停车位多少钱合适？占总房价10%为宜

在寸土寸金城市，寻找一个离家近、遮风挡雨、安全方便的露天停靠处越来越难，而地下车位也开始成为越来越多小区的标配。那么，到底该不该买车位？该如何挑选车位？今天我们就来聊聊这个问题。

现状：地面停车位越来越少

到底要不要停车位？

针对有车一族来说，现如今，市区的地面停车越来越少，而停放在地下停车场是需要有各自的停车位。

我们从一些物业公司拒绝没有购买停车位的业主将车辆停在院内可窥一斑。如果不买停车位，很有可能找不到车辆停靠的地点。

车位有哪些好处？

首先，最直接的好处是停车方便。固定的车位让你在回家停车时更加便利，无需到处找车位、抢车位，节省了不少时间，更避免因抢车位、乱停放导致的额外麻烦。

第二个好处是安全。固定的车位相比露天停放的车辆，其安全系数无疑高了很多，被划伤、刮蹭、恶意涂鸦、被盗等等的几率也小了很多。此外，停靠在露天空间的车辆本身就是一个障碍物，在车辆拥挤的情况下，很有可能会给行车和行人带来安全风险，还可能堵塞消防通道。

第三个好处是投资。在房价居高不下的今天，车位本身也具有投资意义。当下，路面停车规划车位少，地下停车位也有规划数量上的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，车位一方面也有不小的升值空间，另一方面也可以转租收取租金。

答疑：价位占总房价10%为宜

首先要看区域。处于城市核心区域的楼盘，其车位价值往往较高。

随着汽车越来越普及，车位的需求也会随之升高，处在城市核心区域的楼盘，其面积往往不大，而车位数量更显不足。此外，核心区域的楼盘，其车位的利用率和租赁价值高，也就是说更容易获得租金收益。

处在非核心区域的楼盘，由于入住率尚不满，车位相对富余。

其次要看供求关系。车位比不高，或者预期不够停的小区具有较高的投资价值。因为目前购房者购买车位最主要是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。车位虽然租起来便宜，但在一些车位紧张的小区，往往有价无市。

再次要看价格。车位虽然有诸般好处，但并不意味着可以漫天要价。一般来说，车位价格应该在该小区主力户型价格的10%左右。如果一个小区主力户型的价格在100万，但车位都标价20万，这就值得警惕了。

最后要看物业。物业管理能力强服务到位的小区，产权车位更值得买。这一点目前常常被购房者所忽略。事实上，如果小区物业管理不到位，即使有产权车位，也可能被其他车辆乱停放，甚至成为常态。这样的情况下，买车位的意义就不大了；此外，优秀的物业管理不仅可以维护地下车位的卫生、环境、秩序，还可以根据产权车位业主的需求，协助对车位进行出租、出售。

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