北京中关村军民融合产业园案例

一、项目概况

北京中关村四季青军民融合科技发展有限责任公司旗下（中关村军民融合产业园）坐落于美丽的香山脚下，中关村科技创新核心区，一个集科技创新、企业孵化、产业聚合、军地对接多功能于一体的现代化、园林式军民融合产业园正在快速崛起，充分体现了领跑者的速度、激情与担当，园区的建设和运行将探索出一条军民融合的“海淀之路”。

北京中关村军民融合产业园位于原西郊汽配城，坐落于西四环四季青桥东北角，项目周边交通网路发达，区位优势显著。改造前87095.04平方米，改造后9.4万平方米，一期10月改造完成A、B做写字楼，预计2017年5月前该园改造完毕。

二、项目定位

中关村军民融合产业园按照“一体三园”的黄金三角布局，采取统筹设计、突出重点、分步实施、辐射全域的建设方式，打造立足中国、面向世界、具有国际影响力，能够引领国家军民融合深度发展的创新示范园区。

北京中关村军民融合产业园汇聚高精尖企业，促进军民融合、加快科技创新、加速开放合作，立志打造成开放式国家级军民融合国家示范园区。

三、项目优势

1、园区占地150余亩，总面积11万平方米，地理位置优越（五大军种部核心区），交通便利（西四环，东有10号线，车道沟站，西有12号线四季青站（未来）。

2、园区设计坚持以人为本的理念，以生态环境优先的原则，设置了军港之夜·双创空间、时空长廊和1.3公里爱因斯坦休闲步道空间布局合理，各项功能齐全，利于创新创业，便于沟通交流，环境优美舒适，体现了全新的设计理念，注入了融合的全部要素。

3、周边基础设施功能齐全（医院、银行、油站、饭店、宾馆、休闲娱乐）。

4、园区建筑设计贯彻海绵城市理念，建设了4座带有中水处理系统、新风系统的新能源生态型写字楼。

四、项目规划

军民融合作为我国一个新兴产业，其实践发展方兴未艾。在如此大环境下，中关村军民融合产业园在打造专业化、智能化军民融合示范园区的发展战略上可谓是先行一步。中关村军民融合产业园发展规划如下：

（一）园区作为海淀区军民融合产业核心园区，引领军民融合产业在全镇落地生花，辐射周边，打造军民融合产业聚集地。

将园区建设成为融入智慧园区、智能导视、海绵城市、新技术新产品体验展示的科技园区，突出园区硬件的科技含量，同时紧贴园区企业军民融合方面的需求，开展园区的运营管理与产业服务。随着产业结构调整，我镇优质物理空间的不断释放。逐步构建起以中关村军民融合产业园为核心，以西四环为中轴线，在其两侧建设陆、海、空、火箭军等各军种的产业分园，形成“核心园区—专业分园”的两级辐射产业园集群，使军民融合产业成为我镇的支柱产业和经济发展的新引擎。

（二）园区搭建军民融合产业综合服务平台，使我镇覆盖军民融合全产业链。

作为军民融合核心园区，园区拿出4300平米空间，为军民双方搭建起“五大服务平台”，其中包括：中小微军民融合企业创新创业平台；军民技术双向转化平台；军民科技创新战略协作平台；军民融合展示交流平台；军民融合综合服务保障平台。通过平台一方面使园区企业更加了解军用需求，精准定位企业研发方向，促进高端民用技术向军用转化；另一方面通过加强军地联合，共同开展前沿科技创新攻关，为军用技术转向民用提供支持。形成“军事需求引领、前沿技术推动、应用成果转化、资源供需对接”的一体化协同创新高端服务平台群。

（三）设立产业基金，使实体经济发展与金融投资相互促进。

由园区发起设立产业基金，通过银行、基金公司、券商、信托等金融投资机构，以及会计师事务所、律师事务所等中介机构为园区企业提供财务顾问、股权债权融资、并购咨询、股权激励、股份改制、公司治理等全面的金融增值和咨询服务。

（四）不断累积园区运营经验，最终实现园区复制。

通过园区平台服务和物业服务运营，累积高科技园区的管理经验，建立理念先进、制度规范、服务一流的管理体系，培养相关管理人才。将园区管理和园区资源作为优势条件，进行军民融合产业园的全国复制。

服务说明：中商产业研究中心长期专注于产业地产投资开发领域，在特色小镇、田园综合体、主题产业园、文旅地产、商贸物流基地、传统工业园转型升级等六大领域构筑起完善的全流程服务体系。提供从前期拿地策划、项目定位策划、产业业态规划、概念性规划设计到重大项目包装策划、盈利模式设计、招商及运营规划等一系列咨询服务，并主导完成了数百家产业园区或地方政府的产业规划编制，协助地方政府推进招商工作和产业资源导入。