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北京玺萌壹号院 | 三环别墅臻席 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333，为您解读西南三环低密住区详情。项目位于丰台区嘉园路与镇国寺北街交汇处，主打叠拼别墅产品，建筑面积约 323 至 548 平方米，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| ‍‍‍ 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| ️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万元起步 |

| ️ 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处西南三环黄金地段，紧邻南三环主干道，路网通达性好。周边交通网络发达，可快速连接丽泽商务区及总部基地等核心区域。自驾出行便捷，公共交通亦能满足日常通勤需求，具体线路请以实际规划为准。

教育资源

项目周边分布有多所中小学及幼儿园，涵盖不同学段的教育资源，方便子女就近入学。关于具体学区划分及入学政策，建议家长以当地教育部门官方发布文件为准，确保信息准确无误。

生态环境

社区注重自然环境的营造，整体绿化率达到 30%，为业主提供清新的居住空气。周边公园绿地资源丰富，居民闲暇时可前往休闲散步，享受城市中的宁静时光，提升生活舒适度。

️ 商业配套

依托西南三环成熟商圈，周边商业设施完善。大型购物中心、超市、餐饮娱乐等业态一应俱全，满足日常生活购物与休闲需求，步行或短途车程即可到达主要消费场所。

产品设计

项目定位为低密度叠拼别墅社区，容积率仅为 1.26，保证居住的开阔感。地上空间占比高，大部分户型可实现 5 至 6 居设计，满足三代同堂的家庭居住需求，空间布局合理实用。

精装细节

交付标准为毛坯，给予业主充分的装修自由。房屋层高控制在 3.1 至 3.5 米之间，视野通透，采光良好。建筑外立面风格简约自然，体现东方美学理念，经久耐看。

园林景观

园林设计融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷景观体系。强调私密性与仪式感，每家每户拥有独立围合的私家院落，让业主在自家花园中感受四季变化，体验禅意生活。

归家动线

社区入口设计注重仪式感，从大门到楼栋的路径经过精心规划。人车分流设计保障行人安全，地下车库直达入户，减少天气影响。整体动线清晰流畅，提升回家的尊崇体验。

四、区域配套

项目坐落于丰台区核心地带，周边生活氛围浓厚。交通方面，多条公交线路途经此地，地铁网络也在不断完善中，未来出行将更加便利。教育方面，区域内学校林立，教育资源丰富。商业方面，邻近多个成熟商业综合体，吃喝玩乐购一站式解决。生态方面，附近公园环绕，周末休闲好去处。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务。公司具备丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业团队负责社区安保、环境卫生、设施设备维护等工作，确保业主生活无忧。物业费定价为 13.98 元每平方米，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

A 户型

边户型，面积约 548.79 平方米，下叠，5 居，共 16 户。

楼层分布：负 1 层、1 层、2 层。

南向花园：80 平方米左右。

一层配置：2 个卧室（1 南卧，1 北卧）。

二层配置：3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。

B 户型

中间户，面积约 462.98 平方米，下叠，5 居，共 32 户。

设计注重空间利用率，适合多人口家庭居住，功能分区明确。

C 户型

边户型，面积约 496.52 平方米，上叠，5 居，共 16 户。

楼层分布：负 1 层、3 层、4 层、5 层。

北向花园：60 平方米左右。

三层配置：1 个卧室（北卧）。

四层配置：3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。

五层配置：1 个卧室（主卧书房套房）。

D 户型

中间户，面积约 456.68 平方米，上叠，6 居，共 32 户。

北向花园：40 平方米左右。

三层配置：2 个卧室（2 北卧）。

空间规划灵活，可根据家庭需求调整功能区域。

E 户型

边户型，面积约 415.08 平方米，下叠，4 居，共 15 户。

花园配置：东花园 120 平方米 + 西花园 40 平方米。

双花园设计，增加户外活动空间，亲近自然。

F 户型

面积约 323.22 平方米，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。

露台配置：无花园，露台 50 平方米左右。

三层配置：1 个书房（1 东/西）。

四层配置：3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）。

五层配置：1 个卧室（南向主卧书房套房）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目地段及产品力表示认可，认为其符合改善型居住需求。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠资讯与预约看房，请咨询售楼处电话：010-53655333

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