主城区咱就别奢望了，200万的主战地一般集中在钱塘新区的大江东、余杭区的东湖新城以及萧山区的各个乡镇。
加上地铁关键词再搜索一遍，选择就更少了，从四月开盘列表来看有以下选项，先看城北余杭区：
仁和方向，阳光城广宇上塘九里、华元北城芳满庭都在杭德轻轨附近，未来杭德轻轨无缝连接10号线。两盘高层均价19800元/㎡，都还规划有89平稀缺小户型，200万的预算可轻松拿下。
临平方向，东湖新城还有一线希望，远期规划中的地铁9号线终点由临平昌达路延伸至塘栖。
奥园华景川上锦宸府恰好在地铁9号线二期兴盛路站附近，即将加推4号楼，89平自然都在预算内，总价低的只需150多万。如果能接受低楼层，115平米四房也有个别房源可选。
萧山可选项均为纯新盘。
一个是位于空港新城的德信阅杭，德信阅杭是德信继天空之翼、时代公馆，在空港新城开发的第三个项目。
空港新城总部基地效果图
三个楼盘盘踞在地铁1号线南阳大道站上，自成一座「TOD」大城，里面除了住宅，还规划有写字楼、开放式街区、集中式商业等，未来生活足够便捷。
而德信阅杭精装限价20500元/㎡，最小户型95平，妥妥的预算内。
另一个是位于新街的保利欣品华庭，靠近地铁7号线盛东路站。
不过由于新街断供近一年，该项目又未明确限价，因此销售价格还很难说。
此前板块内同处地铁沿线的阳光城翡丽公园与中南君奥时代售价约20500元/㎡上下，当时均是一房难求。
保利欣品华庭售价大概率会有所突破，买到的可能性很小，如果超出不多，仍是值得入手的项目。
再就是钱塘新区的大江东板块。融创城由于暂定本月推大户型，因此总价超出200万预算。
星央悦府紧邻地铁7号线江东二路站，整盘定位纯改善，全部为四房，因此总价200万预算就能买到110平的四房，直接一步改善到位。
尽管中签率低到个位数，但也别轻易放弃，因为核心区的这一价格线的楼盘不多了。
阳光名城靠近地铁7号线义南路站，即将推出的三期首批房源是由滨江操盘，起步户型89平。
由于项目是毛坯交付，因此总价门槛会比核心区的其余两盘更低，中签率也不会太高。
临安、富阳的选项主要集中在两个地铁站点。
地铁16号线计划4月通车，因此临安区域内可选楼盘，马上就能享受到地铁的便捷。
对于在杭工作的购房者来说，最好的选择是青山湖科技城站附近，距离地铁较近的是绿地柏澜晶舍。另一个临近地铁站的是悦映城，单价更低，选择会更充裕。
富阳就围着地铁6号线的高桥站选。金茂万科新都会、中国中铁·溪畔云璟府、新视界公寓、万达同心湾这四个楼盘相信大家都不陌生，另还有祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾两个纯新盘即将入市。
这六个楼盘周边的商业、教育配套基本相同，到地铁入口的距离会稍有差别，大致就是新视界公寓（最近） > 金茂万科新都会 > 万达同心湾 > 中国中铁·溪畔云璟府 > 碧桂园铂玺湾 > 祥生宸光悦。（具体选房攻略，请关注富阳楼市动态）。
预告：杭州房评即将推出杭州2020版地铁盘地图，涵盖11条地铁线路，100余个楼盘，敬请期待！
3rd
TAG：500万、主城、四房
主城区购置四房，预算500万内，这类需求顶多算首次改善。效果类似于余杭萧山200万买三房，选择也不是很多。
不过后台经常会被问到，因此单独拉出来说一说。
首先4月开盘列表中，主城区的项目共22个（含1个商业项目）。钱江新城2.0、申花、大关、拱宸桥、城东新城等纯改善板块总价远远超出，直接PASS。
艮北新城虽然高层单价4万出头，但金科·博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾四房都是130多平起，中南棠玥湾四房还没推过，但最小也要128平，500万以内只能捡漏一楼房源了。
再排除将开叠墅的仁恒祥生·珊瑚世纪，大约还有7个选项。
主要供应还是江干区。杭房城发·御东方、华侨城芳菲与城、天阳融信东寰名邸，基本是随意挑选。
天阳融信东寰名邸后面会细说，现房销售、地铁盘、纯高层社区，各项优势比较突出，四房基本在126平米左右；
杭房城发·御东方小区品质不错，三层以下石材+高层铝板幕墙外立面，园区内规划有露天泳池。项目也有地铁优势，靠近地铁3号线天丰路站，幼儿园、小学、初中都在家门口，配套比较齐全；
华侨城芳菲与城体量大，足有50万方，西面自带商业和幼儿园，500万的预算足够买一套洋房大户型。
拱墅区运河湾板块与祥符板块还有部分选择。天阅运河源公寓即将加推高层，四房最小户型129平米尚在预算内。
天阅运河源无自持无公租房配套，东侧紧邻大运河，景观优势明显，周边还有运河湾综合体（规划）、万达广场、万融城（在建）等商业配套。算是500万内相对优质的选择。
天阅运河源效果图
祥符板块有和宁文华府与纯新盘荣安招商祥宸府，房价比运河湾板块要便宜些。
和宁文华府洋房四房最小面积要138平，因此500万内预算选择范围还是仅限高层。荣安招商祥宸府售价大概率参照和宁文华府，其洋房最小户型只有90平，因此选择类型会稍多点。
再就是西湖区三墩北板块的金辉紫雅名邸，整盘全部规划为148平的大四房，一梯一户，铝板+类玻璃幕墙外立面。
预计精装售价在30000元/㎡，可以说性价比超高。不过整盘只有4幢高层，其中1幢还是自持，可售房源只有156套。
4thTAG：现 房
买房签完合同只是第一步，后面还有漫长的等待，等到交房直至入住（毛坯还得加个装修环节），购房者要经历九九八十一难，才算是真正拥有一套房。
不过现房将这一周期缩短，买房时实景呈现，交完钱签好合同再等个大半年就能真正入住。
机会总是留给少数人，短暂实行的现房销售政策仅为杭州留下20个住宅项目，远洋路劲上河宸章、都会钱塘·晓春城、绿都东澜府首开即清盘，总价门槛稍高的越秀前滩名邸也于1月入市。
剩下的16个现房，虽然并非各个爆款，但计划4月入市的天阳融信东寰名邸肯定算爆款。
天阳融信东寰名邸位于江干区，且与在建中的地铁3号线笕丁路站直线距离仅200余米。
除了1、2、10号楼自持部分，其余7幢高层房源一次性领证入市，计划年内毛坯交付，大概10月份左右，目前预估售价在30000元/㎡内。
天阳融信东寰名邸效果图
主城区+地铁+低总价+现房，四大优势加起来，估计想不火都难。
另一个现房是位于大江东临江板块的杭房悦东方，4月计划入市的是一期，由洋房和排屋组成，容积率超低只有0.89，预计下半年交付。
定价虽未公布，但总价应该会比较有优势，且现房滨水排屋关注度还蛮高的。
商业配套方面目前有所欠缺，因为项目不在大江东核心区，因此距离大江东天街、宝龙广场较远，距离地铁8号线约2.5公里，不过四期规划中的地铁13号线在附近。
5th
附4月开盘项目清单（纯新盘前缀带◎）：
主城区
余杭区
萧山区
钱塘新区
临安区
富阳区
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