杭州楼市现状：富阳PK临安，谁的房价更有潜力！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是外地人，想来杭州发展，请问富阳和临安，哪个更值得买房？

回答：临安的房价取决于城西以及未来科技城。富阳的房价取决于西湖之江和萧山南，总体来说，临安更好一些。

提问：您好房哥！房子基本锁定，中介说100以内3%，100以上部分2%，然后再打折。签意向之前想把中介费谈妥，这样对吧？通常中介费几个点？今明两天想签意向，急请房哥指导

回答：通常中介费在三个点以内，是对的。基本上都是这个幅度，存在较小的谈价空间。

提问：房哥，您好！我于2017年在西湖区三敦买了两套小公寓，“浙港城市公馆”，现在办证遇到点麻烦，不过，应该问题不大，只是时间的问题，当时买的时候房价是21,000-22,000，请问房价有没有可能翻一倍，如果可能，大约什么时候，谢谢

回答：公寓房价翻番在今后是挺难的事情，涨30%的情况是有可能的，在五年内左右

提问：房哥你好，我想了解杭州限购令，我外地工作，有什么办法在杭州买房

回答：外地户口在杭州除临安外的九个区域购房是需要购房资格的，需要在杭有三年内连续两年的社保或者个税的缴费记录。也可以走本事人才引进政策，专科以上学历，在杭州有一个月的社保到账即可落户杭州，成为本地户口，不受外地人限购影响。

提问：房哥你好 昆盛肖邦能网签么 之前不是涉嫌欺诈了么

回答：是的，有100多套出了问题，它总共户数是1500户，总体影响不大，买房需要慎重

提问：房哥你好，请问我买的臻蓝府有升值空间吗？

回答：属于半山的臻蓝府，首先可以放心的是，不会变成坟景房，但是，房哥问了几个住在半山路一带的朋友，都表示有时还是会受到天子岭垃圾填埋场的影响，这应该是置业桃源所要面对的最大心结。臻蓝府售楼处边上就是桃源公交站，目前有一班去古墩路的63路，未来如果公交车多了，对临近的几幢也会有影响。至于学区，臻蓝符自己配建了幼儿园，楼盘的西侧还在建一个小学，大概率是和福山外国语小学无缘了，虽然还不知道引进的小学是哪家，但按照拱墅区现在对桃源的重视程度，应该不会差。桃园板块现在，发展只能算是刚起步，生活配套上，还是要依靠边上小区的底商，不过根据房哥内部的信息，未来桃源街地铁站上盖的商业体，大概率是宝龙城。有着目前板块里第一梯队的品质，加上已经在建设的智慧网谷，将要通车的地铁4号线，以及西北的大运河新城和东南的武林新城加持，现在看起来不温不火的臻蓝府，也许是真的价格洼地。

提问：我想咨询一下，大江东临江的住宅怎么样，适合居住嘛

回答：大江东是个非常大的板块，你需要说清楚你的临江是临哪边的江

提问：钱江新城江河汇的住宅大概什么时候会开盘？

回答：乐观估计最早在2021年初开盘，保守估计在三年以内开盘，江河汇是大盘，体量很大，住宅是后期再开始卖的

提问：房哥你好，请问世茂璀璨澜宸和澜庭这俩盘性价比怎么样？

回答：世茂璀璨澜宸和澜庭不是一个价位的，对比很明显。

提问：未来科技城如何？因为离城西较近，如果投资买高一点价位还是低一些？

回答：未来科技城发展的不错，投资不是看价位，看的是地段

提问：房哥你好：我想投资或自住一套总价约80-90万住宅楼。在杭州工作，有五险一金，请问在杭州周边哪里有这样的楼盘？

回答：有的，海宁比较符合

提问：房哥您好，坐标滨江，考虑学区房，闻涛学区优先，备选还有滨江实验，江南实验，奥体小学。奥体小学刚开始，不知道以后怎么样。就这几个板块，有现金120万，首选3房。120万能够到400万的房子。月收入2-3 万。到有啥推荐的吗？谢谢

回答：滨江实验和江南实验差不多，总体上来说，江南实验稍微领先一点，奥体小学刚开始，无从判断。

提问：房哥你好，请问想在浙江湖州，刚需自住兼投资，哪个楼盘性价比比较高，首付预算50万，年后买还是年前买合适，求帮忙推荐，谢谢

回答：可以重点关注融信融创·融璟园、碧桂园江山赋

提问：房哥你好，我想问下富阳2020年二手房价格会比2019年底价格低吗？

回答：富阳2020年二手房价格是否比2019年底，需要看地段，好的地段是会继续涨价的

提问：房哥你好，请问衢州兴华中学学区房哪个小区好点，或公寓，有升值空间。

回答：枫丹白露，人车分流，大理石外墙，算是高档的小区

提问：房哥你好，中天郡府的房子自住兼顾投资值得下手吗？外地人三年985硕士毕业后来杭州工作

回答：靠近杭临轻轨、青山中心小学、浙医二院青山湖分院，等到杭临轻轨开通，跟杭州连接起来还好的，有潜力继续升值

提问：老师好，计划卖掉大学城北房子（市价目前230左右）在北京首付，请问现在时机合适吗，或者哪个时间段出手会更好一点，现在大学城北有轻轨规划的传闻，但没实锤。谢谢您！

回答：是有轻轨规划的，大学城北房子现在还有轻微的升值空间，不着急的话可以等一两年

提问：房哥，你好，预算150万以下，投资，买海宁轻轨沿线还是临安升值空间比较大呢？多谢！

回答：按照长远规划来看，临安升值空间更加稳定

提问：房哥，你好。小孩目前在北京上大学，三年后毕业，打算毕业后让他在杭州就业。在杭州无购房资格，想请教一下，如果近段时间在杭州买房，买公寓还是临安的房子比较好，或是有其他更好的建议。谢谢

回答：既然是在杭州就业，那么肯定是有在杭州长久待下去的想法，建议是买临安的房子，若是觉得临安较远，可以买市区的公寓，若是买市区的公寓，在不确定的情况下，优先选择位于市中心的钱江新城附近的公寓

提问：房哥好！请问萧山的龙湖天钜与江南学府两个楼盘选择哪个更好？

回答：龙湖天钜更好一些

提问：房哥你好，我想入手丁桥的房子，预算总价在190w左右，麻烦您给推荐一下。

回答：可以考虑保利罗兰香谷，小区对面就是丁惠小学，地铁口在小区门口

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