三四线楼市房价愈演愈恶劣，小镇青年何去何从？

前两年我们听到太多逃离北上广，返乡置业的声音，但今年，却呼寥寥。那些曾经没有抗住一、二线城市的苟且，一心去三四线城市追逐诗和远方的小镇青年，是否已经过上了农妇、山泉、有点田的日子？时至今日，小城是否依然是他们心中的乐土？高涨的房价下，他们又如何抉择？

小城棚改越演越烈，小镇青年身价过万

为了去三四线库存，2005年首次提出棚改政策：棚改的地方不分配回迁房，只给钱或者房票。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。

据最新统计调查数据显示：1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%；其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市。

（以上数据来源于楼市资本论）

而今年4月，中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

如今，在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象，月赚两三千小镇青年也在城镇化的红利中，集体过上了“百万身价”的生活。这一波逃离，小镇青年获利匪浅。

但小城市给了青年房子，却容不了发展

当初以为小镇会是田园牧歌，回来发现，他们的交际圈早已经和小城格格不入；配套设施的缺乏和落后，也让他们难以适应。

而更多的小镇青年则面临着这样的困惑，当初抛下一切回到小镇，却发现找不到和自己学历匹配的工作。工资低只是一方面，工作机会更是少的可怜。大部分工作集中在国企及事业单位，关系而非能力成为拿到饭碗的车票。

大城市的优越性在于最好的资源整合，包括资本、技术、人才，也包含配套。大城市能够给予青年更多的工作机会，更加公平和透明的舞台，更好、更多、更强的交通、教育、医疗及商业资源。

全国性人口减少，小城市流失更是严重

据国家统计局公布，2017年我国人口出生率为12.43‰ ，相比前一年下降了0.52‰；而出生规模也在下降，2017年比2016年少出生了63万人。中国目前的千人出生率在世界224个国家和地区中排第162位，属于倒数1/4。

中国在出生人口不断走低的同时，城市化率、大城市化率的不断提升。随着年轻人口大量进入大城市，落后地区、三四线城市、县城、农村未来年轻人口的减少速度，会比全国平均来得更加猛烈。而少部分选择返乡置业的小镇青年，并没有很好缓解这一现状。

有了拆迁得来的票子和房子的小镇青年，没有了生活的苟且，但却失去了更好发展的机会和可能性。随着中国人口出生率的持续下降，老龄化问题的加剧，加之人口流失严重，小城市面临着”房多人少”的问题。而与此同时，大城市在做什么呢？

大城市房价回落，甚至出现倒挂

在我们前一篇文章《为什么不建议你现在去三四线城市买房》中，我们已经提到，由于严格的政策调控，17年以来，一二线城市房价逐步回落，成交量持续萎缩，不少三四线城市的最高房价甚至直逼二线城市价值洼地。

（以上数据来源于米宅米宅）

河南，许昌和焦作的房价最高点，碰到了省会郑州的底；安徽，阜阳和安庆的房价最高点，碰到了省会合肥的底；江苏，苏北的徐州和盐城的房价最高点，碰到了苏南准一线城市苏州的底；浙江，海宁和柯桥的房价最高点，碰到了省会杭州的底……

徐州房价已连续24个月上涨

这样一来，三四线城市的房价优势消失，大城市的配套优势和工作机会优势更加凸显。

大城市百万抢人，政策力度空前

在小城人口不断减少的同时，大城市抢人才的城市队伍越来越庞大，这一举动无异于雪上加霜。据不完全统计，2018年，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾 50 个城市，先后发布了力度超前的人才吸引政策。

其中，西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则（试行）》中，对取得资格的 A 类人才，租赁补贴标准为每月 6500 元；购房补贴标准为实际购房金额的 50%，最高 100 万元，更是将这一场轰轰烈烈的抢人运动拉入高潮。

如此大规模的抢人运动，势必将手握拆迁款的小镇青年再一次拉入到大城市的怀抱，进一步加剧小城市人口流失的现状。

小结：一方面，三四线城市房价越来越高，甚至直逼二线城市，房价优势已经难以凸显；人口出生率下降，流失严重，人少房多。此外，工作机会缺少，配套资源有限，限制人才发展。房价高企、人口流失，而随着政策红利逐渐消失，投资价值可以想见。曾经小镇青年眼中的诗和远方，目前看来，也不尽然。

另一方面，大城市房价回落，百万抢人，加上资源及配套优势，曾经高不可攀的大城如今正放下身段来迎接手握拆迁款的小镇青年。未来，这些回过神来的小镇青年必将助推二线城市迎来一波春天！