如今，许多购房者以贷款的形式买房，还款期在10年以上。但在这还房贷的道路上，谁都不能始终保证自己的经济收入平稳，假如在资金上遇到问题，就要面临停止供给的局面。假如有一天，贷款还不上，房子被银行拍卖后，还能拿回首付吗?
首先让我们看看银行如何处理,当你无力偿还每月付款,银行不会立即拍卖你的房子,银行不愿走到拍卖这一步,毕竟,通过法律诉讼的方式拍卖你的房子耗时和费力,银行通常按照顺序来处理你的房子。
首先，如果逾期时间在三个月内，银行会通过电话或短信等方式通知你，这样你就可以自己还款了;其次，如果是在3月以上6个月以下，银行会上门收钱，而且会非常频繁。最后，如果逾期超过6个月，银行将通过法院拍卖你的房子作为最后的手段。
法院拍卖你的房子时,通常都会有一定的折扣,所以也就是说,拍卖时会有各种各样的情况,你是否能在你的房子拍卖后拿回首付款,这就要看你的房子拍卖时的价值了,和你的还款期限的长短。
首先，如果你的还款期很短，而当时的房价还在原地，没有上涨，那么在拍卖之后，除了银行贷款，你可能会损失很多钱。第二是还款期很短，但是房价已经变化了很多，涨了很多，所以当最后计算下来的时候，你也可以赚一小笔钱;最后，还款期限很长，房价涨幅也比较大，所以在最后的清算中，有可能赚到几十万甚至几百万元。
所以一旦他们的经济能力出现问题，你可以先延长贷款期限等手段，减少他们的月供金额，如果经济出现重大危机，确实没有能力偿还贷款，还是把房子卖了吧。虽然不能直接买卖,但可以通过中介垫资,或者先收购房人的一部分首期来先还清贷款再进行过户，最终的结果是卖掉了房子,还清银行贷款,但你的信用记录总是好的,对你以后再想办理贷款都没有任何影响。
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