海归精英创业10年坚持认为租房比买房好，房租超月供后他说了一句话，字字戳中泪点！

这两天关于“租售同权”的消息受到大家的关注，目前包括广州、深圳在内等12个城市作为首批开展住房租赁的城市，“稳定租金和租期，增加租赁住房”是其主要目的之一。说到租房，作为一个来沪十年的北漂，我想我有足够的发言权。

10年前，我辞去英国的高薪工作，来到上海，那时的我意气风发，想凭借在国外的那点经验和积蓄回来创业，哪曾想理想很丰满现实却很骨感，创业的前三年基本都在亏损，手里的那点积蓄都搭了进去，后来多亏了好朋友的帮助，公司才勉强撑了下来。家里父母并不赞成我创业，在他们看来，找一份收入不错的工作，在上海买套房子，过着普通白领的生活才算好。但是我觉得与其把钱都用在买房上，不如做点更有意义的事情，钱赚得多了买什么样的房子不行，而且在国外这些年，那边的年轻人普遍选择租房住，租房结婚的人也不在少数，因此在我看来并没觉得租房有什么不妥，创业前五年我都是租房住，直到第六年，公司开始转亏为盈，我才购入了自己的第一套房子，那一年我35岁。

从我回国租房住到现在，上海的房租涨幅确是惊人的，记得2007年，一套普通的一居室公寓价格是2700元，到2017年已经涨到了近六千元，几乎是一个应届毕业生一个月的工资。公司里的年轻人多数都和同事、同学合租一间房，注意，是一间卧室，因为即便是一间十几平米的次卧也涨到了2000多元，如果不合租，一个普通毕业生扣掉各种保险、公积金，到手的钱一半都要交房租。工作群里时不时的会有人发布招合租的信息，因为毕竟是要住一间屋子，跟同事住起码知根知底，更保险些，这并不是矫情，而是租房过程中遇到的奇葩室友把大家伤怕了。

行政部有位刚来的妹子，工作一年多，搬了两次家，刚毕业那年跟同校的一位女生合住一间房，本来以为都是一个学校的，不会出什么问题，哪曾想涉世未深的妹子低估了奇葩室友的出镜率。同住的妹子有男友，隔三差五的就来看女友，可是每次来两人并不是出去约会，而是窝在家里亲亲我我，妹子只好出去给他们制造“二人世界”，至于走之后发生的事情，妹子省略了一万字周末想在家休息都不行。住了半年，妹子实在忍不了了这样被打扰，就搬家了。第二次搬家是因为房东忽然要卖房子，不容商量让她一周内搬家，没办法，她只能临时寄宿在朋友家里，等找到房子才搬的家。幸运的是，搬家的时候房东把剩余租金和押金退给了她，说让她赶紧找房子，在看到房东那条短信的时候，本该埋怨房东把她赶走的那股怨气，被一阵受宠若惊的情绪盖住了。像这样“通情达理”的房东真是太少见了，妹子表示，那是她觉得最“靠谱”的房东，没有之一。

租房遇到的种种不公平待遇，在租房市场并不算少数，但是相比这些，不断上涨的房租才是租客们最大的“心病”。近日由上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告显示，仅6月在全国50个城市中，超七成房租相对收入过高，其中北京、深圳、三亚、上海、海口、兰州6个城市的房租收入比超过了40%，深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。哈尔滨、郑州、广州、杭州等21个城市处于第二阶梯，房租收入比在30%—40%之间。就租金来看，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，上海、深圳也超过了2000元，大城市房价高，人口流动性大，数据显示出租房市场需求是巨大的。

但是需求大，租房供应量却不足，导致租金上涨，说的夸张点，有些房子的租金几乎赶上、甚至超过了房贷月供。公司一位叫小李员工曾说，他四年前买的2居室房子，按照最新的基准利率4.9%计算的话，每月要还6000多，而此时同地段同户型的房子租金早已不止6000元，房租收入比、房租与房贷月供的落差减小，让我不禁怀疑一直坚持的租房比买房好的原则。

估计该有朋友不屑地说：你都买房子了，还来说什么租房比买房好，的确，我是买房子了，但我现在住的房子仍然是租的，因为买的房子距离孩子的学校有点远，为了方便接送孩子，我们在学校附近租房，将原来的房子出租了，两个房子的租金正好可以抵消掉。实际上，在上海这样的大城市，即使是本地人，像我一样将自己的房子租出去，租房住的情况不在少数，一部分是为了缩短平时工作通勤时间，还有一部分是考虑孩子上学距离,这种情况下租房对于我们来说已然成为刚性需求，跟买房的道理一样。买房有的是为了居住，有的是为了孩子教育，租房同样是有的为了居住，有的为了孩子教育，不过，由于租房市场不完善造成的租期和租金不稳定性，让很多人对租房若近若离，徘徊在选择的边缘。

而有关部门提出了要立法明确租售同权，搭建租售同权的平台，明确租房人和房东的权利和义务，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，更重要的是建立稳定的租期和租金，这意味着租房人不用担心租期未到就被房东以各种理由赶出去，租期的稳定能保证租金不会在短时间内上涨，租房人的权益得到了保障。

我觉得买房买的是一份安定，不用担心房东涨租金，租房是一种生活考验，充满不确定性，当房租超过了月供，租房人摸摸干瘪的钱包，显得那么的无奈，房租真该降降了，市场也需要净化，希望租售同权制度能造福广大租客。

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