房产税真能抑制房价吗？看看国外的案例你就知道了！

最近国内的房市，实在是不太平。

先是房产税被炒得沸沸扬扬，但迟迟未见落地，再是上头明令提出，房住不炒，坚决抑制房价上涨。

刚有猛料爆出，预计2021年房地产税将在国内部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等，预计2030年征收城市扩展到20—30个城市。

房产税基本上板上钉钉的了。

但无论房市如何“波澜壮阔”，所有矛头却都齐齐指向了一个源头——房价。

其实，国家对于房价的调控早就不是一朝一夕了，但房价始终都处在“边调控边上涨”的窘境中，直到今年房产税被明着搬出台面，让许多指望房产税抑制房价过快上涨的购房者们仿佛又看到了曙光。

对于手中已经有了房产，或者刚刚购置了房产的购房者来说，心中不免有疑问：“房产税真能把房价打压下来吗？要是能的话，我的房子岂不是买早了？”

这其实也说出了大部分普通购房者的心声，大多数人都普遍认为：房产税，是房地产宏观调控的一个措施，其更本目的是为了抑制房价上涨过快和炒房行动。

然而，这种想法真的靠谱吗？房产税真的能抑制房价？

房产税的根本是什么？

房产税本质来讲是一种财产税，作为经济杠杆，必然会对房价产生影响，但目前来说，其只是影响房价过快上涨的因素之一。换句话说，房价上涨本身是由多重因素决定的，而房产税，仅是这多重因素之一，还是一种慢性的变量。因此，完全指望房产税来根本上抑制房价，是不现实的。但是，房产税的直接结果之一，房产持有成本的增加，确实对国内的炒房行为起到了不小的抑制作用。

现阶段看来，房产税的社会舆论力量甚至已经大于了其本身的政策力量。

原因很简单，人民群众对于房价上涨诚惶诚恐，宏观调控一直未断，却始终未见成效，房价以超越正常市场发展的速度大幅上涨，直逼天花板，大家都被这房价涨“怕”了。

那么国外有通过房产税抑制房价的成功案例吗？

据统计，全球范围内对房产征收房产税的国家和地区多达40个，而且大部分都是经济发达地区，且房产税实行已久，整个体系已经相当成熟。但是，目前为止，我们很难直接下出结论，认为房产税是抑制房价上涨的根本因素，但我们可以肯定的是，房产税，确实是抑制房价“变态式”上涨的根本原因之一。

在实行房产税政策的所有的国家地区中，美国可以说是最成功的先行者之一了。

18世纪末，美国便开始征收财产税，直到19世纪中期为止，全美各个州和地区的财产税政策已经普遍实行，扣除了通货澎涨等因素的影响之后，从1997年至2006年，美国的房价总体上涨约57%。

但这种上涨，并非只是市场选择的结果，美联储持续加息，建筑成本不断提高、供求关系极度不平衡等因素助推美国房价攀升，而房产税在这其中起到了莫大的调和作用。

相对于国内人民收入与房价的巨大鸿沟，美国居民的购买力相对较高，若非房产税“从中作梗”增加房屋持有的成本，那么美国房市将更加处于世界范围内的众目睽睽之下，炒房、刚需共同作用，房价上涨或许将直逼国内。

同样经历的还有日本。1991年，日本为了调控房价的猛涨，创立了地价税，后来房产泡沫破灭，所以从1998年起，地产税被停止征收。随后至今，日本人口猛增，住房供不应求，政府开始征收类似于房产税的固定资产税和都市计划税，致使日本的房屋持有成本增加了2%左右，房价增长也趋于缓和。

日本的邻居韩国也学会了这一“高招”，于2005年开始征收综合房地产的持有税，试图稳固楼市，防止因房价过快上涨带来的房市泡沫。

所以，很多专家都认为，房产税虽然不是抑制房价上涨的根本有利条件，但其在抑制房价迅猛上涨、稳定楼市、控制炒房、防止房产泡沫方面确实有着很大作用。

国内市场似乎也已经印证了之一想法。

房产税虽然已被高歌许久，但始终未尘埃落定。可是不少国内炒房客已经被其吓得“闻风丧胆”，因为房产税一旦落地，他们的炒房梦也该醒了，持有成本增加，无利可图已经是最好的结果了，手持多套房产的炒房客还有可能面临着亏本、甚至“接盘侠”的命运。投资如此，“夫复何求”？

机敏的炒房客已经着手抛售手中房产，从前的“香饽饽”，伴随着房产税的来到也变成了“烫手山芋”。你，要做那个接盘侠吗？

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